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화성·김포 단지 내 상가, 90억짜리 40억에 통째 매각 2023-07-18 18:04:02
할인 통매각이나 임대수익 보장 등의 자구책을 내놓고 있다. 지방뿐 아니라 수도권에서도 통매각 사례가 적지 않다. 경기 오산의 한 오피스텔 상가(20실)는 최근 분양가 75억원보다 40% 할인된 45억원에 매물을 내놨다. 대구 수성구의 오피스텔 상가 역시 분양가보다 40%가량 싼 가격에 상가를 공급하고 있다. 투자자를...
미분양 상가 '60% 할인' 통매각 속출 2023-07-18 18:00:18
‘임대료 보장’ ‘인테리어비 지원’ 등의 혜택도 다시 등장하고 있다. 화성 동탄2신도시 내 한 오피스텔 상가는 3년간 임대수익 연 5% 보장 조건으로 분양하고 있다. 상가 미분양이 장기화하면 상권 개발 생태계가 붕괴할 수 있다는 지적이 제기된다. 김종율 보보스부동산연구소 대표는 “예상 수익률 급락으로 상가가...
SH, 종부세 감면분 64억원으로 주거약자 지원 2023-07-14 11:10:05
임대주택 유지보수와 주거복지 향상 재원으로 지속 투입한다는 계획이다. 한편 이번 정부 조치에 따라 SH공사가 민간 토지를 빌려 장기전세주택을 건설 및 공급하는 '민간토지사용형 상생주택' 사업이 보다 탄력받을 것으로 기대된다. 당초 토지주가 '상생주택' 사업에 참여할 경우 종부세를 부담하게 돼...
오피스텔 임대보다 짭짤하네…'年 수익 8%' 리츠의 세계 2023-07-12 18:43:22
임대수익률(연 4.85%)을 크게 웃돈다. 전문가들은 금리 인상이 마무리되면 리츠가 부담하는 대출금리 하락으로 배당가능이익이 더 늘 수 있다고 설명한다. 실제로 금리 인상이 정점에 가까워졌다는 관측이 나오면서 일부 리츠 주가가 2분기 들어 반등했다. 삼성FN리츠와 코람코더원리츠, 이지스밸류리츠, 신한알파리츠,...
꼬마빌딩 투자자들은 왜 강남을 선호할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-12 13:02:01
다른 지역은 임대수익률이 높더라도 투자를 검토하지 않는다고 했다. 그 손님이 강남권역 내 빌딩만 검토하는 이유로 ‘대장주 효과’를 내세웠는데 “강남지역은 빌딩 가격이 상승할 때는 가장 먼저 상승하고, 가격이 하락할 때도 가장 늦게 하락한다”며 안정적인 투자수익을 위해 강남지역만 검토한다고 했다. 위 상담...
부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-11 15:39:49
금융자금 조달(financing) 가용범위 확인 부동산투자의 수익률을 높이기 위해서는 지렛대효과(Leverage Effect)의 수단인 금융자금 조달(이하, 대출)을 어느 정도 활용할 것인지부터 파악해야 한다. 차주(borrower)의 신용등급에 따라 다르겠지만, 빌딩을 매입할 경우 통상적으로 투자 대상 물건의 LTV(유효담보가액) 비율...
"도쿄 부동산 투자, 여기가 유망"…40년 전문가가 찍은 곳 [인터뷰+] 2023-07-06 08:03:05
있다"고 했다. 오래된 건물은 입지와 수익률을 모두 만족시킬 수 있다고 설명했다. 이노마타 대표는 "오래된 건물은 임대나 임대료 설정에 부정적인 영향을 미치지 않는다"며 "재정적으로 여유가 있는 투자자라면 도전해 볼 만하다"고 덧붙였다. 최근 들어 기업들이 도쿄의 수익형 부동산을 찾고 있다고도 했다. 이노마타...
수익형 부동산 냉각기 길어지자…"3년간 월세 보장" 2023-07-05 18:02:13
임대수익률 보장제를 적용하고 계약자가 직접 운영하거나 임차인을 구할 경우에도 3.5%의 임대수익을 제공키로 했다. 모든 호실이 도로에 접하는 스트리트형 상가로 배치해 가시성이 높은 상가다. 경남 거제시의 ‘e편한세상 거제 유로스카이’의 단지 내 상가도 준공 후 2년간 수익률 5%를 보장해주는 임대수익률 보장제를...
"엔화만 사둬도 돈 된다고?…日 부동산 투자, 지금이 적기" [인터뷰+] 2023-07-03 07:24:03
동안 받는 임대 수익에 향후 매각할 때 매각 차익까지 얻는 등 일석삼조의 투자"라고 강조했다. 중소형 빌딩(꼬마빌딩)에 투자했을 때 기대되는 수익률은 연 5~6% 수준이다. 투자 지역은 일명 '도쿄 도심 5구'(도쿄 비즈니스 지구)다. △치요다구 △추오구 △미나토구 △신주쿠구 △시부야구 등이다. 김용남 대표는...
"'미친 집값'에 먹고 살기 힘들다"…속타는 30대 청년들 [글로벌 핫이슈] 2023-07-02 22:21:38
초저금리 기간 동안 은퇴한 고령층의 연금 수익률이 낮았던 것도 사실입니다. 또 긴축에 의한 모기지 부담을 이기지 못해 매물 폭탄이 쏟아지면 집값은 떨어질 테고, 아직 집을 소유하지 못한 청년층이 언젠가 새롭게 혜택을 입을 수도 있구요. 하지만 이들 중 일부는 20대 시절 초완화적 통화정책으로 집값이 고공행진하는...