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[추천 경매물건] 경기 파주시 탄현면 성동리 단독주택 195.7㎡(건물), 651㎡(토지), 3억2854만9000원 2013-11-19 09:08:00
6월 중소기업은행이 설정한 근저당이 말소기준권리로 기타 후순위의 권리들은 말소대상이다. 경매대상 토지 중 대지 부분 579㎡의 개별공시지가는 2013년 5월 31일 기준, 36만원으로 감정지가는 50만2000원에 책정됐다. 본 건 소재지인 성동리 주택 실거래내역을 조사해본 결과 올해에는 거래내역이 발견되지 않았다....
[추천 경매물건] 전남 화순순 동면 천덕리 단독주택 234.97㎡(건물), 375㎡(토지), 1억1444만5000원 2013-11-18 12:48:01
결과 임차인 전**이 조사됐다. 임차인 전**는 권리신고가 된 바 없이 현황조사에서도 3층을 점유중이라는 사실만 확인됐다. 하지만 전입일이 2012년 10월 2일로 기재돼있기 때문에 대항력이 없어 크게 문제 될 것은 없을 것으로 판단된다. 2008년 7월 10일 화순축협이 설정한 근저당권이 말소기준권리로 서류상 낙찰자가...
[추천 경매물건] 경기 고양시 일산동구 성석동 단독주택 265.68㎡(건물), 437㎡(토지), 3억7655만1000원 2013-11-18 09:08:00
고양축협이 설정한 근저당권이 말소기준권리로 후순위의 근저당과 가압류 및 압류들은 말소대상이다. 서류상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 발견되지 않았다. 감정가는 7억6847만1600원이고 2회 유찰로 최저경매가는 3억7655만1000원이다. 두 차례의 유찰로 감정가 대비 최저경매가가 절반 아래로 떨어져 있어 가격적...
[추천 경매물건] 서울 송파구 장지동 아파트 전용 84.93㎡, 4억4000만원 2013-11-15 12:48:00
후 말소대상이다. 낙찰가에 따라 보증금 중 미수금이 발생할 수 있지만 명도에 큰 저항은 없을 것으로 예상된다. 2008년 10월 24일 우리은행에서 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순하는 가압류들은 낙찰 후 말소된다. 2013년 9월 27일 확인 결과, 2013년 7월까지 미납 중인 관리비는 없는 것으로 조사됐다. 2013년 10월...
[추천 경매물건] 서울 노원구 중계동 아파트 전용 84.99㎡, 2억6240만원 2013-11-15 10:50:01
북서울농협에서 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순위의 근저당과 기타 권리들은 말소대상이다. 본 건 법원 점유관계 조사서에 따르면 임차인이 없고 서류상으로 기타 낙찰자가 추가로 인수할 권리가 없는 것으로 확인됐다. 다만 현재 체납된 관리비 유무가 미상인 상태이기 때문에 입찰에 참여하기 전 체납관리비에 대한...
[추천 경매물건] 인천 부평구 갈산동 아파트 전용 59.93㎡, 1억5750만원 2013-11-08 09:28:00
4월 19일 우리은행에서 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순하는 윤**의 근저당과 삼성카드의 강제경매신청 채권은 낙찰 후 말소된다. 지난 8월 29일 확인결과 2013년 6월까지 미납 중인 관리비는 없는 것으로 조사됐다. 매매가는 2억2000만 ~ 2억3000만원 선이고 전세가는 1억4000만 ~ 1억5000만원 선이다. 최초감정가는...
[추천 경매물건] 경기 용인시 수지구 죽전동 아파트 전용 101.59㎡, 3억4300만원 2013-11-07 16:58:00
2011년 5월 27일 씨티은행에서 설정한 근저당권이 말소기준권리로 후순위의 근저당과 가압류 등은 낙찰 후 말소된다. 지난 10월 4일 확인 결과 1개월치 체납관리비 15만2000원이 있는 것으로 조사됐다. 매매가는 4억6250만 ~ 5억500만원 선, 전세가는 3억2250만 ~ 3억6750만원 선이다. 감정가는 4억9000만원이고 1회 유찰로...
[Real Estate] 경매통해 내집 마련하려면…현장답사 필수…점유 현황 꼭 체크를 2013-07-30 15:29:59
있다. 임차인의 대항력은 전입신고일이 말소기준등기(등기부상 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 가장 빠른 것)보다 앞서면 생긴다. 이 경우 낙찰자는 임차인의 임차기간을 보장하고 보증금도 반환해야 한다. 결국 경매의 핵심은 이런 모든 요소를 고려해 적정한 가격을 써내는 것이다....
SM엔터, 깡통전세 피해자될 위기…그룹 숙소 법원경매행 2013-05-15 08:08:08
우수해 교통여건도 양호한 편이다. 권리 관계 역시 복잡하지 않은 편이다. 말소기준권리인 1금융권 근저당권에 이어 3건의 근저당이 추가로 설정돼 있으나 모두 말소대상이다. 현 시점에서는 세입자인 sm엔터테인먼트 측도 보증금 전액이 배당될 것으로 보인다. 다만 이후 매각에서 유찰이 발생할 경우 사정이 달라질 수...
"경매 투자로 시세차익 얻으려면 지금이 적기" 2013-03-03 10:15:28
“권리분석도 매수자의 입장에서 생각하면 어렵지 않다”고 말했다. 그는 경매공부의 기본은 말소기준권리 분석이라고 소개했다. 기준권리의 종류에는 근저당권(저당권), 압류(가압류), 담보가등기, 경매개시결정등기가 있는데 여기에서 등기일자가 빠른 것이 해당 경매물건의 기준권리라고 설명했다. 이 기준권리 이후에...
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