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주거용 오피스텔 팔면 반드시 부가세를 내야 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2025-09-05 10:38:01
임차인이 입주할 당시 오피스텔의 분양가가 3억이었다면, 해당 시점에서 간주공급으로 3천만원 부가세를 처리할 수 있다, 그러면 현재 양도 5억원에 양도할 때는 추가로 부가세를 납부할 필요가 없어진다. 이는 부동산 가격이 상승하기 전 시점에서 세무 처리를 완료함으로써 상당한 절세효과를 얻을 수 있음을 의미한다....
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양치승 "강남구 서포터즈 해달라더니 건물서 나가라고" 분통 2025-09-03 15:54:34
반문했다. 실시협약서에도 "임대차계약서는 강남구청과 협의하여 할 것이며, 표준분양계약서상 무상사용기간의 종료와 함께 임차인의 권리 소멸되는 사항을 명시해야 함"이라고 돼 있다고 지적했다. 양 씨는 "사실 어제 임차인 고소를 다시 했다. 전화를 계속 했는데도 안 받는다. 전화번호가 알고 보니 명의자가 다른...
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대법, 무주택자 몫 빼앗은 공공임대 불법 매매 '무효 판결' 2025-09-01 06:00:35
사람은 2012년 12월, 분양 전환 가능 시점을 전제로 아파트 매매계약을 체결했다. 계약서에는 ‘A씨는 향후 소유권 이전 가능 시점이 오더라도 이미 지급받은 매매대금 외에 금전청구 없이 소유권을 이전하겠다’는 특약과 각서가 포함됐다. LH는 임대의무기간 종료 이후인 2020년 A씨에게 분양전환 가능 사실을 통보했고,...
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대법 "양도 통지 없으면 신임관계 아냐…부가세 환급 횡령 무죄" 2025-08-26 12:00:02
신탁회사인 한국토지신탁과 분양형 토지신탁계약을 체결해 오피스텔을 신축·분양하는 사업을 진행했다. 계약서에는 향후 발생할 부가가치세 환급금을 피해 회사에 포괄적으로 양도한다는 내용과 함께, 세무서에 대한 양도 통지 권한을 피해 회사에 위임한다는 조항이 포함됐다. 피고인들은 실제 신탁사업 과정에서 발생한...
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"계약 깨져도…신탁사, 분양금 반드시 돌려줄 책임 없다" 2025-08-15 17:01:25
코리아신탁은 A건설사와 생활형숙박시설 분양을 위한 관리형 토지신탁 계약을 맺고, 원고들과 분양 계약을 체결해 계약금을 수령했다. 계약서에는 ‘건축물분양법 위반으로 벌금형 이상을 받으면 계약을 해제할 수 있다’는 조항이 있었다. 사업 과정에서 자재 변경 등 일부 설계가 사전 고지 없이 변경되자 원고들은 20...
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깨진 분양계약 대금 돌려달라?…대법 "신탁사 곳간까지는 NO" 2025-08-15 06:00:01
진행하는 과정에서 원고들에게 숙박시설을 분양하는 계약을 맺고 총 2억5000만원의 계약금을 수령했다. 계약서에는 ‘건축물분양법 위반으로 벌금형 이상의 형을 선고받으면 분양계약을 해제할 수 있다’는 조항이 포함됐다. 그런데 하지만 사업 과정에서 마감자재 변경 등 일부 설계가 사전 고지 없이 이뤄지자 2021년 초...
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삼성 "장수명 주택 설계"…대우 "조합 계약서 수용" 2025-07-29 17:24:34
도급계약서를 수정 없이 전면 수용하겠다고 했다. 시공사가 정해진 후 조합과 시공사가 공사도급 계약을 체결하는 과정에서 서로 의견이 달라 사업이 지연되는 일이 잦은데, 이를 원천 차단하겠다는 것이다. 물가 변동에 따른 공사비 조정도 조합에 더 유리하게 제시했다고 대우건설은 설명했다. 조합은 건설공사비지수와...
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대우건설 "개포우성7차 조합 계약서 100% 수용…신속사업 보장" 2025-07-25 09:49:13
또 공사비 상환순서 조항에는 '분양수입금 내 기성불' 방식을 적용해 조합의 금융비용 증가 리스크를 줄이겠다고 밝혔다. 분양수입금 안에서 조합의 이자비용과 사업비를 먼저 상환하고, 남은 금액 한도 내에서 공사비를 최후순위로 지급하는 방식이어서 공사비 연체료가 발생하지 않는다고 대우건설은 설명했다....
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대우건설 "개포우성7차 조합 계약서 100% 수용…지연 없다" 2025-07-25 08:56:15
조건을 제시했다. 이는 분양수입금 안에서 조합의 이자비용과 사업비를 먼저 상환한 후, 남은 금액 한도 내에서 공사비를 최후순위로 지급하는 방식이다. 공사비를 가장 우선 순위로 지급한다면 조합은 대여이자, 대여원금 등의 금융 비용을 부담해야 하지만, 공사비를 최후순위로 미루면 관련 금융비 증가 리스크를 없앨...
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"개포우성7차 조합원 분담금 확 줄여드립니다" 2025-07-18 16:46:58
분양 수입금 내 기성불’(공사 완료 부분에 대한 대금 지급)로 제안했다. 다른 사업비 및 이자 비용을 먼저 낸 뒤 마지막에 공사비를 상환하도록 했다. 공사비 상승 요인도 최소화할 방침이다. 소비자물가지수와 건설공사비지수 중 상승률이 낮은 값을 적용하겠다고 했다. 회사 관계자는 “최근 5년간 두 지수 중 낮은 값과...
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