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모아타운, 반대파라면 시가 감정부터 준비해야 한다[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-09-28 15:00:34
건물주가 많았다. 필자 개인적으로도 임대 수익이 꾸준히 잘 나오는 꼬마빌딩을 선호한다. 게다가 거주하는 공간이 이미 있는데, 매달 월세가 나오는 수익형 부동산인 상가건물을 포기하고 굳이 세대수를 늘려가며(다주택자 세금 리스크를 안고) 아파트를 분양받지는 않을 것이다. 수십억원이 묶인 채로 사업 종료까지 몇...
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래미안·힐스테이트 단 LH 아파트 늘린다 2025-09-19 16:38:34
중 공공분양 360가구, 신혼희망타운 293가구, 임대 147가구로 구성돼 있다. 민간이 참여한 공공주택사업 단지다. 시공사인 GS건설의 주거브랜드 ‘자이’가 적용된 첫 신혼희망타운이다. 2012년 도입된 민간 참여사업은 공공과 민간 건설사가 협력해 브랜드 아파트를 짓는 민관 협력형 공공주택사업이다. 민관이 공동으로 ...
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규제 비켜간 오피스텔…줄줄이 신고가 2025-09-10 17:05:07
등 수익형 부동산은 금리 인상, 수요 부족 등의 영향으로 투자자의 관심권에서 멀어졌다. 하지만 정부의 ‘가계대출 관리 방안’(6·27 부동산 대책)과 외국인 토지거래허가구역 규제 등에서 오피스텔이 제외되며 상대적으로 반사이익을 거둘 것이라는 기대가 커지고 있다. ◇거래량 3년 만에 가장 많아 10일 국토교통부...
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양주·포천 지식산업센터 '텅텅'…마피 내걸어도 안 팔려 2025-08-13 17:45:07
“서울 금천구 A지식산업센터는 분양 실적이 저조해 임대로 전환했지만 여전히 텅 비어 있습니다. 건물 통매각도 안 되고 공실 해결책이 없습니다.”(상업용 부동산 업체 임원 B씨) 지난 12일 찾은 A지식산업센터 보행로 곳곳에는 ‘분양 상담 고객 외 출입 금지’라는 안내문이 붙어 있었다. 이곳의 분양 실적은 10%도 안 ...
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강남역 도보 3분 빌딩, 드디어 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-09 15:08:01
상권에 위치한 수익형 부동산으로, 이미 상권의 안정성과 입지적 우위가 확보되어 있습니다. 따라서 신규 개발이나 전면 철거 같은 대규모 자본 투입보다는, 현재 건축 구조를 유지한 채 실사용자 중심의 유연한 공간 활용 전략이 합리적입니다. 이러한 방식은 건물주가 공사비 부담을 줄이고, 임차인 업종에 최적화된 공간...
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부동산 소비심리 상승세에 지식산업센터 관심 확산 2025-08-06 10:28:15
외에도 수익형 부동산에도 관심이 확산되고 있고 임대 수익과 자산 활용이 가능한 지식산업센터에 대한 문의도 곳곳에서 이어지고 있다”라고 말했다. 이를 입증하듯이 과거에는 투자 중심 접근이 많았다면, 최근 분양 시장에 나온 지식산업센터에는 자영업자, 스타트업, 중소기업 등 다양한 계층에서 사옥 마련 수요가...
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종각역 먹자골목 중심지 ‘장군의 아들’ 우미관 극장, 경매시장에 등장 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-05 11:02:01
공간 활용 전략 종각역 메인 상권에 위치한 수익형 부동산으로, 입지와 상권 자체가 이미 안정화된 상태입니다. 이에 따라, 별도의 대규모 투자(신축, 전체 리모델링 등)를 진행하기보다는 기존 구조를 유지한 상태에서의 효율적인 공간 운영 전략이 보다 합리적입니다. 특히 해당 건물은 오랜 준공 연한을 가지고 있으므로...
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강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01
사무실, 병원, 근린생활시설 등 다양한 수익형 시설의 입점이 가능하여 임대 수익을 고려한 투자처로서 높은 실용성을 갖추고 있습니다. 그러나 중요한 점은, 해당 토지가 현재 ‘토지거래허가구역’으로 지정되어 있다는 사실입니다. 이 구역 내의 토지는 일정 규모 이상 매매 시 관할 행정청의 허가를 받아야 하며, 허가...
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6.27 부동산 대책 한 달: '영끌'의 시대는 끝났다! [한경부동산밸류업센터] 2025-07-28 15:56:14
가치와 임대 수익을 중심으로 대출 심사를 진행하기 때문에 , 자본 효율성 측면에서 매우 유리한 환경입니다. ? 둘째, 실입주 의무가 없습니다. 주택은 주담대 이용 시 6개월 이내 실입주가 필수이지만, 상업용 부동산은 전입 요건이나 거주 의무가 전혀 없습니다. 따라서 갭투자나 임대수익형 모델을 통해 세입자를 통한...
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부동산 일반매매 vs 법원경매, 무엇이 내게 유리할까? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-26 17:48:01
법원경매: 수익형 투자자에게 유리 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회를 노리는 투자자라면 경매가 매우 유용한 전략이 될 수 있습니다. 특히 시세차익, 임대수익, 자산확대를 목표로 하는 고위험·고수익형 투자자에게는 경매의 메리트가 큽니다. 다만, 권리분석 능력과 리스크 대응력은 필수입니다. 점유자 명도,...
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