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꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-18 11:11:01
절세 포인트 개인의 가장 큰 장점은 장기보유특별공제입니다. 보유 기간에 따라 공제율이 높아지므로 매도 시점 조정만으로도 세 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 2) 법인 명의 법인은 양도소득세가 아닌 법인세(9%~24%)가 적용됩니다. 표면적으로 개인 최고세율(45%)보다 낮아 보이지만 다음을 주의해야 합니다. ?...
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강남집 절반, 고령층 보유…"장기보유 공제 손봐야" 2025-11-13 17:04:46
지적이 나오는 이유다. 전문가들은 1가구1주택자에게 장기 보유 때 공제 혜택을 제공하는 것이 기존 주택이 시장에 나오는 것을 막고 있다고 봤다. 2021년 1월 1일 이후 양도분부터 1가구1주택자는 보유 기간과 거주 기간을 각각 4% 합산해 최대 80%까지 양도세를 공제(장기보유특별공제)받을 수 있다. ‘10년 보유와 10년...
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상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-13 10:44:01
수 있습니다. 개인 명의는 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있어, 상가주택이 유일한 주택이라면 가장 효율적입니다. 반면, 법인은 소득세율(45%) 대비 낮은 법인세율(최대 24%)로 수익을 분산시킬 수 있지만, 주택 보유 시 취득세·보유세·양도세 가산으로 이익이 상쇄될 가능성이 큽니다. ④ 결론...
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법인 명의 주택 투자, 세금 함정에 주의하라 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-05 09:43:03
비과세나 장기보유특별공제를 적용받을 수 없다. 따라서 보유 기간이 길더라도 세금 절감 효과를 기대하기 어렵다. 법인 투자, 상가와 달리 주택에는 신중해야 지금까지 살펴본 것처럼, 법인이 주택을 취득하고 보유·양도하는 전 과정에는 높은 세금 장벽이 존재한다. 특히 상업용 건물을 법인이 취득하더라도 건물의...
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치열해지는 금투협회장 선거…이현승 전 KB운용 대표, 공식 출마선언 2025-10-23 17:00:33
부동산 시장에만 적용되는 장기보유 특별공제를 소액주주에게 적용하는 방안도 건의할 에정이다. 디지털 자산시장 활성화 측면에서는 "증권형 토큰(STO) 가상자산 현물 상장지수펀드(ETF) 등 도입을 통해 금융투자업계가 디지털 자산시장 주도권을 확보해야한다"고 말했다. 이 전 대표는 1966년생으로 행정고시에 합격한...
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이현승 전 KB운용 대표, 금투협회장 선거 출마 선언…"맞춤형 소통" 2025-10-23 11:02:27
낮추는 한편, 부동산시장에만 적용되는 장기보유 특별공제를 소액주주들에게 적용하는 안을 정부에 건의할 예정이다. 디지털자산시장 활성화 측면에서는 IT인프라나 소비자 보호 기반이 잘 마련되어 있는 금융투자 업계가 디지털 자산시장의 주도권을 확보할 수 있도록 STO(증권형토큰), 가상자산 현물ETF, 스테이블 코인...
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이현승 전 SK증권 대표, 금투협회장 출마 선언…"자본시장 활성화로 위기 타개" 2025-10-23 09:02:05
낮추고, 부동산 시장에만 적용되는 장기보유 특별공제를 소액주주들에게 적용하는 안을 정부에 건의할 예정이다. 디지털자산시장 활성화 측면에서는 IT인프라나 소비자 보호 기반이 잘 마련한 금융투자 업계가 디지털 자산시장의 주도권을 확보할 수 있도록 토큰증권(STO), 가상자산 현물 상장지수펀드(ETF), 스테이블코인...
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조정대상지역이 되면 달라지는 부동산 세금 2025-10-22 16:14:14
기존 보유 주택의 매도를 고려하는 사례를 살펴본다. 조정대상지역의 주택을 양도하는 경우에는 중과세율이 적용되고 장기보유특별공제는 적용하지 않는다. 다만 중과세율 적용은 2026년 5월 9일까지 유예돼 있다. 따라서 이때까지 매도하면 이번 대책으로 달라지는 내용은 없다. 무주택자나 유주택자의 주택 취득 사례도...
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잇단 보유세 강화 발언에 강남·한강벨트 1주택자도 "세금폭탄 맞나" 긴장 2025-10-20 08:16:39
6년 장기보유특별공제를 적용해 3억3천300여만원의 양도세가 부과된다. 그러나 조정대상지역의 2주택자라면 장특공제 혜택 없이 기본세율에서 20%포인트가 중과되면서 양도세가 5억7천400만원으로 1주택자보다 2억4천100만원(72.4%)이 늘어난다. 만약 3주택자라면 양도 세율이 30%포인트 중과돼 세부담이 1주택자의 2배가...
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힘실리는 보유세 강화론…지방세수·공시가·주택수 '고차함수' 2025-10-19 05:51:01
수 있다. ◇ '똘똘한 한채' 부르는 특별공제 손볼 듯…다주택 중과 개선 숙제 고가의 한 채를 선호하는 '똘똘한 한채' 현상을 자초한 과세 체계도 수술대에 오를 것으로 보인다. 현재도 주택가액과 주택수 기준이 모두 반영되고 있다는 점에서, '주택수 기준'을 '가액 기준'으로 바꾼다는...
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