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하나은행 입점 강남 대치동 대로변 건물, 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-07-08 14:27:02
근저당권을 기준으로 이후에 설정된 모든 권리는 원칙적으로 소멸됨을 의미합니다. 즉, 말소기준권리보다 후순위로 등재된 저당권, 임차권, 전세권, 압류, 경매신청 등은 경매 시 모두 소멸될 수 있는 권리입니다. ?? 투자금 분석 해당 부동산의 취득 관련 금액은 감정평가 결과와 예상 낙찰가, 자금조달 계획을 바탕으로...
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전세 보증금 지키는 최후의 방어선 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-07-03 06:30:07
실제 소유자와 저당권 현황을 열람하면 중개사무소 방문 전에 위험도를 가늠할 수 있습니다. 전세 시장은 빠르게 식어도 보증금 분쟁은 천천히 끝납니다. 계약 전 예방, 계약 중 위험 감지, 계약 후 소송과 집행까지 이어지는 시간표를 스스로 설계해야 합니다. 특히 임대계약체결 시 보증금 확보를 위한 기본적인 등기부...
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130억 강남 건물, 왜 70억에 나왔나? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-26 12:08:01
저당권을 기준으로 이후에 설정된 모든 권리는 원칙적으로 소멸됨을 의미합니다. 즉, 말소기준권리보다 후순위로 등재된 저당권, 임차권, 전세권, 압류, 경매신청 등은 경매 시 모두 소멸될 수 있는 권리입니다. ?? 공간 분석 Before (리모델링 전) 본 부동산은 전형적인 1990년대 연와조(벽돌조) 구조의 다가구주택으로,...
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10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-23 12:06:01
근저당권이 실질적인 우선순위 채권으로 작용하며, 향후 경매 낙찰자는 이를 기준으로 한 배당 순위 및 권리 인수 여부를 면밀히 검토해야 할 것입니다. 경매 참가자 또는 투자자는 특히 최선순위 근저당권의 채권범위(24억원)와 실제 채무잔액, 낙찰예정가 대비 회수 가능성 등을 함께 분석해야 하며, 이 권리보다 앞선...
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月 240만원 '따박따박' 나오는데…'싫어요' 망설이는 이유 [집코노미-집 100세 시대] 2025-06-05 07:00:03
두 종류로 나뉜다. 저당권 방식은 주택 소유주가 소유권을 유지하는 대신 HF가 저당권을 설정하는 방법이다. 신탁방식은 HF에 주택 소유권을 넘기는 방식이다. 최대 20% 연금을 더 받을 수 있는 우대형 주택 연금도 있다. 부부 기준 2억5000만원 미만의 1주택 소유자이면서 부부 중 한명이 기초연금 수급권자일 경우에만...
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판사님이 도장 찍은 등기명령서 확인했는데…왜 권리가 없어지죠? [김용우의 각개전투] 2025-05-06 07:00:06
원래 임대차권은 채권이지만, 이때부터는 저당권이나 전세권처럼 물권처럼 제삼자에게도 대항할 수 있게 됩니다. 여기에 확정일자까지 받으면 임대차보증금에 대해 해당 일자를 기준으로 한 우선변제권, 즉 선순위 권리를 얻게 됩니다. 요즘은 전세계약 체결 후 거래신고를 하게 되어 있고, 신고를 마친 뒤 전입하면 자동으...
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장보은 "막장 사례 없이 술술 읽히는 민법 책 만들었죠" 2025-03-27 18:26:07
때문에 저당권, 시효, 부당이득, 담보 등의 어려운 용어를 하나씩 쉽게 풀어내는 데 상당 부분을 할애했다. 장 교수는 로스쿨 학생에게 강조하는 소위 ‘리걸 마인드’가 대중에게도 큰 도움이 된다고 말했다. 그는 “분쟁 상황에서 쟁점을 찾고 문제를 어떻게 해결할지 전략을 짜는 훈련이 실생활을 슬기롭게 헤쳐나가는...
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"67년간 뒤처진 민법 경제현실 맞게 고칠 때" 2025-03-16 17:35:19
담보는 저당권을 떠올릴 수밖에 없으니 혼란스럽다”며 “법률가도 직관적으로 이해하기 어려운 조항을 국민들에게 지키라고 할 수는 없다”고 지적했다. ◇경제 현실 반영한 유연한 법체계로이번 개정안은 기존 연 5%로 고정된 법정이율(379조)을 기준금리 등을 고려해 변동이 가능하도록 변경했다. 법정이율은 이율에...
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부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-15 11:09:01
소유자인지 점검해야 합니다. 또한, 저당권, 가압류, 가처분, 근저당권 등 부동산에 설정된 권리 제한 사항도 면밀히 검토해야 합니다. 이 외에도, 임대차보호법에 따라 기존 임차인의 권리와 관련된 문제가 없는지 확인하고, 매수자에게 임대차 관계가 미칠 영향을 분석해야 합니다. 토지 사용 권한과 같은 행정적 허가...
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주택연금, 죽은 이후가 문제라는데…신탁방식으로 집안싸움 예방해볼까 [일확연금 노후부자] 2024-12-10 08:29:01
동일합니다. 저당권방식 주택연금은 가입자가 주택에 근저당권을 설정해 한국주택금융공사에 담보를 제공하는 방식으로, 앞서 살펴봤듯 가입자 사망 이후 배우자와 자녀 사이의 분쟁이 발생할 여지가 다분한 방식입니다. 반면 신탁방식은 가입자가 주택금융공사에 주택을 신탁(소유권 이전)해 담보로 제공하는 방식으로,...
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