꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01

점유하며 인도를 거절할 수 있는 법정 담보물권입니다. 특히 꼬마빌딩의 경우, 신축 또는 보수 공사 과정에서 발생한 공사대금 채권을 근거로 유치권이 주장되는 사례가 흔합니다. 유치권은 등기부에 기재되지 않아도 성립할 수 있으며, 적법하게 성립한 경우 경매 절차와 무관하게 낙찰자에게 그대로 인수됩니다. 낙찰자는...

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• #꼬마빌딩 경매 #권리 #가처분 #토지 #낙찰자 #경매 #인수 #소유권 #꼬마빌딩 #건물 #채권

[단독] '얼굴 천재' 송강, 성수동 아파트 67억 최고가에 샀다…육성재와 이웃 2025-12-17 11:49:14

110%에서 120%를 근저당권으로 설정하는 점을 감안하면 송강은 최대 42억원을 대출 받은 것으로 추정된다. 이는 집값의 60% 정도에 해당하는 금액으로, 6.27 대책 이후 수도권 주택담보대출 금액이 6억 이하로 제한됐지만 송강은 대책 발표 당일 매매 계약을 맺어 규제를 피할 수 있었다. 한편 서울숲 힐스테이트는...

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K-방산 ‘수출 잭팟’의 환호 뒤에 숨은 그림자를 직시하라! [김홍유의 산업의 窓] 2025-12-15 09:37:52

있기 때문이다. 지금 방위사업청에 요구되는 것은 단순한 계약 관리가 아닌, 10년 뒤의 생존을 담보할 냉철한 ‘미래 전략’이 필요한 시점이다. 방위사업청이 가장 시급하게 고민해야 할 첫 번째 과제는 ‘기술 추격자(Fast Follower)’의 종언과 ‘기술 선도자(First Mover)’로의 전환이...

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• #K방산 수출 #기술 #방산 #전략 #수출 #핵심 #방위사업청 #무기 #안보 #미래 #시장

등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02

기준이 되지는 않습니다. ‘가장 먼저 설정된 전세권’이면서 ‘배당요구 또는 경매신청’이 있어야 합니다. 5. 담보가등기(금전채권 담보 목적) 순위 보전을 위한 일반 가등기가 아니라, 실질적으로 저당권 성격을 가진 담보가등기만 기준이 됩니다. 이들 중 등기일자가 가장 빠른 권리 하나가 말소기준권리입니다. ●...

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• #등기부는 깨끗해 #권리 #대항력 #말소기준권리 #기준 #부동산 #임차인 #발생 #권리분석 #등기부

'내수 최우선' 방침 설정한 中…"금융기관, 소비 확대 도와야" 2025-12-14 18:34:45

설정한 中…"금융기관, 소비 확대 도와야" 상무부·중앙은행·금융당국 대책 발표…서비스 소비 대출 확대 등 주문 (베이징=연합뉴스) 정성조 특파원 = 최근 시진핑 국가주석 주재 중앙경제공작회의를 통해 내년 경제 정책 우선순위로 '내수 회복'을 설정한 중국이 소비 진작을 위해 은행들이 지원을 확대하도록...

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국민銀·새마을금고 올해 대출목표 초과할 듯…내년 페널티 부과 2025-12-14 05:51:00

주택담보대출 취급을 중단하며 주택구입용이 아닌 생활자금 용도까지 주담대 문턱을 높인 상태다. 연말까지 가계대출 중도상환수수료도 받지 않기로 하면서 대출 상환도 유도하고 있다. 그러나 신용대출 등 대출 상환 속도가 평소보다 느려지고 있다는 점이 변수로 떠올랐다. 금융권 관계자는 "기업공개(IPO) 공모주 투자용...

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더존비즈온 신한證 매각 차익도 김용우 회장이 챙기는 이유는 2025-12-12 10:01:59

담보대출을 받은 지분을 제외한 전량(20.48%)에 질권을 설정했다. 사실상 김 회장이 신한 SPC에 경영권을 담보로 제공한 것이다. 이 같은 구조를 짠 건 베인캐피탈의 풋옵션 행사에 따라 신한밸류업제일차의 더존비즈온 소수지분 매입 단가가 당시 주가에 비해 높았기 때문이다. 신한밸류업제일차는 9.9% 지분 인수를 위한...

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선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-12 07:08:02

담보가등기’의 본질적 차이를 명확히 짚어보겠습니다. 1. 진짜 위험, ‘소유권이전청구권가등기’ 투자자들이 가장 두려워하는 가등기는 바로 보전 목적의 가등기, 즉 ‘소유권이전청구권가등기’입니다. 쉽게 말해, “향후 이 부동산의 소유권을 취득할 권리를 미리 확보해 둔다”는 의미로, 주로 매매계약에서 이중매매...

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