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종각역 먹자골목 중심지 ‘장군의 아들’ 우미관 극장, 경매시장에 등장 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-05 11:02:01
뿐, 실질적인 임대차계약서, 확정일자, 보증금 신고 여부 등은 명확하게 드러나지 않은 상태입니다. 이에 따라 향후 낙찰을 고려하는 투자자 또는 실수요자는 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다. (1) 각 임차인의 임대차계약서 존재여부 및 보증금 액수 (2) 확정일자 부여 유무 및 순위 (3) 주택임대차보호법 또는...
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상가 보증금 돌려줬는데… 공동상속인에 돈 받을 수 있을까 2025-08-04 06:01:19
[상속 Q&A] 우선 ‘상가건물 임대차보호법’(이하 상가임대차법)에 따르면 임차건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보고, 임대인 지위를 공동으로 승계한 공동임대인들의 임차보증금반환채무는 성질상 불가분채무로서, 불가분채무자가 변제 등으로 공동면책을 얻은 때에는 다른 채무자의...
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3개월 깔세 계약이 10년 갱신이 된다고? 단기 임대차의 위험과 대응법 [한경부동산밸류업센터] 2025-07-19 10:58:01
공실 상태에 부담을 느끼던 건물주 A씨는 보세의류를 취급하는 임차인 B씨의 요청을 받고 '3개월 단기 사용' 조건으로 임대차계약을 체결했습니다. B씨는 "깔세 개념의 단기 매장으로만 사용할 것이고, 사업자등록도 하지 않겠다"고 명확히 밝혔으며, A씨는 본인이 원하는 신규 임차인을 유치할 때까지 유동성을...
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민주 "상법·양곡법·노란봉투법 등 6월 임시회 처리 목표" 2025-06-26 16:59:36
정책위의장은 관리비 내역을 공개하는 상가건물임대차 보호법, 납품 대금 연동 대상을 확대하는 하도급 거래 공정화에 관한 법 등은 여야의 공통 민생 공약이라며 "국민의 삶 개선에는 여야가 따로 없는 만큼, 작년 총선 이후 출범했던 민생 공통 공약 추진협의회를 하루빨리 재가동하자"고 야당에 촉구했다. 또한 "여야가...
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당신의 건물을 지키는 법: 상가임대차보호법의 2가지 독소조항 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-19 12:11:01
오늘은 건물주라면 반드시 숙지해야 할 '상가임대차보호법'의 핵심 쟁점을 짚어보고, 최근의 개정 흐름 속에서 자칫 간과하면 큰 손실로 이어질 수 있는 법적 위험(리스크)에 대해 정리해 드리겠습니다. 상가건물 임대차보호법의 제정 취지 먼저 이 법의 근본적인 목적부터 이해할 필요가 있습니다. 상가건물...
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서울 성북구 더블역세권 10억 이하 꼬마빌딩 경매 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-12 15:05:01
상가건물 임대차 현황서 이를 종합하면, 현재 해당 건물에는 실거주자나 임차인이 없으며, 주택 및 상가건물 임대차보호법의 보호를 받는 임차인도 존재하지 않는 것으로 판단됩니다. 다만, '말소기준권리'가 1986년 3월 28일에 등기된 근저당권이고 배당요구종기일은 2024년 7월 22일이므로, 향후 경매 절차에서...
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폐점하는 홈플러스…마트 내 상가 권리금 회수 가능할까 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-06-04 06:30:03
임차인이 민법상 손해배상청구나 상가 권리금소송을 통해 권리금을 회수하겠다고 나서기에는 현실적 장벽이 큽니다. 마트 매장은 임대인의 상표·유통망·인테리어에 의존하는 구조라 영업 독립성이 낮고 권리금이라는 자산의 실체와 존속성을 입증하기도 어렵기 때문입니다. 일반적인 상가건물은 상가건물 임대차보호법상 ...
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불황일수록 더 절실한 상가 임대차계약 중도해지 약정[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-05-24 16:43:00
사건 임대차계약을 해지할 수 없다. 그렇다면 혹시나 모를 영업 부진 등의 이유로 중도해지를 해야 하는 상가 임차인은 임대차계약 체결 과정에서 어떻게 대처하는 것이 좋을까. 두 가지 정도를 고려할 수 있다. 첫째, 임대차계약 기간을 너무 길게 정하는 것은 금물이다. 상가건물 임대차보호법상 계약갱신요구권을 충분히...
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임대료 안 내는 세입자, 어떻게 대응해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2025-05-23 10:50:01
법의 테두리 안에서 문제를 해결해야 합니다. 2. 임대차 계약 해지 요건 ? 차임 연체 기준 상가와 주택의 경우, 계약 해지를 위한 차임 연체 기준이 다릅니다. ? 상가건물임대차보호법: 3기분 이상의 차임 연체 시 계약 해지 가능 ? 주택임대차보호법: 2기분 이상의 차임 연체 시 계약 해지 가능 이 기준을 충족할 경우,...
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임대료 연체하는 임차인, 이렇게 대응하세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-17 13:57:49
2. 계약 해지를 위한 차임 연체 기준 임대차계약 해지를 위해서는 일정 기준의 연체가 발생해야 하며, 이는 임대차 유형에 따라 상이합니다. ● 상가건물임대차보호법 → 3기분 이상의 차임 연체 시 계약 해지 가능 ● 주택임대차보호법 → 2기분 이상의 차임 연체 시 계약 해지 가능 이 기준을 충족하면, 내용증명을 통해...
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