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"토허제 규제 피했다"…서울 아파트 경매시장 '후끈' 2025-11-10 07:54:58
지지옥션 전문위원은 "토지거래허가제 전면 시행 이후 실거주 의무가 없는 경매 시장으로 수요가 유입되며 고가 낙찰이 속출하고 있지만, 주거 선호도가 낮은 외곽 지역은 그렇지 못한 양극화 현상이 나타나고 있다"며 "앞으로도 무리한 고가 입찰은 주의해야 한다"고 조언했다. 오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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내 집 마련 기회는 다시 옵니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-11-10 06:30:04
3월 토지거래허가제가 해제되고 난 시점입니다. 두 번째는 6월 대선이 끝나고 난 이후, 마지막은 9월 공급대책이 발표되고 나서 규제지역 확대가 확실시되던 시기입니다. 내 집 마련 상담을 해보면 이 3번의 기회를 무산시킨 분들의 특징은 매번 물어보는 단지나 지역이 달랐다는 점입니다. 처음에는 강남의 구축 아파트,...
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강력 규제에 아파트 막히자…오피스텔 거래량 2배 '급증' 2025-11-09 16:55:00
70%에서 40%로 낮추고 아파트에 토지거래허가제까지 적용하며 유례 없는 고강도 규제를 시행하고 있다. 반면 오피스텔은 건축법상 ‘준주택’으로 분류돼 청약통장, 자금조달계획서, 실거주 의무 등 대부분의 규제를 피한다. LTV 70%까지 대출이 가능하고, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용받지 않는다. 세법상...
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"아파트보다 낫네요" 우르르…4개월 만에 2억 뛰었다 2025-11-08 21:04:15
대한 토지거래허가제까지 적용하며 유례가 없는 고강도 규제가 시행되고 있다. 반면 오피스텔은 건축법상 ‘준주택’으로 분류돼 청약통장, 자금조달계획서, 실거주 의무 등 대부분의 규제를 피한다. 담보인정비율 70%까지 대출이 가능하고, 스트레스 DSR도 적용받지 않는다. 세법상 주택으로 분류되지만, 청약 대기자...
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[한경에세이] 그물에 갇힌 내 집 마련의 꿈 2025-11-06 17:53:30
전역에 토지거래허가제를 확대하고, 실수요자 대출까지 옥죄는 이 강압적 조치는 누구를 위한 정책인가. “부동산만큼은 자신 있다.” 문재인 전 대통령의 말이다. 하지만 이 시기에 부동산 가격 폭등으로 수많은 서민이 내 집 마련의 꿈을 포기해야 했다. 역사에서도 증명되듯 지금까지 부동산시장과 싸워 이긴 지도자는...
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"10·15 효과 두 달 남았다"...여전한 핵심 지역 집값 2025-11-06 17:46:20
40주 연속 오르면서, 토지거래허가제 부작용에 대한 우려를 키우고 있습니다. 강력한 부동산 대책에도 경기도 핵심 지역은 꺾일 기미가 보이지 않습니다. 특히 성남 분당(0.59%)과 과천(0.44%)이 여전히 뜨겁습니다. 비규제 지역으로의 이른바 풍선 효과도 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 구리(0.52%)는 상승률이 전국에서 두...
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"실거주 안해도 돼"…서울 아파트값 눌렀더니 '우르르' 몰린 곳 2025-11-06 13:40:37
서울과 경기도를 토지거래허가제로 묶은 ‘10·15 주택시장 안정화대책’의 풍선효과가 경매시장에 뚜렷하게 나타나고 있다. 실거주 의무 제한을 받지 않는 이점이 부각되면서 광진 성동 용산 송파 등을 중심으로 낙찰가율이 치솟았다. 6일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2025년 10월 경매동향보고서’에...
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정부 "토허제 통과 비율 99%"…사실상 '신고제' 운영 2025-11-05 16:42:20
국토교통부가 광범위한 토지거래허가제 시행에 따른 불편을 줄이기 위해 실수요자에 대한 사전심사를 최소화한다. 실거주를 목적으로 한 매수자를 대상으로는 심사 공무원의 재량 여지가 없이 사실상 ‘신고제’ 형태로 제도가 운용되도록 하겠다는 방침이다. 5일 관련 업계에 따르면 정부와 일선 지방자치단체는 이 같은...
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'주변 거주자만 거래허가?' 황당 지침에…"여기가 북한이냐" 분노 2025-11-04 09:39:14
지적도 나온다. 토지거래허가제가 현재 북한에서 실제 시행되는 제도와 비슷하다는 것도 회자되고 있다. 평양시 관리법 제4장에 따르면 지방에서 평양시에, 주변 지역에서 중심 지역에 거주하려는 공민은 해당 기관의 거주 승인을 받아야 한다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 한 유튜브 채널에서 토지거래허가제 시행에...
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서울 토허제 문의만 3배 폭증…"허가 받는데 하세월" 2025-11-03 17:49:02
‘10·15 부동산 대책’으로 토지거래허가제가 시행된 지난달 20일 이후 이 구청에만 하루평균 5~6건, 많을 때는 8건의 토지거래허가 신청이 접수됐다. 관련 서류 검토와 민원인 설명 등에 건당 2~3시간이 소요되는 점을 고려하면 담당자들이 종일 해당 업무에 매달려도 모자라는 셈이다. 구청 관계자는 “업무 부담이 커...
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