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[서미숙의 집수다] '계륵' 신세 된 공공지원 민간임대…분양전환 앞두고 혼란 2025-08-07 09:54:32
보증금 5억원에 거주하는 임차인의 월세는 약 40만원 선이다. 이를 경기지역 아파트 전월세전환율(한국부동산원 기준 5.3%)를 적용해 전세 보증금으로 환산하면 환산 보증금은 5억9천56만원으로 6억원이 안 된다. 이에 비해 현재 인근 전용 84㎡ 아파트 시세는 15억원 선으로, 환산 보증금의 2.5배에 달한다. 입주민들은...
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잔금 못 치를 판…입주 단지들 '초비상' 2025-08-06 17:10:59
일반 전세 대출도 비슷한 상황이다. 입주 단지 계약자마다 보증금을 조금 낮춰서라도 현금이 많은 세입자를 찾고 있다. 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’(3307가구) 전용 84㎡ 전세는 지난달 31일 14억5000만원(25층)에 거래가 이뤄졌다. 대출 규제 이전만 해도 16억~17억원에 전세 계약이 체결된 곳이다. ◇대출 규제에...
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해외 신사업 접었는데 '목표가' 오른 GS건설 2025-08-06 14:38:51
것이 특히 중요한데요. 6.27 대출 규제 이후 전세보증금을 활용한 잔금 납부가 전면 금지됐기 때문입니다. 입주 예정자들이 분양가의 30%에 달하는 잔금을 내지 못하면 건설사들은 유동성에 타격을 받을 수밖에 없습니다. 이런 분위기 속에서 GS건설은 하반기 남은 입주 물량이 적어진 만큼 경쟁사에 비해 대출 규제로부...
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위기의 전세시장…전세금반환소송이 해법 될까 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-08-06 06:29:02
구조적 적자를 메우기엔 턱없이 부족합니다. 전세금 반환소송은 법률관계가 단순해 승소확률이 100%에 가깝습니다. 핵심은 판결 결과가 아니라 실제 보증금을 회수할 수 있느냐입니다. 이사할 예정이라면 먼저 '임차권등기명령'을 받아 등기에 임차권을 공시한 뒤 이사하고, 판결받은 뒤에는 집주인 명의 부동산을...
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실거주 의무, 언제나 바람직한 규제일까요 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-08-05 06:29:01
현금(대출 등)으로 내고 잔금은 전세 세입자를 받아 보증금으로 내는 경우가 많았기에, 이 규제는 ‘전·월세 금지법’으로 불리기도 했습니다. 실거주 의무는 이전의 자유를 침해하고 신축 임대시장을 불안하게 만들 수 있다는 부작용이 있습니다. 특히 ‘패키지’ 격인 전매제한 기간으로 인해 매물 잠김 현상이 커질 수...
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고강도 대출 규제에…마포·송파 분양권도 '무피' 거래 2025-08-03 16:50:38
부동산R114 책임연구원은 “지금은 전세 보증금으로 잔금을 마련하는 방안도 막힌 만큼 과거처럼 계약금만으로 차익을 실현하긴 어렵다”며 “추가 가격 조정 움직임이 나타나면서 한동안 분양권 거래도 위축될 것”으로 내다봤다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “분양권은 중도금 대출 등을 승계받아야 하는데 매도인과 ...
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전세사기 피해자 3만2천185명…전체 신청 중 65% 인정 2025-08-03 11:00:02
전세사기 피해지원위원회 전체회의를 열어 748명을 전세사기 피해자로 결정했다고 3일 밝혔다. 이 가운데 630명은 신규 신청자이고, 118명은 기존 결정에 이의신청해 피해자 요건 충족 여부가 추가로 확인된 이들이다. 이로써 2023년 6월 전세사기피해자법 시행 이후 현재까지 3만2천185명이 피해자로 인정됐다. 피해자로...
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7월 전세사기피해자 등 748건 추가 결정…전체는 3만2185건 2025-08-03 11:00:01
전세사기피해자의 요건 충족 여부가 추가로 확인되면서 전세사기피해자 및 피해자 등으로 결정됐다. 나머지 881건 중 504건은 요건 미충족으로 부결됐다. 167건은 보증보험 및 최우선변제금 등으로 보증금 전액 반환이 가능해 적용 대상에서 제외됐다. 또 이의신청 제기 중 210건은 여전히 요건을 충족하지 못한 경우로...
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전세사기 피해자 7월 한 달간 748건 추가 인정…누적 3만2천여건 2025-08-03 11:00:00
결과, 신규·재신청 630건과 이의신청 인용 118건 등 748건을 전세사기 피해자로 최종 가결했다. 나머지 881건은 요건 미충족(504건), 적용 제외(167건), 이의신청 기각(210건)으로 인정되지 않았다. 국토부 관계자는 "피해자 요건은 대항력 확보 여부, 보증금 상한 초과 여부, 다수 피해 발생 여부, 보증금 미반환 ‘의도...
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'12억만 있으면 되죠?'…'잠실 10억 로또' 현금부자만 신났다 2025-08-02 20:10:53
6억원으로 제한했다. 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지해 전세 보증금으로 잔금을 내는 것도 불가능해졌다. 신천동의 한 개업중개사는 "예전 같으면 대출을 최대한 받거나, 정 자금이 모자라면 전세를 맞춰 잔금을 낼 수 있었다"며 "이제는 현금으로 최소한 12억원은 들고 있어야 청약에 당첨됐을 때 잔금을 감당할 수...
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