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힐파머, 美 유기농 농지에 간접 농지예치 시스템 도입 2025-06-23 16:53:53
미국의 유기농 농지를 중심으로, 임대 수익과 유통 수익을 동시에 확보할 수 있는 간접 농지예치 시스템을 도입했다. 힐파머는 미국 농업전문 리츠(REITs) 및 트리플넷 방식의 장기 농지 임대를 기반으로 한 시스템을 활용하여, 일반 소비자도 농지 운영에 간접적으로 참여할 수 있는 구조를 마련했다. 미국 농지의 임대...
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'단지 전체가 미분양' 대구 990가구 CR리츠가 추가매입 2025-06-23 12:01:01
모아 미분양 주택을 사들여 임대로 운영하다가 부동산 경기가 회복되면 매각해 수익을 내는 구조다. 정부는 올해 말까지 지방에서 준공 후 미분양 주택을 사들이는 CR리츠에 대해 취득세 중과세율을 적용하지 않고, 취득 후 5년간 종합부동산세 합산에서 제외해주기로 했다. 또 CR리츠가 낮은 금리로 자금을 조달할 수...
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꼬마빌딩 투자, “겉으로 드러난 수익률에 속지 마세요.” [한경부동산밸류업센터] 2025-06-22 10:15:01
o '임대차계약서', '사업자등록증' 등을 통해 신뢰도 있는 정보를 검토하는 것이 필요합니다. 4. 수익률만으로 판단하지 말고, 거래 사례와 함께 비교하십시오. 건물 매매 시 가장 많이 사용하는 평가 방식은 거래사례비교법과 수익환원법입니다. 거래사례비교법은 인근 유사 건물의 실제 거래 가격을...
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대신밸류리츠, 수요예측 경쟁률 7.4대 1...금리인하 기대감 속 '선방' 2025-06-20 14:42:52
임대차 계약을 체결해 임대율 100%를 확보한 빌딩이다, 7년 평균 연 6.35%의 목표 배당 수익률을 제시했다. 연 4회 분기배당을 실시한다. 상장 후에는 8월 결산 기준으로 11월에 첫 분기배당이 이뤄질 예정이다. 김송규 대신자산신탁 대표이사는 “많은 기관 투자자분들께서 안정성과 성장성을 겸비한 대신파이낸셜그룹의...
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"오피스보다 호텔"…올해 2조원 거래 전망 [뉴스+현장] 2025-06-20 11:27:56
시행사가 상가 전체를 통째로 임대하고 이를 다시 재임대해 직접 관리·운영하는 방식을 뜻한다. 호텔은 복합개발 내 핵심 축으로도 기능하고 있다. 안진우 퍼시픽투자운용 상무는 “호텔이 포함된 복합단지는 임대료가 주변보다 10~15% 높게 형성되는 경우가 많다”며 “숙박시설이 아닌 수익 중심 자산으로 재정의할...
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한신공영, ‘금남로 한신더휴 펜트하우스’ 특별임대 2025-06-20 10:00:00
낮출 수 있도록 합리적인 전세금액으로 임대를 하고 있다. 전세보증금에 대해서는 HUG주택도시보증공사 가입으로 100% 보증보험이 보장되며, 전세권 설정도 가능해 더욱 탄탄한 임차인 보호장치를 마련했다는 평가를 받고 있다”고 전했다. 한편 한신공영은 철저한 원가율 관리와 수익성 개선을 바탕으로 지난해 불황을...
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'10억 차익' 과천 청약에 13만 명 몰렸다 2025-06-19 11:11:00
472가구 규모로, 신혼희망타운(공공분양)·행복주택·공공임대 등이 혼합된 형태다. 이번에 나온 14층 물량의 분양가는 발코니 확장비용까지 포함해 약 5억 5,000만원 수준이다. 인근 ‘래미안슈르’ 전용 59㎡가 최근 16억 6,000만원에 실거래된 것과 비교하면 10억원 이상의 시세차익이 가능한 셈이다. 하지만 해당 가...
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코람코, 수서역 부실 PF 사업장 인수해 '프라임 오피스' 개발 2025-06-19 11:02:32
오피스 임대 운용을 통해 안정적인 수익을 창출한다는 구상이다. 사업지 인근에서 글로벌 비즈니스센터(GBC), 영동대로 광역복합환승센터, 잠실 MICE 복합개발 등이 추진됨에 따라 수서역세권 내 오피스 수요도 확대될 것으로 코람코는 예상하고 있다. 코람코는 이 사업에 캠코(한국자산관리공사)가 조성한 'PF 사업장...
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"개발·운영 아우르는 프로젝트리츠…PF 대안으로 뜬다" 2025-06-18 17:13:26
기존 리츠는 준공된 부동산에 투자해 안정적인 임대 수익을 얻는 데 중점을 두고 있다. ‘저자본·고차입’ 구조의 프로젝트파이낸싱(PF) 개발 방식이 시장 침체 때 사회적인 문제를 불러왔다. 지난해 정부가 PF 대안으로 꺼내 든 게 프로젝트리츠다. 지난달 부동산투자회사법 개정안이 국회 본회의를 통과해 오는 11월 2...
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하나證, 여의도 안 떠난다…코람코와 '임대 5년 연장' 재계약 2025-06-18 15:40:24
무상임대 조건을 포함해도 연평균 E.NOC(실질임대수익)는 평균 약 30만원 수준이다. 현재 여의도업무지구(YBD) 인근 주요 오피스의 평균 E.NOC가 27만원 수준인 것과 비교하면 상대적으로 높은 수익성을 확보한 것으로 평가된다. 코람코더원리츠를 총괄 운용하는 이장혁 코람코자산신탁 상무는 "하나증권빌딩은 여의도...
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