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자양7구역, 최고 49층 1202가구로 2025-05-04 17:00:31
3700억원 증가해 비례율이 7% 정도 상승하는 등 사업성이 크게 높아진다는 설명이다. 자양7구역은 자양동 464의 40 일대 430가구의 노후화된 주택과 연립·빌라를 재건축하는 사업이다. 2006년 정비예정구역으로 지정된 후 오랜 기간 사업 추진에 난항을 겪다가 2021년 10월 조합설립인가를 완료했다. 작년 10월 DL이앤씨를...
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둔촌2동 3구역 모아타운 창립총회 개최 및 집행부 구성 완료 2025-05-02 16:47:34
공고했다. 추정비례율은 140%로 산출됐다. 총 수입추정액(3,663억원)에서 총 지출추정액(1,870억원)을 뺀 뒤, 조합원들의 종전자 산가치 추산액(1,273억원)을 나눈 결과값이다. 조합원들은 본인 소유 물건의 종전자산평가액에 추정비례율(140%)을 곱한 권리가액을 토대로 개략적인 분담금(혹은 환급금)을 계산할 수 있다....
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자양7구역 동측 도로변 편입…최고 49층 1202가구 2025-04-30 11:01:37
약 3700억원 증가해 비례율이 약 7% 상승하는 등 사업성이 크게 높아진다는 설명이다. 자양7구역은 자양동 464의 40일대 430가구의 노후화된 주택과 연립, 빌라를 재건축하는 단독주택 재건축 사업이다. 서울지하철 7호선 자양역과 2호선 건대입구역과 가깝다. 강변북로를 통해 주요 도심지로 이동하기 쉽고 영동대교,...
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성산시영 조합설립 승인…4823가구 재건축 '속도' 2025-03-23 17:09:50
당시엔 추정 비례율(개발 이익률)이 100.46%로 전용 59㎡ 이하 주택을 분양받을 때 추가 분담금이 없을 것으로 예상했다. 그러나 최근 공사비 인상과 금융비 증가로 추정 분담금도 변할 가능성이 높다. 정비업계 관계자는 “조합원이 전용 84㎡를 받으면 분담금이 3억원 이상 발생할 가능성이 있다”고 말했다. 유오상 기자...
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가장 작은 크기도 '10억'…난리 난 서울 아파트 어디길래 2025-03-22 13:24:53
비례율(개발이익률)이 100.46%로 전용면적 59㎡ 이하 주택을 분양받을 때 추가 분담금이 없을 것으로 예상됐다. 그러나 최근 공사비 인상과 금융비 증가로 추정 분담금도 변할 가능성이 크다. 정비업계 관계자는 “조합원이 전용 84㎡를 받을 경우 분담금이 3억원 이상 발생할 가능성이 있다”라고 설명했다. 유오상 기자
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소규모 건축, 용적률 300%까지 완화…"오류동 첫선" 2025-03-17 17:13:45
최대 50% 완화되면 사업지별 비례율(개발이익률·재건축 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)이 평균 30% 높아지고 전용면적 59㎡ 주택 9가구가 늘어나는 효과가 있을 것으로 추산했다. 자율주택정비사업은 개소별 10가구(전용 30㎡)가 증가할 전망이다. 현재 서울에서 소규모 재건축 74건, 소규모 재개발 1건,...
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목동14단지 5123가구로 재건축…전용 83→84㎡, 7000만원 환급 2025-03-07 17:48:08
비례율(개발이익률·재건축 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)은 102.2%로 계산됐다. 기존 146%인 용적률을 300% 이하로 적용해 사업성이 좋은 편이다. 고시에 따르면 전용 83㎡ 조합원이 전용 84㎡를 받을 때 7000만원을 돌려받는다. 전용 99㎡를 선택하면 1억3200만원을 추가로 내야 한다. 전용 108㎡ 소유주는...
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부산 괴정5, 조합원 분양가 20% 올려 2025-02-27 17:18:50
공사비를 반영하면 조합원 비례율(개발이익률)이 약 45%로 떨어져 사업 진행이 어렵다”며 “변동 사업비를 모두 일반 분양가에 전가할 수는 없고 불가피하게 조합원 분양가를 조정하게 됐다”고 설명했다. 다음달 총회를 연 뒤 4월께 사하구청에 관리처분계획 인가를 신청할 계획이다. 이르면 연말 이주가 가능할 것으로...
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부산 괴정5구역 재개발, 조합원 분양가 19.6% 올려 2025-02-27 10:40:44
조합 측은 “오른 공사비를 반영하면 조합원 비례율이 약 45%로 떨어져 사업 진행이 어렵다”며 “변동 사업비를 모두 일반 분양가에 전가할 수는 없고, 불가피하게 조합원 분양가를 조정하게 됐다”고 설명했다. 조합은 다음달 관리처분계획 인가를 위한 총회를 연다. 4월께 사하구청에 인가를 신청할 계획이다. 올 연말에...
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공사비 급등에…재건축 사업성 절반으로 '뚝' 2025-02-14 17:58:14
사업성을 나타내는 지표인 비례율이 급락한 단지에서는 조합원들이 추가 분담금이 늘어날까 봐 노심초사하고 있다. 일부 단지는 일반공급 분양가를 높여 사업성을 만회하려 하지만 높아진 분양가가 다시 미분양으로 이어지는 등 악순환이 반복된다는 지적이 나온다.◇ 공사비 증가에 사업성 악화14일 정비업계에 따르면...
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