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노후도시특별법 시행 한달앞…'통합재건축 지속가능' 의문도(종합) 2024-03-29 12:21:25
있다. 비례율은 사업 완료 후 총수입에서 총사업비를 뺀 금액을 종전 자산평가액(조합원 총감정평가액)으로 나눈 값이다. 비례율이 100%보다 높으면 조합원에게 수익이 생기고, 낮으면 분담금을 추가로 내야 할 수 있다. 이때 통합 재건축이 개별 재건축보다 낫다고 판단할 수 있을 정도로 사업성을 높이는 방안을 고민해야...
노후도시특별법 시행 한달앞…'통합재건축 지속가능' 의문도 2024-03-29 10:18:03
않을 가능성이 있다. 비례율은 사업 완료 후 총수입에서 총사업비를 뺀 금액을 종전 자산평가액(조합원 총감정평가액)으로 나눈 값이다. 비례율이 100%보다 높으면 조합원에게 수익이 생기고, 낮으면 분담금을 추가로 내야 할 수 있다. 이때 통합 재건축이 개별 재건축보다 낫다고 판단할 수 있을 정도로 사업성을 높이는...
"이러다 폭탄 맞을 판, 4억 낼게요"…평촌 집주인들 '결단' 2024-03-20 06:30:02
추정 비례율은 80.23%다. 공사비가 오르면서 조합원들은 4억7900만원(전용 58㎡ 기준)의 분담금을 내야 할 것으로 추정된다. 2021년 추정치 2억8600만원의 두 배 규모다. 목련2단지는 노후계획도시 특별법 적용 대상이다. 지하철 4호선 범계역 승강장과 약 120m 거리에 위치한 초역세권 단지로, 용적률 인센티브도 노릴 수...
한남2구역마저…재개발 사업성 '비상' 2024-03-07 17:55:16
비례율이 100%일 때 기존 전용면적 84㎡ 주택을 갖고 있던 조합원은 새로 전용 84㎡ 아파트를 받을 때 추가 분담금을 내지 않는다. 비례율이 100%를 밑돌면 조합원이 추가로 분담금을 내야 한다. 한남2구역의 종전 자산은 토지와 건축물을 합해 1조6557억원이다. 사업비는 1조5310억원으로 책정됐다. 단지와 함께 조성되는...
"재건축 할 아파트, 폭파해야 분담금 줄어듭니다" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2023-12-14 08:00:05
있고, 비례율마저 하락하고 있기 때문입니다. 토지지분율이 비교적 낮았던 개포동이나 구반포와는 다르게 1기 신도시나 택지조성 지구 내 노후 계획도시들은 10층 이상 고층이 많아 분담금이 더욱 늘어날 가능성이 높습니다. 최근 상계주공 5단지의 재건축 조합이 시공사인 GS건설이 공사비를 과도하게 요구하자 시공사...
흑석뉴타운 본궤도…'준강남' 기대감 커진다 2023-07-25 17:58:53
좋은 것으로 해석된다. 비례율이 떨어지는 만큼 일반 분양가가 오르거나 조합원 분담금이 커질 수밖에 없다. 조합이 비례율을 높여 사업성을 개선하려면 9구역의 일반 분양가를 3.3㎡당 당초보다 1000만원 이상 오른 4000만원대까지 높여야 할 것이라는 시각도 있다. 11구역은 철거 예정…1·2구역은 한강뷰11구역은 2017년...
공공 민간임대 사업 '파열음'…공사중단 속출 2023-04-19 18:19:28
타입, 3.3㎡당 750만~780만원)인 점을 감안하면 비례율 86.7%일 때는 2660만원만 내면 되지만 45.72%의 경우 네 배 이상인 1억856만원을 부담해야 한다. 조합 측은 비례율이 낮아진 원인이 시공사와 기존 정비업체에 있다고 주장한다. 유재앵 조합장은 “2017년 관리처분계획 수립 시 시공사와 정비업체가 사업비를...
[책마을] 관리처분계획 전문가가 말하는 '정비사업 성공법' 2023-04-11 13:21:32
재당첨 제한, 조합원 분양가격, 비례율, 권리가액, 권리산정기준일 등을 설명하고 있다. 재건축·재개발사업은 최소 7~8년 이상이 소요되는 장기적인 사업이다. 일부 사업장의 경우는 20년 이상이 걸린 경우도 있다. 이 과정에서 토지 및 건축물의 소유자 간 권리관계 이해관계가 엇갈리면서 많은 다툼이 발생한다. 이런...
강북 최대 재건축 성산시영, 내달 정비구역 지정 보인다 2022-12-22 18:19:25
최종 통과했다. 계획안에 따르면 추정 비례율(종전 자산총액 대비 재개발 사업 이익 비율)은 100.46%다. 재건축 후 종전 자산가치보다 0.46% 많은 이익이 생긴다는 의미다. 추정 조합원 분양가는 전용 49㎡는 10억500만원, 전용 118㎡는 19억6100만원이다. 비례율에 따라 현재 전용 59㎡를 소유한 조합원이 재건축 후 같은...
"모르면 못받는 주거급여…74만가구 복지 사각지대 놓여"(종합) 2022-10-21 16:47:31
다시 비례율에 따라 기준중위소득 46%에 해당하는 가구수로 유추한 결과다. 허 의원은 "297만가구가 주거급여를 받을 수 있는 대상자로 볼 때 앞서 주거급여 신청가구(160만가구)를 제외한 137만가구가 혜택을 받지 못한 '복지 사각지대'에 놓여 있다"고 주장했다. 허영 의원은 137만가구의 비수급 가구중 2018년...