임차인만 기다리는 건물주는 대출의 노예가 된다 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-09 15:21:02

있습니다. 예컨대 사무실이나 상가 공간을 스터디카페, 공유 오피스, 문화공간, 숙박시설 등으로 기획해 브랜드화 한다면, 건물 자체가 새로운 경쟁력을 갖게 됩니다. 공간기획 밸류업의 현실적 과제와 리스크 그러나 공간기획 밸류업이 만만한 전략은 아닙니다. ? 기획 역량 부족: “새 임차인을 구하면 된다”는 단순한...

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정청래 "AI 등 첨단산업에 당력 집중…은행법·가맹사업법도 개정" [영상] 2025-09-09 11:05:49

지원 확대를 뒷받침하겠다고 했다. 임대료 인상을 막는 상가건물임대차보호법, 은행의 가산금리 산정 요건을 일부 제한하는 은행법, 가맹점 사업자의 협상력을 키우는 가맹사업법 등 주요 법안들도 적극 추진하겠다고 밝혔다. 野 대해선 "내란 절연하라" 직격당대표 취임 당시부터 강조했던 검찰·사법·언론 등 '3대...

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시동 걸린 LH 개혁…'땅장사' 비판 벗어날 묘수 나올까 2025-08-28 17:01:00

재원을 통해 진행해왔다. LH는 작년 말 기준 부채 비율이 218%, 부채 규모는 160조1천억원에 달했다. 업계 관계자는 "LH가 재원을 확보하려면 공공임대 수익을 높여야 하는데, 주거복지 영역에서 임대료를 높게 책정할 수는 없을 것"이라며 "상업용지 임대료를 높이는 방안 등이 대안이 될 수 있다"고 말했다. redflag@yna.co.kr...

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• #시동 걸린 #택지 #문제 #대통령 #수익 #민간 #개혁 #운영 #사업 #구조 #개발

악의적 임차인의 꼼수, 똑똑한 임대인은 ‘이것’부터 챙깁니다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-28 16:17:02

수석전문위원입니다. 상가건물을 소유한 임대인들이 겪는 가장 골치 아픈 문제 중 하나는 임차인의 ‘악의적 임대료 연체’입니다. 단순히 자금 사정이 일시적으로 어려워서가 아니라, 일부 임차인들은 의도적으로 임대료 지급을 미루며 법적 절차까지 지연시키는 전략을 사용합니다. 이들이 이러한 방식을 택하는 이유와...

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• #악의적 임차인의 #임차인 #임대인 #연체 #임대료 #법적 #대응 #연체이자 #소송 #보증금 #지연

꼬마빌딩 투자, 성공의 성패를 가르는 '대출의 기술' [한경부동산밸류업센터] 2025-08-26 15:25:01

이 건물에서 매월 2,000만원의 임대료가 발생한다면, 연간 임대수익은 약 2억4,000만원입니다. 여기서 대출금리를 4%로 가정할 때, RTI 규제 기준에 따라 실제 허용되는 대출 규모는 약 40억원에 불과합니다. 즉, 투자자들이 흔히 생각하는 ‘매매금액 대비 80% 대출’은 현실적으로 어렵습니다. RTI 규제가 존재하는 한,...

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• #꼬마빌딩 투자 #은행 #대출 #투자 #금리 #담보 #투자자 #꼬마빌딩 #조건 #건물 #평가

"MZ세대가 선택한 새로운 만남의 광장" 이문 아이파크자이 i-PLACE' 2025-08-22 09:00:01

수 있는 초대형 상가로 총 4,915세대의 안정적인 배후수요가 확보되어 있어 공실 위험이 낮다. 두 번째, 이문휘경뉴타운 1만4000여 세대와 대학가 및 지하철 유동인구를 흡수하는 압도적인 배후수요의 뉴타운 중심상권이라는 점이다. 단지 내 고정수요와 더불어 뉴타운 전체의 유동인구까지 흡수할 수 있는 입지적 강점을...

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• #MZ세대가 선택한 #상가 #서울 #브랜드 #뉴타운

양주·포천 지식산업센터 '텅텅'…마피 내걸어도 안 팔려 2025-08-13 17:45:07

전체 243실(상가 포함) 중 11실만 임차 계약을 맺었다. 그마저도 실제 입주한 곳은 5실 남짓이다. 경기도가 명재성 의원(경기도의회)에게 제출한 자료에 따르면 올 6월까지 경기에 공급(준공)된 지식산업센터는 594곳, 15만5184실이다. 이 중 18%(2만5942실)가 공실인 것으로 파악됐다. 포천(74%) 이천(70%) 양주(64%) 등은...

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중소형 빌딩 투자, 지금이 기회일까? 함정일까? [한경부동산밸류업센터] 2025-08-12 14:52:01

상가 건물처럼 꾸준히 임대료를 창출하는 구조는 안정적인 현금 흐름과 더불어 물가 상승을 반영한 수익 증가 효과까지 기대할 수 있다는 점에서 큰 장점이 됩니다. 하락론 ? “지금은 신중해야 할 시기다” 반면, 중소형 빌딩 시장에 대해 추가적인 가격 조정 가능성을 경계하는 시각도 분명히 존재합니다. 이들은 현재의...

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