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"부동산 신탁사, 부실 사업장 신속 정리하라" 2024-02-01 16:37:47
저조한 분양률로 신탁사 손실 확대가 우려되거나, 시공사의 책임준공 기일이 경과한 사업장에 대한 철저한 리스크 관리를 강조했다. 차입형 토지신탁은 사업성이 없는 사업장에 대해 예상 손실을 100% 인식하여 신속하게 매각·정리하고, 공매시에도 부동산의 담보가치를 최대한 보수적으로 산정하라는 것이다. 책임준공형...
금감원, 신탁사 PF리스크 일제 점검…"거액 배상책임 발생 가능" 2024-02-01 15:00:03
강화해달라고 요청했다. 특히 저조한 분양률로 신탁사 손실 확대가 우려되거나 시공사의 책임준공 기일이 지난 사업장에 대한 관리 강화를 강조했다. 그러면서 "부동산신탁사의 건전성 악화 리스크는 해당 사업장만 아니라 다른 사업장 등으로 전이될 수 있으므로 엄정한 점검이 필요한 시점"이라고 진단했다. 이에 따라...
금감원, 건설·조선 회계처리 중점 심사 2024-01-28 17:23:35
식으로 수익을 실제보다 앞당겨 인식하는 경우다. 전체 공사 기간 발생하는 총수익과 총비용은 동일하기 때문에 공사 종료 시점엔 회계장부상 손실이 크게 늘게 된다. 금감원은 분양률이 저조한 사업장에 대한 PF 대출 지급보증 금액 등 중요 우발부채를 공시에 누락하거나, 자사 회생절차에 필요한 채무 변제 예정금액을...
오른 공사비 무시하다 막판에 '회계절벽'…금감원, 건설업 집중점검 2024-01-28 14:53:07
부당가산 사례 등도 유의 사례로 들었다. 분양률이 저조한 사업장에 대한 PF 대출 지급보증 금액 등 중요 우발부채를 공시에 누락하거나, 자사 회생절차에 필요한 채무 변제 예정금액을 주석에만 공시하고 충당부채로는 인식하지 않는 경우도 지적했다. 금감원은 “수주산업은 공사 기간 중 상황 변화 등에 따라 손익 변...
부동산 PF 부실 우려에…금감원, 건설사 회계처리 중점심사 2024-01-28 12:00:01
떨어뜨리는 경우도 있다. 프로젝트의 분양률이 매주 낮고, 분양가가 하락한 상황인데도 시공사에서 시행사 및 공동시공사에 제공한 PF대출 지급보증 금액을 재무제표 주석 상 우발부채로 기재하지 않는 경우다. 회생절차를 수행과 관련된 채무변제 예정 금액이 충당부채 인식요건에 충족하는데도 이 금액을 주석에만 공...
금융당국 부동산 PF부실 정리 본격화…"집중관리대상 숫자 있다" 2024-01-28 06:01:04
적립할 것을 요청했다. 또 공사지연 또는 분양률이 낮은 본 PF 사업장에 대해서는 단계적인 충당금 적립으로 손실 흡수능력을 높여야 한다는 방침이다. 이같이 충당금 적립 압박을 통해 경공매나 매각 등 재구조화까지 유도하겠다는 게 금융당국의 방침이다. 또 다른 금융당국 관계자는 "브릿지론 상태에서 본 PF로 전환이...
금감원, 2금융권 PF 충당금 일대일 점검…사업성 평가 기준 제시 2024-01-28 06:01:00
분양률이 낮은 경우 과거 경험 손실률 등을 감안해 충당금을 쌓아달라고 주문했다. 저축은행의 경우 일반 대출처럼 분류되는 토지담보대출이 사실상 PF 대출 성격을 지닌 만큼 PF 대출 수준으로 충당금을 적립해야 한다고 강조했다. PF 대출의 충당금 적립률은 정상(2%), 요주의(10%), 고정(30%), 회수의문(75%),...
부도, 공사중단, 미분양에 공매까지…벼랑 끝 건설업계 2024-01-24 06:00:08
채 빈집으로 남아있다. 분양률이 17%에 그친 가운데 시행사가 작년 12월 만기가 돌아온 1천400억원대 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 만기를 연장하는 데 실패하면서 미분양 121가구에 대해 오는 30일부터 공개 매각 절차에 들어가기로 했다. 새해 들어서도 분양시장은 전혀 나아질 기미를 보이지 않고 있다. 수억원의 시세...
이복현 "사업성 없는 PF, 손실 100% 적용해라" 2024-01-23 17:59:46
이 원장은 공사 지연이 지속되거나, 분양률이 현격히 낮은 PF 사업장에 대해선 과거 최악의 경우 경험손실률을 감안해 단계적으로 충당금 적립을 강화하라고 했다. 부동산 PF 사업 전망을 낙관적으로 보지 말고, 보수적 관점에서 넉넉한 충당금을 쌓으라는 얘기다. 그는 “경·공매 등 손실보전 과정에서 가격이 추가...
'부채 늪' 신세계건설…대구 미분양도 숙제 [건설사 살생부 공포②] 2024-01-23 17:40:12
8월 준공했지만 분양률은 20% 수준에 그쳤습니다. 결국 같은 해 12월 돌아온 1,400억원 대 PF 대출 만기를 연장하지 못했고, 대주단의 요청에 따라 공매 절차를 밟게 됐습니다. 악성 미분양으로 공사비가 수백억 원이나 밀린 상황에서 사실상 '땡처리'에 다름 없는 공매로 넘어간 이상 손해를 피하긴 어려워...