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주담대 규제 강화…부동산 투자 자금, 일본으로 향할까 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-10-21 06:30:08
시 2년간의 실거주 의무가 부과되며, 전세를 활용한 '갭투자'는 사실상 불가능해졌습니다. 금융 부문에서는 주택담보대출 한도를 주택 가격에 따라 차등 축소하고 대출 심사 기준을 대폭 강화했습니다. 수도권 및 규제지역 내 시가 25억원 초과 주택의 대출 한도는 2억원으로 줄었고, 실제 대출 가능 금액은 약 15%...
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두나무, '주택구입·전세' 사내 무이자대출 한도 5억원으로 확대 2025-10-20 16:57:43
이에 따라 수도권·규제지역의 시가 15억 초과∼25억원 미만 주택은 주택담보대출(주담대) 한도가 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 각각 줄었다. 또한 대출 규제에서 제외됐던 1주택자의 전세대출도 이달부터 DSR에 반영된다. ssun@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지>
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"앞으로 우린 뭐 먹고 사나"…속타는 공인중개사들 [돈앤톡] 2025-10-20 14:07:38
무주택자들의 내 집 마련 수요 역시 위축될 가능성이 높습니다. 다주택자와 고가주택을 사려고 기다렸던 실수요자도 마찬가지입니다. 규제지역에선 세금 부담이 크고 대출 문턱도 높아졌기 때문입니다. 앞선 규제들과는 달리 정말도 넘기 어려운 허들이 됐습니다. 이미 현장에선 분위기가 식을 조짐을 보이고 있습니다....
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경기 남양주시 일원 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’, 역세권 단지로 주목 2025-10-20 09:00:00
주택자의 주택담보대출의 LTV가 70%에서 40%로 낮아지고 다주택자 취득세와 양도세가 중과되며 1가구 1주택의 양도세 비과세 요건도 보유 2년 및 거주 2년으로 강화된다. 또 3년간 주택 전매제한과 최대 10년까지 청약 재당첨이 제한된다. 토허제 지정에 따른 효력은 당장 20일부터 발생하며, 내년 12월 31일까지 지속된다....
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잇단 보유세 강화 발언에 강남·한강벨트 1주택자도 "세금폭탄 맞나" 긴장 2025-10-20 08:16:39
주택을 25억원에 매도(양도차익 10억원)한다고 가정할 경우, 1주택자는 기본세율과 6년 장기보유특별공제를 적용해 3억3천300여만원의 양도세가 부과된다. 그러나 조정대상지역의 2주택자라면 장특공제 혜택 없이 기본세율에서 20%포인트가 중과되면서 양도세가 5억7천400만원으로 1주택자보다 2억4천100만원(72.4%)이...
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50억 상가 보유한 80대, 증여 전략 따라 稅 10억 더 낼수도 2025-10-19 17:00:47
자녀 세대가 주택을 이미 보유하고 있다면 증여로 2주택자가 돼 종합부동산세 부담이 늘고 1주택 비과세 요건을 잃을 수 있다. 최근 종부세 중과 기준이 3주택 이상으로 완화돼 부담이 다소 줄었지만 주택 수 증가에 따른 세 부담은 여전히 고려해야 한다. 이 경우 상가와 주택을 구분등기하는 ‘집합건물 전환’을 검토할...
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잇단 규제에 1주택·무주택자도 발묶여…주담대 한도 6억 줄기도 2025-10-19 05:49:05
대출 가능액이 10억원에서 절반도 안 되는 4억으로 줄었다"며 "자금 상황으로 미뤄 현실적으로 아이 교육을 위한 이사가 불가능해졌다"고 불만을 토로했다. 한 은행 관계자는 "집값이 비쌀수록 담보력이 큰데도 반대로 대출 한도가 줄어드는 규제 내용을 이해하기 힘들다는 상담 고객들의 지적이 많다"고 전했다. 다른 은행...
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홍대 상권 50억 상가 가진 80대...아들 부부에게 증여 어떻게? 2025-10-18 10:00:01
자녀 세대가 주택을 이미 보유하고 있다면 증여로 2주택자가 돼 종합부동산세 부담이 늘고 1주택 비과세 요건을 잃을 수 있다. 최근 종부세 중과 기준이 3주택 이상으로 완화돼 부담이 다소 줄었지만 주택 수 증가에 따른 세 부담은 여전히 고려해야 한다. 이 경우 상가와 주택을 구분등기하는 ‘집합건물 전환’을 검토할...
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"10·15 부동산대책 규제 피했다" 평택 '브레인시티 메디스파크‘ 주목 2025-10-18 09:00:00
적용받게 된다. 주택담보대출 한도 또한 아파트 가격에 따라 차등 조정되며 주택담보대출에 대한 스트레스 금리는 1.5%에서 3.0%로 상향된다. 1주택자가 전세대출을 받을 때도 총부채원리금상환비율 (DSR) 규제가 적용된다. 이에 따라 부동산 업계에서는 강력한 규제가 도입된 핵심지가 아닌, 상대적으로 규제가 덜한 수...
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가뜩이나 물량 없는데…"실거주 강제에 전세 사라질 판" 2025-10-17 17:58:14
동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대 주택을 구입하면 ‘2년간 실거주 의무’가 부여된다. 최소 2년간 전세 매물로 나올 수 없다는 뜻이다. 회사 및 자녀 교육 등을 위해 전세 물건을 찾는 1주택자의 자금 마련도 어려워졌다. 오는 29일부터 1주택자가 수도권에서 전세 대출을 받을 때 이자 상환분을...
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