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[집코노미] "서울 핵심 재개발구역에 거품 많다"…재개발 감별사 이정열 대표 인터뷰 2019-06-18 09:27:12
분양가와 권리가액(감정가×비례율)의 차액을 추가분담금으로 내야하기 때문이다. 1억2000만원에 산 주택의 감정가가 5000만원이 나왔고 조합원분양가가 3억원이라면 2억5000만원을 내는 개념이다. 매수가와 감정가의 차액이 프리미엄이다.감정가는 거래 사례를 참고해 책정된다. 중요한 건 프리미엄을 배제하기 위해...
[얼마집]'신반포23차' 토지지분 소송 서울시에 승소 2018-04-25 11:15:51
단지의 토지지분이 늘어난 만큼 높아진 신반포23차 조합원 비례율 등을 관리처분계획 변경안에 반영할 계획이다.25일 신반포3차·경남아파트 등 통합 재건축 조합에 따르면 신반포23차는 최근 토지지분 1526.5㎡에 대해 서울시에 제기한 소유권이전등기 청구 소송에서 승소했다. 신반포23차는 반포동 1의15 외 5필지 ...
[부동산 포커스] 재건축 초과부담금 청구서 5월부터 발송 … '판도라 상자' 열리나 2018-01-31 16:57:04
종후자산평가액-(종전자산평가액×비례율)>이 개인마다 다른 만큼 초과부담금도 달라지는 것이다. 즉 조합은 기존 관행으로 작성하던 관리처분계획과는 완전히 다른 새 관리처분계획을 짜야 한다.◆법조계, 위헌성 여부 의견 갈려재건축부담금의 위헌성을 예단하긴 쉽지 않다. 법조계 의견도 갈린다. 위헌성이 있다는...
준공시점·상승률 변수 따라 부담금 '널뛰기' 2018-01-22 17:18:57
뺀 금액이다. 비례율은 재건축 사업성을 가늠하는 척도다. 예정총수익을 종전자산총액으로 나눠 계산한다.국토부 관계자는 “실제 초과부담금은 비례율 등에 맞춰 차등 부과될 가능성이 크다”고 설명했다. 추가분담금 취지에 맞게 재건축 부담금도 감안해 사실상 관리처분계획을 처음부터 다시 마련하라는...
재건축 사업성 뿌리째 흔들… "1인당 4억씩 내고 누가 하겠나" 2018-01-21 18:46:40
추정비례율 등을 따져 관리처분계획을 수립하는 과정에서 달라질 가능성이 있다. 추정비례율은 예정 총수입에서 총지출을 뺀 금액을 조합원 총종전자산으로 나눠 산출한다.현재 사업시행인가를 받았으나 관리처분계획 신청을 하지 않은 조합은 3개월 안에 재건축부담금 산정을 위한 자료를 관할 시·군·구에...
서울 강남 재건축 초과부담금 1인당 최대 8억원… 정부, 자전거래(自轉去來)도 단속한다 2018-01-21 11:00:10
비례율 등을 따져 관리처분계획을 수립하는 과정에서 달라질 수 있다. 추정비례율은 예정 총수입에서 총지출을 뺀 금액을 조합원 총 종전자산으로 나눠 산출한다.현재 사업시행인가를 받았으나 관리처분계획 신청을 하지 않은 조합은 3개월 안에 재건축부담금 산정을 위한 자료를 관할 시군구에 제출해야 한다. 시군구는...
롯데건설, 새해 첫 수주 성공 여세 몰아 흑석9구역 수주전 박차 가해 2018-01-12 14:29:44
최근 비례율 인상 등으로 8구역 조합원들에게 큰 호응을 얻고 있다. 또한 롯데건설의 `롯데캐슬 에듀포레`는 2013년 11월 시공사 선정 후 착공 및 분양(2016년 5월)까지 3년이 채 안 되는 2년 6개월이 소요돼 현재 시점에도 이주 중인 인근 현장과 대조적인 상황을 연출하며 호평을 이끌어냈다. 관계자는 "1~2월 상반기...
`신도시 넘보는 재정비구역` 김포 북변5구역 도시환경정비사업 사업시행인가 2017-11-30 11:49:46
비례율((수입총계-총 사업비)/종전 자산)은 147%로, 이 비율을 적용해 개별 권리가액과 분담금을 산정해보면 상당수 조합원이 적잖은 프리미엄을 얻을 것으로 기대하고 있다.. 북변5구역 도시환경정비사업조합 관계자는 "조합원 분양가와 일반 분양가에 상당한 차등을 적용할 예정"이라며 "조합원 모두가 본인의 희생을...
노량진뉴타운 '봄날이 왔다'…재개발 가속도 2017-02-28 17:46:29
갖췄다. 권리가액(감정평가액과 비례율을 곱한 값)에 따라선 아파트 대신 상가를 분양받을 수도 있다.재개발추진위 관계자는 “1구역은 일반분양이 500가구 이상이어서 사업성이 가장 좋다”고 말했다. 1구역과 함께 사업 속도가 상대적으로 늦은 3구역(7만3170㎡)도 지난 18일 조합창립총회를 열었다. 조만간...
[인터뷰] "용산 4구역은 서울의 맨해튼…아파트·공원 어우러진 명소 될 것" 2017-02-01 16:15:58
조합장은 “2014년 관리처분총회 당시 57%에 그쳤던 비례율(정비사업 전·후 사업가치)이 주거비율과 용적률 상향 등으로 현재 132%를 웃돌아 사업성이 확보됐다”며 “지난달 조합원 분양신청을 마치고 다음달 관리처분총회를 준비하고 있다”고 설명했다.강원 강릉시 출신인 그는 중학교에...