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50억 상가 보유한 80대, 증여 전략 따라 稅 10억 더 낼수도 2025-10-19 17:00:47
4층 주택을 상가로 용도변경하는 방법도 있다. 이 경우 증여받는 자녀가 유주택자로 잡히는 문제를 피할 수 있다. 다만 20년 넘게 장기 보유한 주택의 절세 효과가 사라져 용도변경 후 양도 시 양도세가 약 11억4000만원까지 늘어날 수 있다. 또 홍대 일대는 3층 이상 상가 임차 수요가 제한적이어서 공실 위험도 고려해야...
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“임대차 분쟁의 90%는 계약서 한 줄이 부족해서 생긴다” [한경부동산밸류업센터] 2025-10-18 11:03:01
행태에 따라 달라집니다. 임차인의 무분별한 용도 변경이나 독단적인 시설물 설치는 법적 문제와 건물 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 따라서 아래 세 가지 특약은 반드시 포함되어야 합니다. (1) 용도 준수 및 변경 제한 “임차인은 임대인의 서면 동의 없이 계약 당시의 용도(예: 일반음식점) 외의 용도로 사용하거나...
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홍대 상권 50억 상가 가진 80대...아들 부부에게 증여 어떻게? 2025-10-18 10:00:01
4층 주택을 상가로 용도변경하는 방법도 있다. 이 경우 증여받는 자녀가 유주택자로 잡히는 문제를 피할 수 있다. 다만 20년 넘게 장기 보유한 주택의 절세 효과가 사라져 용도변경 후 양도 시 양도세가 약 11억4000만원까지 늘어날 수 있다. 또 홍대 일대는 3층 이상 상가 임차 수요가 제한적이어서 공실 위험도 고려해야...
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토지매매계약서 90% 확보해야 지주택 조합원 모집 가능해진다 2025-10-17 15:35:53
예방하겠다는 취지다. 아울러 국토부는 용도지역과 용적률 등 지구단위계획 변경이 선행된 경우에만 조합원 모집 신고를 수리하도록 제도를 개선할 계획이다. 불확실한 사업 계획을 갖고 조합원을 모집하는 행위를 차단하고, 사업 속도를 높이기 위해서다. 또 사업의 경제성에 대한 정보를 바탕으로 조합 가입 여부를 ...
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파주시, ‘운정 리빌딩’ 선언…GTX-A 시대 맞춤 도시 재편 2025-10-17 10:28:05
예정지 2곳을 근린생활시설로 용도 전환한다. 이를 통해 상권을 강화하고 생활 편의시설을 확충해 도심 활력을 높인다는 계획이다. 파주시는 이번 주민공람과 관계기관 협의에서 제시된 의견을 반영해 도시계획·건축 공동위원회 심의를 거친 뒤 변경안을 확정·고시할 예정이다. 김경일 파주시장은 "GTX-A 개통은 수도권...
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홈플러스·MBK 내일 정무위 국감에 긴장…김병주 출석하나 2025-10-13 15:46:16
중심이 넘어간 데다 대형마트 건물 인수 시 용도 변경이 어려운 점 등을 근거로 홈플러스 인수에 관심이 없다고 선을 긋고 있다. 홈플러스는 다음 달 말까지 마땅한 인수자가 나서지 않으면 전체 123개 대형마트와 300여개의 슈퍼마켓(홈플러스 익스프레스)의 정상 영업이 힘들 수 있다고 우려한다. 홈플러스는 식품사 등...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
2022년 10월 25일 자동차 관련시설(세차장)으로 용도 변경되었습니다. 또한 지하 1·2층에 총 11대(자주식 1대, 기계식 10대)의 주차공간을 확보하여, 청담 일대의 고질적 주차난을 해결한 점이 돋보입니다. 이는 상업용 건물로서의 경쟁력을 강화하는 핵심 요소로 평가됩니다. ▣ 임차인 현황 분석 법원 집행관은 2024년...
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트럼프 "11월부터 중국에 100% 추가관세"…미중 관세전쟁 재개 [이상은의 워싱턴나우] 2025-10-11 03:39:41
품목을 해외로 수출하려면 ‘이중 용도 물자 수출 허가증’을 발급받아야 한다. 다시 말해 중국 정부의 'OK' 사인이 없이는 거래가 불가능하다는 뜻이다. 7종 희토류 명단 자체는 지난 4월 무역 분쟁 당시 발표됐던 것과 동일하다. 하지만 이번에는 ‘역외 생산품’까지 규제 범위를 확대했다는 점에서 훨씬 강도가...
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꼬마빌딩 투자, 자동 증식의 시대는 끝났다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-04 11:05:01
용도 변경 및 혁신적인 공간 콘셉트를 부여합니다. 이 최적의 '사업성 설계도'를 먼저 완성하는 것이 모든 시공 논의에 앞서는 절대적인 기준이 되어야 합니다. 지속적으로 우량한 프로젝트(일감)를 제공하는 전문가에게 시공팀은 장기적인 파트너로 협력합니다. 전문가를 통해 파트너십을 구축한 상태에서 시공을...
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"수도권 폐교 부지에 3000가구"…실효성 논란 2025-10-03 16:39:06
지적이 제기된다. 학교 용지 면적이 넓지 않고 용도변경이 까다롭기 때문이다. 인근 주민 반대가 사업 추진의 걸림돌이 될 가능성이 작지 않다는 분석이 나온다. ◇학교 용지 활용 위해 특별법 추진 3일 업계에 따르면 정부는 도심 내 학교, 폐교 부지 등을 활용해 공공주택, 교육, 생활 사회기반시설(SOC) 등을 복합개발한...
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