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리모델링 '꽃길' 아니네…소송 늘고 사업비↑ 2023-10-03 17:33:59
투자 측면에서는 초과이익환수제가 적용되지 않고, 조합원 지위 승계 제한이 없어 사업 도중에도 매매를 통해 새 아파트를 받을 수 있다. 유망 리모델링 단지는 거래도 활발한 편이다. 리모델링 사업을 추진 중인 서초구 잠원동 동아아파트 전용면적 84㎡는 지난해 11월 안전진단을 통과한 뒤 올해만 12건 거래됐다. 최근...
"송파·강남만 뛴 실거주 장세…전셋값 안 오른 집은 빨리 갈아타라" 2023-09-22 18:23:25
“실거주 의무 완화, 재건축 초과이익 환수제 완화, 다주택자 취득세 완화 등 국회에 계류된 법안을 신속히 처리해야 시장의 장기 안정성 확보에 도움이 된다”고 말했다. 이에 반해 한문도 서울디지털대 부동산학과 교수는 “개인 재산권을 과도하게 제한하는 다주택자 양도세 중과를 완화해야 한다”며 “청년 주거...
[집코노미 박람회 2023] "10년 만의 아파트 물량 공백기…내년 집값 오를 것" 2023-09-22 16:05:08
박 대표는 초과이익환수제 때문에 착공을 미루고 있는 단지들이 많고, 공사를 시작했어도 공사비 부담으로 조합과 시공사가 진통을 겪고 있는 곳들도 적지 않다고 진단했다. 이어 "지금 착공한 단지들이 분양을 하더라도 그 이후 4~5년간은 또 재건축 물량 공백이 나타날 것"이라며 "시공사를 구하기 어렵고 조합 내부...
[집코노미 박람회 2023] "최근 집값, 국민 누구에게나 부담…정부, 공급 계획 적극 나서야" 2023-09-22 15:28:42
덧붙였다. 전문가들은 재건축초과이익환수제 완화와 부동산 세제 정상화 등을 정부에 제언했다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “아직 시장 전방위적으로 규제가 풀렸다고 보기에는 무리가 있고, 시장 정상화 차원에서 규제를 완화할 것들이 남았다”며 “실거주 의무 완화와 재건축초과이익환수제 완화, 다주택자...
개의도 못한 국토위 법안소위…재초환·실거주폐지 심사 밀려 2023-09-20 18:32:41
법안심사소위에서는 실거주 의무 폐지법과 초과이익 환수제 완화법, 정비사업 조합이 특별한 사유 없이 청산하지 않고 임금·상여금을 장기간 수령하는 행위를 막기 위한 도시 및 주거환경 정비법 개정안 등 31개 안건이 논의될 예정이었다. 분양가 상한제에 대한 주택 실거주 의무 폐지는 정부가 1·3 부동산 대책을 통해...
주택 공급대책 이르면 20일 발표…토지·인허가 규제완화 담길듯 2023-09-05 17:53:56
뭉개거나 (정부 정책 방향을) 우기면서 가지 않겠다"고 말했다. 이어 "토지, 인허가 등 공급과 관련한 비금융적 요인에 대해 비상한 위기의식을 갖고 압도적인 정책을 마련해 시행하겠다"고 밝혔다. 원 장관은 초과이익환수제 완화, 실거주 의무 폐지를 담은 법 개정안을 국회에서 빠르게 통과시키기 위해 정치권에서도...
"입주권 막차 타자"…은마, 거래량 확 늘어 2023-08-21 17:42:05
연말까지 자진 이주를 진행하고 내년에 착공하겠다는 목표다. 매매가격도 전용 87㎡ 타입이 지난 8일 21억원에 거래돼 3월(18억5000만원) 대비 13% 올랐다. 신동아1차는 재건축초과이익환수제가 적용되지 않는 단지라는 점도 거래량이 늘어난 이유다. 2018년 1월 1일 이후 관리처분인가를 신청한 단지에 대해 재건축초과이익환수제가...
[서미숙의 집수다] '아리팍 vs 원베일리', 반포 대장주 자리 바뀌나 2023-07-05 09:46:59
초과이익환수제는 물론 2021년 2월 도입됐던 실거주 의무까지 피해간 행운의 단지다. 분양가 상한제가 적용됐지만, 2021년 분양 당시 일반 분양가가 3.3㎡당 약 5천668만원에 책정되며 역대 최고가를 받아내기도 했다. 현재 공사 마무리가 한창인 원베일리는 이달 15일부터 17일까지 입주예정자 사전점검을 시작으로...
野 반대에 '재초환 수정안' 내놓은 정부…강남 등 재건축 부담금 늘 듯 2023-06-29 18:33:48
30%, 2억8000만∼3억2000만원(4000만원) 40%, 3억2000만원 초과는 50%를 부과하는 것이다. 이렇게 되면 초과이익 1억7000만원을 넘어가는 경우 부담금 규모가 커질 전망이다. 대신 정부는 장기 1주택자의 감면 규모를 확대하기로 했다. 기존 10년 이상 보유자에게 최대 50%를 감면하는 안에서 20년 이상 초장기 보유자는 60...
[서미숙의 집수다] '미실현이익 과세' 논란 재건축 부담금, 여의도에 쏠린 눈 2023-06-29 06:01:01
초과이익환수법 개정안을 대표 발의했는데, 7개월이 넘어가도록 법안이 통과되지 못하고 있다. 크게는 부담금 감면액과 부과구간 상향에서 여야 의견이 엇갈린다. 국회는 다음 달로 예정된 국토교통위원회 법안심사소위원회에서 추가 논의를 이어갈 방침이다. 국토위 의원들 손에 부담금의 운명이 달렸다. 전문가들은...