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[투자플러스]8.2 부동산대책은 시장을 바꿔놓을까 2017-08-03 10:59:23
한도가 40%로 내려간다. 재건축 아파트의 조합원 지위 양도가 조합설립인가 이후 전면 금지된다.박 연구원은 "지난 2002년 9월 투기과열지구 지정 당시 강남, 송파, 서초 등 강남 주요 입지의 재건축 단지 가격은 일시적으로 하락하는 모습을 보였다"면서 "그러나 이후 2003년 서울 아파트 가격 14% 상승,...
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"서울 주택가격 내년 조정…전·월세 증가 우려도" 2017-08-03 10:50:30
조합원도 재건축·재개발을 추진한 유인이 낮아진다"고 설명했다. 그는 "반면 재건축·재개발 아파트 분양권과 입주권 거래가 어려워지면 새집을 원하는 수요는 등기가 완료된 신축 아파트로 집중될 수 있다"며 "신축 아파트가 재건축·재개발이나 분양권 투자의 대안으로 주목받을 가능성이 크다"고 분석했다. 그러나...
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"'8.2부동산 대책' 부동산 시장 조정국면 진입"-NH 2017-08-03 07:56:51
6.19대책(3차 규제)에도 재건축·재개발 조합원 분양권, 오피스텔 및 광역시 청약시장 등 투기수요가 지속 유입되고 강남 지역을 중심으로 주택가격 상승폭 확대됐다는 판단에 정부가 강력한 8.2부동산 대책(4차 규제)을 발표했다"고 설명했다.정부는 전날 서울 정부청사에서양도세 중과와 투기과열지구 및 투기...
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재건축 아파트 입주때까지 못 판다 2017-08-02 17:45:54
일반분양 또는 조합원 입주권을 중복 취득하는 게 불가능해진다. 관련법 개정 후부터 여러 구역에서 여러 가구를 매입하더라도 한 번 새 아파트를 배정받으면 5년간 추가로 새 아파트를 배정하지 않는다. 재개발 조합원 입주권 양도도 관리처분인가 후부터 입주 때까지 금지한다.투기지역에선 주택담보대출을 가구당 한...
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3주택 이상 양도세 최대 62%…1주택자도 2년 살아야 비과세 2017-08-02 17:43:48
청약조정 대상지역에서 앞으로 2주택 이상(조합원 입주권 포함) 다주택자들은 양도세가 중과된다. 기본세율(6~42%·2017 세법개정안 기준)에다 2주택자는 10%포인트, 3주택 이상은 20%포인트의 가산세율을 적용한다. 또 현재 3년 이상 보유 시 보유기간에 따라 양도차익의 10~30%를 공제했던 장기보유특별공제도 받을...
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문재인 정부 '투기와의 전쟁' 시작…재건축·재개발에 '규제 융단폭격' 2017-08-02 17:36:56
8월 a 재건축아파트 조합원 지위를 취득했다면 법 개정 이후부터 다양한 경우의 수가 생긴다. 내년 1월 b 재건축아파트 입주권을 취득한 뒤 이 아파트가 2월 관리처분인가를 받았다면 5년 뒤인 2023년 2월까지 a 아파트에 대한 조합원 분양신청(입주권 취득)이 불가능해진다. b아파트에 대한 일반분양을 신청해 당첨됐어도...
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[주택시장 안정화 대책] 최대 영향은 "서울·재건축·다주택자" 2017-08-02 17:02:50
또 서울에서 재건축 조합원이신 분은 입주권을 팔 수가 없게 되고 분양권 전매도 제한됩니다. 여기에다 가장 강도가 쎈 게 투기지역인데요. 강남을 포함한 서울 11개구와 세종시. 여기에는 주택담보대출 자체를 받기가 아주 어려워집니다. 전에는 차주당 1건의 대출은 허용해줬는데 앞으로는 세대당 1건만 됩니다. 남편이...
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[주택시장 안정화 대책] 최대 영향은 "서울·재건축·다주택자" 2017-08-02 16:30:32
또 서울에서 재건축 조합원이신 분은 입주권을 팔 수가 없게 되고 분양권 전매도 제한됩니다. 여기에다 가장 강도가 쎈 게 투기지역인데요. 강남을 포함한 서울 11개구와 세종시. 여기에는 주택담보대출 자체를 받기가 아주 어려워집니다. 전에는 차주당 1건의 대출은 허용해줬는데 앞으로는 세대당 1건만 됩니다. 남편이...
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[8·2부동산대책] 전역이 재건축 지역인 과천 '직격탄' 2017-08-02 16:07:14
"이런 상황에서 재건축 조합원의 입주권 양도를 금지하면 부동산 시장 냉각은 불 보듯 뻔하다"고 말했다. 일부에서는 재건축으로 현재 일시 이주했거나 앞으로 이주할 조합원들의 주거 문제를 걱정하는 목소리도 나온다. B 부동산사무소 관계자는 "조합원 지위를 양도하지 못하면 재건축 아파트 단지 기존 주민은 분양가의...
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[8·2 부동산대책⑤] 서울 분양 "실수요 중심 청약, 입지·가격 따라 양극화" 전망 2017-08-02 13:53:00
등 조합원 분양권 전매를 통한 시세차익 목적의 투기수요가 정비사업 예정지역에 지속적으로 유입을 차단하기 위해 이 같은 개선안을 발표했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “입주권 거래가 금지되면 장기 투자자들은 타격이 없지만 중간에 팔려고 했던 조합원의 경우 계획에 차질이 생긴다”며 “입주권...
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