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일본 부동산 투자 승부는 '명의 설계'에서 결정된다 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-10-15 06:30:02
임차인이 매매대금의 10.21% 또는 임대료의 20.42%를 원천징수해야 합니다. 이러한 제도는 현금흐름과 세후 수익률에 직접적인 영향을 미치므로 사전에 반드시 고려해야 합니다. 결국 일본 부동산 투자에서 최적의 구조는 투자자의 목적과 규모, 그리고 장기 계획에 따라 달라집니다. 안정적인 임대수익을 노린다면 개인...
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한남동 40억 건물, 어떻게 150억 자산으로 변신했나? [한경부동산밸류업센터] 2025-10-14 13:45:01
종결시켰습니다. 이로써 매수자는 임차인을 직접 상대하지 않아도 법적 안정성을 확보하고, 사업 일정을 차질 없이 진행할 수 있었습니다. (2) ‘폴 바셋’이라는 앵커 테넌트의 선택 가장 결정적인 성공 요인은 바로 브랜드 레버리지였습니다. 단순한 프랜차이즈 유치가 아닌, 건물의 이미지를 끌어올릴 프리미엄 브랜드...
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[커버스토리] 한달 남은 수능, 어려워진다는데… 2025-10-13 10:01:02
최단 존속 기간, 계약 갱신권 등의 제도를 임차인을 위해 만듭니다. 현실의 경제 관련 법률은 이런 사회복지국가적 요소를 많이 담고 있습니다. 기초 이해를 다져놓으면 문제 풀이는 그리 어렵지 않습니다. 예를 들어, 임대차계약 기간이 끝났다면 그 목적물인 주택이나 상가는 더 이상 임차인의 생활이나 생업의 근거가 아...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
두 임차인 모두 상업용(점포)으로 사용 중이며, 확정일자는 미상입니다. 따라서 실제 임대차 기간, 보증금, 차임 등 세부 권리 관계 확인이 필수적입니다. 이는 향후 명도 리스크를 최소화하고, 안정적 소유권 이전을 보장하기 위한 핵심 절차입니다. ▣ 권리 분석 ? 소유권: 2010년 10월 7일 한재O 외 1명 매매 취득 ?...
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서울 非아파트 공급 확대한다…서민 '주거 사다리' 복원 2025-10-01 17:31:31
29일 재건축·재개발 활성화를 핵심으로 한 ‘신속통합기획 시즌2’를 발표한 데 이어 민간 주도 부동산 안정 대책을 연달아 내놨다. ◇민간임대 규제 확 푼다오 시장은 1일 “민간임대 규제와의 전쟁에 나서겠다”며 이 같은 내용의 ‘등록 민간임대주택 활성화 방안’을 발표했다. 등록 민간임대는 연간 임대료 증액 5%...
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면세산업 위기와 공항면세점의 과제 [이호진의 공항칼럼] 2025-10-01 16:15:45
단순한 임대·임차인 관계를 넘어 전략적 파트너십으로 재정립되는 일이다. 해외 공항 사례를 보면 네덜란드 스키폴공항은 이미 오래전부터 공항과 면세사업자가 컨소시엄을 구성해 공동 운영하며, 면세점을 단순 수익사업이 아니라 국가 전략산업으로 발전시켰다. 우리 역시 공공기관의 면세점 직접 참여를 허용하는 제도...
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꼬마빌딩 투자, 숫자만 보면 ‘호갱’ 된다 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-30 16:54:01
④ 임차인의 신뢰도, 임대차 계약 구조, 공실위험까지 종합적으로 분석해야 합니다. 결론 부동산 투자는 표면적인 숫자 놀음이 아닙니다. 특히 꼬마빌딩 시장에서 진짜 전문가란 데이터의 맹점을 읽고 맥락을 해석할 수 있는 사람입니다. 호가·감정평가액·거래사례비교라는 세 가지 숫자는 시작점일 뿐, 그 뒤의 구조와...
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서울시, 내주 '정비·임대·청년주택 대책' 내놓는다 2025-09-26 17:56:55
막았다. 기존에는 규제지역 LTV 30%, 비규제지역 60%를 적용했는데 이를 원천 봉쇄한 것이다. 서울시는 민간 임대시장을 활성화해 서민의 주거 안정을 확보할 방침이다. 최근 보증금 미반환 사태 등으로 비판받은 청년안심주택을 안심하고 사용할 수 있도록 임차인 보호 등 종합대책도 내놓을 계획이다. 강영연 기자...
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머니투데이, 광화문 오피스 '프리미어 플레이스' 품는다 2025-09-26 16:26:16
주요 임차인이다. 지난달 말 진행된 입찰에 원매자 10여 곳이 참여할 정도로 관심이 높았던 매물이다. 서울 중심업무권역(CBD) 내 핵심 입지에 자리한 중형 빌딩으로 인수 부담이 비교적 적은 데다, 추가 용적률 인센티브 등을 활용해 재개발 및 리모델링을 통한 밸류애드 전략 추구도 가능해 투자자들이 대거 몰렸다는...
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AI시대 부동산 자산관리와 투자지형은 어떻게 변할까 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-09-25 16:47:08
AI 챗봇은 임차인 만족도를 획기적으로 향상시키고, 임차인의 다양한 요구사항을 실시간으로 해결하며 고객 서비스의 새로운 패러다임을 제시하고 있습니다. 해외에서 이미 활용 중인 예측 분석 기술은 야디(Yardi)의 렌트맥시마이저가 링컨 프로퍼티 컴퍼니의 대규모 포트폴리오 전반에 걸쳐 임대료 최적화를 실현하고,...
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