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전세 1억7500만원 천안 아파트, 매매 가격이…세입자 '덜덜' 2022-02-23 08:15:45
보증금 승계금액 비율은 59.9%에 달했다. 통상 아파트 거래에서 자기자금이 48.1%, 임대보증금이 23.9%를 차지하는 것에 비추면 자기자금은 절반 수준에 불과하고 임대보증금은 두 배 이상 많은 셈이다. 집값에서 임대보증금 비율이 높은 만큼 아파트 가격이 하락하면 이들의 매수가 몰린 지역에서는 '깡통 전세'...
갭투자 열풍 키운 전세대출…'깡통전세' 속출 땐 빚폭탄 2022-02-22 17:30:22
매매에서 14.6%였던 갭투자(매매 시 임대보증금 승계) 비율은 지난해 41.9%까지 치솟았다. 송인규 서경대 금융정보공학과 교수는 “지난해 서울 강서구, 은평구 등 비강남권 지역에서 다세대·빌라 등을 전세 끼고 실투자금 1억원 안팎에서 사들이는 갭투자가 크게 늘었다”며 “해당 주택의 세입자 역시 전세대출을 받아...
상가 임대인 사망한다면…보증금은 누구한테 받아야 하나요? 2022-02-11 16:35:45
상속인들에게 각각 상속분 비율로 보증금반환을 받아야 한다. 이것은 임차인 입장에서는 대단히 불편하고 불리한 일이다. 원래는 임대인으로부터 보증금 전액을 지급받을 수 있었는데, 그 임대인이 사망하여 상속인이 여러 명이라는 이유만으로 상속인 각자에게 상속분 비율만큼만 받을 수 있게 된다는 것은, 임대차계약...
미성년자가 1억 아파트 12채 매수…이상거래 570건 적발 2022-02-03 14:56:23
의심 사례도 적발됐다. 미성년자가 임대보증금 승계 방식으로 저가 아파트 12채를 사들이면서 임대보증금 외 필요한 자기자금은 부친이 매도인에게 송금하는 등 편법증여가 의심되는 사례다. 국토부 관계자는 "국세청에 의뢰해 상황을 파악하고 해당 지역의 집값 왜곡이 있었는지 조사하고 있다"고 설명했다. 한편 홍남기...
오피스텔 청약 경쟁률, 아파트 추월…"서울 집값·전셋값 상승 멈춰"[식후땡 부동산] 2022-02-03 13:00:02
보증금 승계금액의 비율은 59.9%로 통상적인 아파트 거래보다 자기자금은 절반 수준에 불과했으며 임대보증금은 2배 이상 높았습니다. 이들이 매도한 물건의 10건 중에 4건(40.7%)은 현지인이 모두 받았습니다. ◆서울 아파트값, 20년새 5배 뛰어 서울 아파트값이 최근 20년 사이 5배 수준으로 뛰었습니다. 부동산R114에...
"법인통해 아파트 33채 매도...평균보유기간 129일" 2022-02-03 09:00:56
임대보증금 승계금액 비율은 59.9%로 파악됐다. 국토부는 통상적인 아파트 거래에서 평균 자기자금 비율이 48.1%, 임대보증금 승계 비율이 23.5%인 것과 비교하면 법인과 외지인 거래의 경우 본인 돈은 적게 들이면서 임대보증금을 통한 `갭투자` 비율이 2배가량 높은 셈이라고 지적했다. 지역별로 법인·외지인 매수가...
법인 명의로 1억원 이하 아파트 33채 '쇼핑'…이상거래 570건 적발 2022-02-03 08:30:01
보증금 승계금액 비율은 59.9%로 파악됐다. 국토부는 통상적인 아파트 거래에서 평균 자기자금 비율이 48.1%, 임대보증금 승계 비율이 23.5%인 것과 비교하면 법인과 외지인 거래의 경우 본인 돈은 적게 들이면서 임대보증금을 통한 '갭투자' 비율이 2배가량 높은 셈이라고 지적했다. 지역별로 법인·외지인 매수가...
1억 미만 아파트 '싹쓸이' 갭투자…4개월 만에 번 돈이 2022-02-03 08:30:01
비율은 29.8%, 임대보증금 승계금액의 비율은 59.9%로 통상적인 아파트 거래보다 자기자금은 절반 수준에 불과했으며 임대보증금은 2배 이상 높았다. 이들이 매도한 물건의 10건 중에 4건(40.7%)은 현지인이 모두 받았다. 법인과 외지인의 매수가 집중된 지역은 천안·아산이 약 8000건으로 가장 많았고, 부산·창원 약...
"양도세 유예 결정되면 팔겠다"…서울 아파트 매매거래 거의 올스톱 2021-12-19 09:54:18
돈으로는 전세 보증금을 돌려주거나 대출금도 갚지 못해 집만 팔래도 팔 수 없다는 불만이 많았다. 이 때문에 보유세 부담이 컸던 은퇴자들이나 대출 이자 부담이 큰 일명 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 투자한다는 속어)들이 매도에 나설 것이라는 관측이 나온다. 다만 10년 장기보유자 한정, 중과세율 소폭 인하 등...
후계자 물색·피아노학원 원장되기…전부 M&A 중개사이트로 [정영효의 인사이드재팬] 2021-12-08 08:08:11
체납했거나 보증금을 누락한 사실 등이 뒤늦게 발견되는 문제가 종종 발생한다. 인수기업에 대한 실사가 상대적으로 충분하지 못하기 때문이다. 이 때문에 보험사들은 소규모 M&A의 피해를 보상하는 보험상품을 내놓고 있다. 도쿄해상일동화재보험은 2020년 11월부터 매도자가 사실과 다른 정보를 제공하는 바람에 손해를...