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하나신탁, 서초 롯데칠성 부지 옆 '강남빌딩' 9개층 매물로 2025-08-28 14:37:40
취득가액 935억원, 건물 취득가액 187억원 등이다. 이번에 9개 층 모두 통매각할 예정이다. 하나리치업제3호리츠의 최대주주는 아이엠증권으로 32.45%를 보유하고 있다. 이어 SK증권(신탁)과 하나자산신탁이 각각 14.64%, 10.64%를 보유하고 있다. 나머지 지분은 소액주주들이 나눠 갖고 있다. 하나자산신탁은 2023년에도...
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꼬마빌딩 투자, 성공의 성패를 가르는 '대출의 기술' [한경부동산밸류업센터] 2025-08-26 15:25:01
취득 vs. 법인 취득, 출발선이 다릅니다. 꼬마빌딩 매입의 첫 단추는 '어떤 주체로 구입할 것인가'입니다. 즉, 개인 명의인지, 법인 명의인지에 따라 금융기관의 심사 기준이 달라집니다. 예를 들어, 개인이 꼬마빌딩을 매입할 경우, 금융당국은 RTI(이자상환비율) 규제를 적용합니다. 이는 연간 임대수익이 연간...
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고양시, 집중호우 침수차량 교체 시 취득세 감면 2025-08-22 08:47:54
취득세를 감면할 수 있도록 규정하고 있다. 침수차량이 신차인지 중고차인지는 관계없이 감면이 적용된다. 다만, 새로 취득한 차량의 가액이 기존 차량 최초 구입가격을 초과하는 경우 초과분에 대해서는 차종별 세율(승용차 7%, 승용차 외 5%, 영업용 4%)이 부과된다. 취득세 감면을 받기 위해서는 피해지역 자치단체가...
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실거주 안 하면 수도권에 집 못 산다…'외국인 토허제' 시행 2025-08-21 17:00:11
이내 해당 주택에 입주해야 한다. 또한 취득 후 2년간 실거주 의무가 부여된다. 이를 위반하면 주택 소재지 지자체장이 이행 명령을 내리고, 불응하면 토지 취득가액의 10% 이내에서 매년 이행강제금을 부과한다. 아울러 정부는 자금조달계획서 및 입증자료 제출 의무를 토허구역까지 확대하도록 부동산거래신고법 시행령과...
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실거주 안 하는 외국인, 수도권에 집 못 산다 2025-08-21 16:39:00
주택 취득 이후 2년간 실거주해야 한다. 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자는 불가능해진다. 이를 위반하면 주택 소재지 지자체장이 3개월 이내로 기간을 정해 이행 명령을 내린다. 이행하지 않으면 토지 취득가액의 10% 이내에서 이행강제금이 매년 부과된다. 이상경 국토부 1차관은 "현장 점검을 통해 외국인 주택...
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실거주 안 하는 외국인, 수도권서 주택 구입 못한다…"투기 방지" 2025-08-21 16:30:03
4개월 내에 해당 주택에 입주해야 하고, 주택 취득 이후 2년간 실거주해야 한다. 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자는 불가능해진다. 이를 위반하면 주택 소재지 지자체장이 3개월 이내로 기간을 정해 이행 명령을 내린다. 이행하지 않으면 토지 취득가액의 10% 이내에서 이행강제금이 매년 부과된다. 이상경 국토부 1차...
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꼬마빌딩 투자, 억대 손실 막는 5가지 핵심 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-21 10:28:01
이 조건에 해당하면 중과세가 적용되어 취득세 12%, 지방소득세까지 합산하여 총 13.4%까지 세율이 올라갑니다. 따라서 투자 전 법인 설립 시점을 반드시 확인해야 합니다. 또한 총 매매금액에서 토지가액과 건물가액이 명확히 구분되어 있는지, 혹은 사업체 포괄양수도 계약 형태로 진행되는지를 사전에 점검해야 합니다....
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상속받은 주택이 있는 경우 종합부동산세 계산은? 2025-08-20 15:56:55
후 공정시장가액비율(현재 60%)을 곱한 금액을 기준으로 계산한다. 이때 개인이 소유한 주택 중 상속으로 취득한 주택은 일부 예외 규정이 있다. 이와 관련해 알아본다. 먼저 일반주택을 1채 보유한 사람이 상속주택을 취득하는 경우다. 과세 기준일 현재 상속 개시일부터 5년이 지나지 않은 주택이거나 상속주택에 대한...
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MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-19 11:07:01
연면적: 1,886.59㎡ (570.69평) ● 감정가액: 14,946,956,890원 ● 최저입찰가액: 7,652,842,000원 (감정가의 51.20%) ● 입찰보증금: 765,284,200원 (최저 입찰가액의 10%) 입지 분석 본 물건은 7호선 어린이대공원역에서 도보 3분 거리에 위치합니다. 이 지역은 건국대학교와 세종대학교를 중심으로 한 대학생 및 MZ세...
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내 가족에게 주는 돈도 세금을 뗀다고요?…증여세가 뭐길래 [이창의 유용한 세금 이야기] 2025-08-19 07:00:05
주택을 취득하는 등, 이런저런 이유로 부모의 경제적 도움이 긴급히 필요한 경우가 있습니다. 부모로서 목돈이 필요한 자녀에게 자금 지원을 해 주고자 할 때 어떤 세금 문제가 있을까요. 현행 법령을 기준으로 기본적인 내용을 쉽게 정리해 봅니다. 5000만 원 증여까지는 '수월'우선 자녀에게 현금을 증여하는...
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