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임차인 ‘명도’···해결 방안은? [한경부동산밸류업센터] 2023-10-15 08:30:01
상가건물임대차보호법 기간이 지난 임차인일지라도 자신의 생존권을 보장받기 위한 권리금 회수청구 보호규정은 별개로 보장됨을 정확히 인지하고 있어야 합니다. 즉, 임차인들은 임대차 계약기간이 종료됐다 하더라도 나가지 않고 계속 버티기 전략으로 일관하며 자신과 이해관계가 있는 허위의 임차인들을 데려와서...
수익형 부동산 매입 시 꼭 챙겨봐야 하는 이것! [한경부동산밸류업센터] 2023-10-14 08:00:02
매각을 위해 임대료를 높게 책정하여 최근 임대차 계약을 새로 체결한 것은 아닌지 의심해봐야 하고, 임차인 교체 시 해당 임대료가 떨어질 가능성을 염두에 둬야 한다. 반대로 임대료가 지나치게 낮다면 관리상태에 있어 문제가 있는 건 아닌지 확인이 필요하다. 임대차 기간도 확인해야 한다. 『상가건물 임대차 보호법』...
'강남 꼬마빌딩 월수익 3000만원'…투자했다 '날벼락' [더 라이프이스트-힘이 되는 부동산 법률] 2023-10-13 11:19:06
임대차가 종료된 경우에도 주택임대차보호법 제4조 제2항에 의하여 임차인은 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 의제되므로 그러한 상태에서 임차목적물인 부동산이 양도되는 경우에는 같은 법 제3조 제2항에 의하여 양수인에게 임대차가 종료된 상태에서의 임대인으로서의 지위가 당연히 승계되고,...
"임차인이 통째로 나가"…강남 꼬마빌딩 투자주의보 2023-10-08 17:50:00
외에 수억원의 컨설팅비를 따로 받는 것으로 알려졌다. 한 빌딩 전문 중개법인 관계자는 “한 부동산 컨설팅사가 매각한 통임대 꼬마빌딩이 모두 매각 직후 임차인이 계약을 해지하는 동향을 보였다”며 “상가건물임대차보호법상 주인이 바뀌면 임차인은 계약 기간과 관계없이 계약 해지를 요구할 수 있는 만큼 꼬마빌딩...
[서미숙의 집수다] 역전세난 '안전판' 된 2년 전 계약갱신청구권 2023-09-14 08:05:51
시장 나와 임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제로 2020년 7월 30일 주택임대차보호법 개정을 통해 계약갱신청구권(이하 갱신권)과 전월세 상한제는 바로 다음 날인 그해 7월 31일, 전월세 신고제는 준비기간을 거쳐 2021년 6월 1일부터 시행됐다. 갑작스러운 제도 변화로 전세시장은 갱신권을 피해...
상가 임대차계약 때 '제소 전 화해조서' 작성…법원 "판결과 동일한 효력" 2023-09-05 16:14:13
어떤 선택을 할 수 있을까. 상가건물임대차보호법에 따르면 월세의 연체 금액이 누적으로 3기의 차임액에 달하는 때는 계약을 해지할 수 있게 돼 있고 보통 계약서에도 3기 연체 시 해지가 가능하다는 문구가 있다. 이런 상황에서 임대인은 계약을 해지할 수 있으며 해지 시 곧바로 임차인에게 건물 인도를 요청할 수 있게...
서울 아파트 전세 최고-최저가 격차 줄었다 2023-08-29 13:55:15
이른바 '이중가격' 현상이 잦아들고 있다. 주택임대차보호법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 이후 '이중 가격' 현상이 심화했지만, 전셋값 약세와 역전세 등의 영향으로 전세 보증금이 낮아진 영향으로 분석된다. 29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2020년 이후 반기별로 서울 아파...
[서미숙의 집수다] 역전세난 걱정했는데 오르는 전셋값…시장 예측 비껴가나 2023-08-23 07:01:01
임대차보호법 시행 직후 약 1년여간 계약갱신권을 사용한 갱신계약이 많았기 때문이기도 하다. 법 시행 직후 계약 만기가 도래한 임차인들은 집주인이 4년 치 전세를 한꺼번에 올리려고 하자 전셋값 인상 폭을 5% 이내로 제한하기 위해 계약갱신청구권을 사용했다. 2년이 지난 올해 갱신권을 소진한 임차인들은 신규 계약...
"3개월만 살게요"…집주인이 단기임대 반긴 이유 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-08-22 07:14:12
rentals) 또는 STRs로 알려진 형태의 임대차가 늘어나면서 주택부족 현상이 심화되고 있습니다. 한 연구에 의하면 캐나다의 경우 2011년에서 2016년 사이에 월 임대료가 750달러 미만인 개인 임대주택 32만2600채가 정상적인 임대차시장에서 사라졌다고 합니다. 월세 또한 오르는 중입니다. 월세가 너무 높아 매일 비행기를...
가족·친구 등 공동임차인 중 일부만 대항력 갖춰도 전체가 혜택 본다 2023-08-15 16:20:40
경우를 살펴보면, 공동으로 임대차계약을 체결한 공동임차인들 중 일부가 전입신고를 하지 못할 때 나머지 일부가 임대차 전체에 대항력이 생기는지 여부에 대하여는 명확한 사례가 없었다. 상반기에 나온 대법원 판례에서는 공동 임차인의 경우 일부만 대항력을 갖추어도 전체 임차인이 대항력을 갖춘 것으로 본 사례가...