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"빚만 69억, 더는 못 버티겠다"…'영끌족' 줄줄이 백기 2025-01-10 13:00:04
동산값이 크게 올랐던 2021~2022년 담보 대출을 받아 부동산을 매입한 ‘영끌족’ 매물이 경매시장에 본격적으로 나오고 있다는 분석이다. 임의경매는 채권자가 부동산을 담보로 빌려준 돈을 받는 법적 절차다. 시중은행 등 금융권에선 3개월 이상 원리금 상환을 연체하면 임의경매 절차에 들어간다. 강제경매와 달리 별도...
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"은행 '자체 감평' 위법인가"…금융당국, 국토부와 논의 돌입 2025-01-06 10:10:26
국감에서 단골로 거론되는 '은행권의 담보물 자체평가'는 해묵은 문제다. 은행과 감정평가사, 부처로는 금융당국과 국토부가 대립하는 사안이다. 감정평가법 제5조2항에선 금융기관이 대출과 관련해 토지 등 감정평가를 하려는 경우 감정평가업자에게 의뢰하는 게 의무다. 하지만 은행들은 감정평가 비용을 줄이기...
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무리한 빌딩 투자의 함정: 풀 레버리지의 유혹과 그 뒤에 숨겨진 위험 [한경부동산밸류업센터] 2025-01-04 14:15:01
부동산은 비교적 단순한 기준(공급 면적, 학군, 구조 등)으로 가치를 평가할 수 있지만, 상업용 부동산은 훨씬 더 복합적인 요소를 분석해야 합니다. 상업용 부동산의 가치를 평가하기 위해 다음과 같은 다양한 관점에서 검토가 필요합니다. 1) 법률적 검토: 임차인의 대항력, 경계 침범으로 인한 지료 청구, 악의적 민원...
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부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-15 11:09:01
부동산의 조건, 주변 환경 변화 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 이러한 과정을 통해 현재와 미래의 운영 안정성을 확보할 수 있습니다. 4. 금융적 실사 (Financial Due Diligence) 금융적 실사는 매도인이 해당 부동산을 담보로 설정한 대출 규모와 조건을 분석하여 재무적 건전성을 평가하는 과정입니다. 매도인의 대출...
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법의 틈새를 파고드는 임차인, 임대인이 꼭 알아야 할 대응책 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-11 11:50:07
재산권을 보호해야 합니다. 신중하고 체계적인 대응으로 문제를 해결하시길 바랍니다. 배준형 수석전문위원(밸류업이노베이션 대표이사) 공인중개사 & 디벨로퍼 문의: landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com * 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 견해입니다. '빌딩...
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한화리츠 "배당컷 없다…향후 유상증자 최소화" 2024-12-03 14:11:39
부동산이 준공되기 전 개발단계에 있는 우량자산 선매입 계약 전략을 펼칠 것"이라며 "리츠 시장 규모가 커질 때까지는 유상증자를 최소화하면서 담보대출이나 회사채 발행을 통해서 레버리지(차입) 효과를 일으키려고 한다"고 설명했다. 또한 모자(母子) 리츠 구조를 취해 현재 상장된 모리츠는 당기순이익 개선과...
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꿈꾸던 건물주 됐는데, 왜 이렇게 힘든 걸까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-27 16:05:02
부동산전담팀(밸류업이노베이션 공인중개사) 배준형 수석전문위원(밸류업이노베이션 대표) 정재윤 법률전담팀 (밸류업이노베이션 변호사) 문의 : landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 * 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다. '빌딩 투자 업그레이드 플랫폼'...
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BNK금융, 부산시·캠코와 ‘지역 경제 활성화’ 업무협약 2024-11-11 15:00:43
▲동산담보 대출 ▲회생기업 보증서 대출 ▲졸업기업에 대한 우대금리 지원 등 연간 약 300억원 규모의 사업을 진행한다. 빈대인 BNK금융그룹 회장은 “이번 협약은 금융과 산업이 공생하고 행정이 긴밀히 뒷받침하는 ‘자생적 경제 생태계 육성’을 위한 초석의 의미를 가진다”며 “여러 이해관계자들과 함께 지역 경제를...
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잔금일 코 앞인데 신설법인이라서 부동산 담보대출 안된대요 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-09 16:02:01
부동산 담보만으로는 대출 승인이 어려운 경우가 많습니다. 따라서, 은행 심사역과 협의 시 재무제표가 없는 신설 법인만으로 대출 승인을 받으려 하기보다는, 법인의 실질적인 소유자가 의뢰인임을 명확히 하고, 의뢰인의 개인 재무 상태가 충분히 검증되었음을 증명하는 것이 중요합니다. 이를 위해 소득 증빙 자료와...
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예보, '파산저축은행' 담보자산 매각…412억 회수 2024-11-06 15:35:02
보유·담보자산인 21개 사업장 등에 대한 일괄·동시·집중 매각(클린페어)을 실시, 총 412억원 상당을 매각했다고 6일 밝혔다. 매각사업장은 화성반송동 주상복합, 서울황학동 상가, 양산중부동 상가, 보령대천동 상가 등 담보부동산 4건과 미술품 4개작에 달한다. 예보 측은 "잠재매수자의 정보부족 해소를 통한 거래...
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