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수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06
간과한 경우입니다. 유치권, 법정지상권, 가등기, 또는 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금은 ‘숨은 채무’가 되어 자산 가치를 훼손하는 치명적인 함정이 됩니다. 2. 현장 조사, ‘권리가액’과 ‘시세’의 간극을 줄이는 법 특히 재개발 지역이나 꼬마빌딩 경매에 참여할 때는 단순히 감정평가액만 믿어서는 안 됩니다....
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등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02
담보 목적) 순위 보전을 위한 일반 가등기가 아니라, 실질적으로 저당권 성격을 가진 담보가등기만 기준이 됩니다. 이들 중 등기일자가 가장 빠른 권리 하나가 말소기준권리입니다. ● 대원칙 ? 말소기준보다 늦은(후순위) 권리 → 모두 소멸 ? 말소기준보다 빠른(선순위) 권리 → 매수인이 인수 따라서 기준일 하루...
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선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-12 07:08:02
없습니다. 겉보기에는 ‘선순위 가등기’라는 무서운 문구가 보이지만, 실제로는 위험이 없는 안전자산이 될 수 있는 것입니다. 3. ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 전문성 그렇다면 등기부등본만 보고 이 둘을 어떻게 구별할 수 있을까요? 여기서 일반 투자자와 전문가의 차이가 드러납니다. 한 실제 사례를...
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입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-04 09:54:01
가등기(2005년)’ 존재 특히 이 가등기의 권리자가 경매 신청 지분권자 본인이라는 점은 의미가 큽니다. 이는 소유 구조가 오랜 기간 복잡한 이해관계 속에 형성되었음을 시사하며, 향후 명도·소유 정리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. ■ 세 번째 리스크 ‘위반 건축물’ 등재와 금융(대출)...
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싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-08-30 10:33:01
가등기(본등기 전환 시) o 본등기로 전환된 경우 말소기준권리가 됨 o 단순 가등기 상태에서는 기준권리로 보기 어려움 부동산 권리분석의 출발점은 바로 말소기준권리의 정확한 파악입니다. 어떤 권리가 소멸되고, 어떤 권리가 끝까지 남아 낙찰자가 부담해야 하는지를 명확히 구분해야 안전한 투자가 가능합니다. 따라서...
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부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02
실제로 매수인이 등기부 검토를 소홀히 하여 가등기, 가압류, 가처분 등이 걸린 부동산을 매입했다가 소유권 이전에 큰 피해를 입은 사례는 부지기수입니다. 그렇다면, 등기사항증명서는 어떻게 읽어야 할까요? 등기사항증명서는 크게 세 부분으로 구성됩니다. ? 표제부 ? 부동산의 주민등록증: '표제부'는 해당...
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강남역 도보 3분 빌딩, 드디어 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-09 15:08:01
개인 채권자의 근저당권, 그리고 가등기(매매예약), 다수의 가압류 및 국세 압류, 임의경매개시 결정 등은 모두 말소기준권리 이후에 등기된 권리로, 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 낙찰과 동시에 일괄 소멸하게 됩니다. 7. 공간 활용 전략 본 프로젝트는 강남역 중심 상권에 위치한 수익형 부동산으로, 이미 상권의...
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임창정, '10억 먹튀' 의혹…"법적 절차 시작" 2025-03-19 16:27:11
사옥을 가등기 이전하고 모든 법적 요구에 적극 협조하며 변제 의무를 성실히 이행해왔다"며 "최근까지도 회사를 통해 분명한 피해 금액 및 변제 계획에 대해 수차례 연락을 주고받았다"고 말했다. 이에 대해 제이지스타는 "엠박스는 가등기 해제를 조건으로 한 제한적인 금액 지급을 제안했다"며 "마지막으로 들은 입장은...
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임창정 '10억 먹튀' 부인에…"변제 가능한데도 이행 안해" 반박 2025-03-19 10:48:18
가등기 수수료 860만으로 총 10억2640만원, 부가가치세를 포함하면 11억2904만원이라는 설명이다. 제이지스타는 "내용에서도 알 수 있듯이, 당사는 임창정의 당시 상황을 고려해 개런티와 대관료, 앨범 제작에 따른 진행비 등 실비만을 손해액으로 설정했다. 지난 14일 임창정 측이 주장한 지연이자나 미래 기대 수익 등은...
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임창정 '10억 개런티 먹튀' 의혹에 입 열어…"변제 노력 중" 2025-03-14 15:47:26
합의서를 작성해 회사 소유 사옥을 A사에게 가등기 이전 및 모든 법적 요구에 적극 협조하며 변제 의무를 성실히 이행해 왔다"고 주장했다. 또 "이와 관련해 소속사와 임창정은 손해비용에 대한 최대한의 책임을 지기 위해 변제에 최선의 노력을 기울여 왔으며, 최근까지도 회사를 통해 분명한 피해 금액 및 변제 계획에 ...
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