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[칼럼] 비상장주식 거래, 과세당국의 눈 피할 수 없다 2026-02-04 15:26:30
상관없이 시가로 양도한 것으로 간주하는 것이다. 여기서 끝이 아니다. 시가와 거래가액의 차이가 3억 원 이상이면 양수자에게 증여세까지 추가로 부과된다. 결국 양도자와 양수자 모두 세금 폭탄을 맞게 되는 구조다. 정 대표가 바로 이 함정에 빠진 것이다. 액면가로 매입했다가 증여세와 간주취득세를 동시에 부담하게...
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가족에게 싸게 부동산 팔았다간 세금으로 되돌아온다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-06 13:50:01
방식이, 이제는 자칫하면 최대 12%에 달하는 취득세 폭탄으로 돌아올 수 있는 구조로 변했습니다. 이번 시간에는 2026년 개정 세법의 핵심 내용과 함께, 반드시 점검해야 할 대응 전략을 정리해 드리겠습니다. 1. 2026년 전격 시행, ‘증여 간주’ 제도의 위력 그동안 부모가 자녀에게 시세보다 낮은 가격으로 주택을...
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10억 아파트, 아들한테 6억 받고 싸게 넘겼다가…날벼락 [고인선의 택스인사이트] 2025-11-21 14:30:01
부동산을 매도하는 경우, 이를 사실상 증여로 간주하여 높은 세율의 '증여 취득세'를 부과하는 내용의 지방세법 개정안을 발의했다. 주택 매매를 기준으로 보면, 현재는 가족간 거래라도 실제 대금이 오갔다면 유상거래로 보아 1~3%의 취득세율이 적용된다. 하지만 개정안이 시행되면 '시가보다 현저하게 낮은...
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[칼럼] 기업이 성장할수록 더 커지는 명의신탁주식의 위험 2025-11-18 10:30:41
특수관계인의 지분율 합계가 50%를 초과하면 과점주주 간주취득세가 부과되고, 제2차 납세의무 및 최대 주주 보유 주식 할증 평가까지 받게 되어 과세 부담이 크게 늘어난다. G사의 최 대표 역시 과점주주의 불이익을 피하고자 본인 50%, 배우자 35%, 지인 15%로 지분을 나누어 놓았던 것이다. 문제는 이런 명의신탁주식이...
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상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-13 10:44:01
다주택자로 간주되어 취득세 중과(최대 12%) 및 양도소득세 중과(최대 75%) 대상이 됩니다. 특히 양도 시 주택 면적이 상가보다 넓으면 전체 건물을 주택으로 간주해 1세대 1주택 비과세 판정이 이뤄집니다. 이 경우 비과세 요건을 충족하면 절세가 가능하지만, 다른 주택을 보유 중이라면 중과 리스크가 커집니다. 또한...
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상속세 폭탄 피하는 법, 타이밍이 절세다 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-01 11:17:02
과정에서 양도세·취득세·증여세 등 모든 세금 항목을 시뮬레이션하여 전체 세금 부담을 최소화하는 것이 진정한 ‘황금 분할’의 완성입니다. 결국, 부의 승계는 시간과 세법을 아는 자의 전략 게임입니다. 가족 간 충분한 합의와 함께, 세무 전문가의 정밀한 컨설팅을 통해 ‘상속세 폭탄 없는 부의 이전’을 실현하시길...
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동거봉양 세대, 세금 덜 내려면 나이 기준 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-29 14:50:01
취득세 ― 부모 봉양을 위한 합가 시 세대 분리 인정 취득세의 경우, 취득일 현재 65세 이상의 부모를 동거봉양하기 위해 ● 30세 이상의 자녀, ● 또는 혼인한 자녀, ● 혹은 30세 미만이면서 중위소득 40% 이상인 독립생계 유지자 가 합가한 경우에는 각각을 별도의 세대로 본다. 따라서 부모 세대와 자녀 세대가 하나의...
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[단독] 서울·경기 12곳서 가족간 저가 거래시 세금 12배로 2025-10-23 17:13:49
저가 거래를 일반매매가 아니라 증여로 간주하는 내용의 세법 개정안을 국회에 제출했다. 조정대상지역 주택을 증여했을 때의 증여취득세는 12%에 달한다. 23일 세무업계에 따르면 행정안전부는 16일 배우자 또는 직계존비속 간에 부동산 거래를 했을 때 대가를 지급했더라도 가격이 ‘시가 인정액 대비 현저하게 낮으면’...
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[칼럼] 절세와 승계를 동시에 잡는 개인사업자의 법인 전환 전략 2025-09-16 11:08:19
간주한다는 대표적인 사례로 회자되고 있다. 법인 전환의 방식은 사업 구조와 자산 구성에 따라 다르게 설계할 수 있다. 첫째, 기존 사업을 폐업하고 법인을 새로 설립하는 방식이 있고, 둘째는 포괄양수도 계약을 통해 사업체 전체를 이전하는 방식, 셋째는 유형 자산을 신설 법인에 현물출자하는 방식이다. 포괄양수도는...
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서울 아파트 집주인, 강릉 4억 '세컨드 홈' 장만 고민했더니… 2025-09-06 10:58:36
1세대 2주택자로 간주한다. 정부는 이밖에 세컨드 홈 취득세를 최대 50% 감면(150만 원 한도)받을 수 있는 주택 기준 역시 취득가액 3억원에서 12억원으로 완화하기로 했다. 인구감소지역 주택 대부분이 세컨드 홈 세제 혜택 대상이 되는 셈이다. 지방 미분양 아파트(전용면적 85㎡·취득가액 6억원 이하)도 취득세를 50%...
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