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잠실 르엘 보류지 10가구 완판…'현금부자' 우르르 2026-02-13 10:10:48
기준가를 감정평가금액보다 5%가량 높게 책정했음에도 모두 매각됐다고 롯데건설은 설명했다. 최고 매각가는 전용 59㎡가 35억6천만원, 전용 74㎡가 40억3천만원으로 확인됐다. 보류지는 토지거래허가구역 규제를 적용받지 않아 실거주 의무가 없고 전세를 끼고 잔금을 치르는 '갭투자'가 가능하다. 다만 지난해...
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잠실르엘 보류지 10가구 완판…'현금 부자' 43명 몰려 2026-02-13 10:01:18
특히, 조합이 입찰 기준가를 감정평가금액보다 5%가량 높게 책정했음에도 모두 매각됐다고 롯데건설은 설명했다. 최고 매각가는 전용 59㎡가 35억6천만원, 전용 74㎡가 40억3천만원으로 확인됐다. 보류지는 토지거래허가구역 규제를 적용받지 않아 2년 실거주 의무가 없기 때문에 전세를 끼고 잔금을 치르는...
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국평 50억 넘보는 잠실 새 아파트…보류지 '완판' 2026-02-13 09:34:08
74㎡B 7가구 등 총 10가구였다. 조합 측은 이번 입찰 기준가를 감정평가금액보다 약 5%가량 높게 책정했음에도 완판했다. 입찰 기준가는 전용 59㎡가 약 29억800만~29억9200만원, 전용 74㎡ 33억1800만~35억3300만원이었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 전용 59㎡ 입주권은 지난해 11월 33억원에...
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부동산 상속·증여 때 커지는 비용 부담…제도 보완해야 2026-02-11 16:01:34
국세청에서는 부동산 일부 지분을 감정평가해 전체 지분으로 환산한 가액은 당해 재산의 원형대로 감정하지 않아 상속·증여세법상 시가에서 제외한다는 유권해석을 하고 있다. 부동산 중 일부 지분만 감정한 것은 인정되지 않고, 반드시 부동산 전체를 감정한 뒤 그 금액에 지분율을 곱해 신고해야 하는 구조다. 예를 들어...
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양도세 중과 석 달 앞…"매도냐, 증여냐" 갈길 바쁜 다주택자들 2026-02-09 08:30:00
자녀에게 양도할 경우 3억원, 또는 30%(6억원) 낮은 금액 가운데 적은 금액인 17억원으로 매매 신고를 할 수 있다. 다만 이때 양도세와 취득세는 시세 수준으로 내야 한다. 시가와 거래가액의 차액이 3억원이 넘거나 시가의 5%(2억원)에 해당하는 금액을 넘으면 '부당행위계산 부인' 규정에 따라 세금을 부당하게...
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[칼럼] 비상장주식 평가는 법인 주식 이동 전 반드시 선행되어야 한다 2026-02-06 09:10:14
주식가치평가의 신뢰성으로 이어지기 때문이다. 둘째, 법인의 자산 구성을 면밀히 분석하여 일반 법인인지 부동산 과다보유 법인인지를 정확히 판단해야 한다. 이에 따라 적용되는 가중평균 비율이 달라지므로 오판할 경우 평가액에 상당한 차이가 발생할 수 있다. 셋째, 토지와 건물 등 주요 자산에 대해서는 장부가액과...
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광천터미널에 '직주락 컴팩트시티' 들어선다 2026-02-04 16:33:43
부지면적 10만1150㎡에 대한 감정평가 결과 토지가치 상승분 3302억원의 45.34%에 해당하는 규모다. 공공기여 방법은 현물 129억원과 현금 1368억원이다. 당초 광주신세계가 제안한 828억원보다 1.8배 증가한 금액이다. 광주신세계는 광천터미널 일대를 교통시설과 상업·문화 기능을 결합한 복합도시 공간으로 재편한다....
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[칼럼] 비상장주식 거래, 과세당국의 눈 피할 수 없다 2026-02-04 15:26:30
순손익가치를 가중평균한 보충적 평가 방법을 사용한다. 문제는 이렇게 산정된 가치가 경영자들의 체감 가치보다 훨씬 높게 나온다는 점이다. 더구나 국세청은 국세행정시스템을 통해 비상장주식 이동 과정을 실시간으로 전산 추적하고 있다. 따라서 주식을 이동하기 전에 반드시 제삼자 감정평가나 세무법인을 통한 시가...
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전세사기 잡으려다…'건설임대'까지 고사 위기 2026-02-03 16:38:56
기준을 강화하면서 감정평가금액이 최대 30%까지 낮게 산정되고 있어서다. 업계에선 주택도시보증공사(HUG) 지정 감정평가기관이 수행한 감정평가금액을 임대보증금보증 가입 때 주택가격으로 인정하는 ‘인정 감정평가 제도’ 개선이 필요하다는 주장이 나온다. 3일 업계에 따르면 대한주택건설협회는 최근 국토교통부와...
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"전세사기 잡느라 건설임대 고사 위기"…임대보증 감정평가 개선 목소리 2026-02-03 10:33:16
보증금반환보증 심사기준을 강화하면서 감정평가 금액이 최대 30%까지 낮게 산정되고 있어서다. 업계에선 주택도시보증공사(HUG) 지정 감정평가기관이 수행한 감정평가금액을 임대보증금보증 가입 때 주택가격으로 인정하는 ‘인정 감정평가 제도’ 개선이 필요하다는 주장이 나온다. 3일 업계에 따르면 대한주택건설협...
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