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꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! [한경부동산밸류업센터] 2025-12-20 15:01:01
업 경매] 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 성공적인 부동산 투자는 종종 이상과 현실의 간극을 어떻게 메우느냐의 문제로 귀결됩니다. 일반 중개시장에서 ‘입지도 좋고, 가격도 합리적이며, 미래 가치까지 뛰어난’ 이른바 삼박자를 모두 갖춘 물건을 찾기란 사실상 쉽지 않습니다. 이는...
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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
못한 권리 인수로 인해 막대한 자금이 경매물건에 장기간 묶이는 상황이 발생할 수 있습니다. 경매는 채무 관계를 정리하는 절차이기 때문에, 일부 권리는 소멸하지 않고 낙찰자에게 승계(인수)됩니다. 이러한 권리들은 추가적인 금전 부담을 초래하거나 사용·수익을 제한하여, 꼬마빌딩의 밸류업 전략에 심각한 장애물이...
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성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12
시 경매를 통한 매각이 빠르게 가능한 도심 핵심 입지일수록 담보가치를 높게 인정받습니다. 꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 준비도’에서 갈린다 꼬마빌딩 투자에서 수익률을 결정짓는 핵심은 금융 레버리지를 얼마나 효과적으로 활용하느냐입니다. 은행의 심사 기준인 ① 자금 용도 ② 차주의 건전성 ③ 담보 가치 를...
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등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02
많은 분들이 권리분석은 법원 경매에 참여할 때만 필요한 절차라고 오해하지만, 실제 권리분석은 매매·전월세 등 모든 부동산 거래의 기초 체력이며, 내 자산을 지키는 최후의 보루입니다. 이번 컬럼에서는 수십억 자산가도 실수하면 회복하기 어려운 권리분석의 핵심 원리와 실무 기준을 명확하게 짚어드립니다. ■...
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경매 낙찰의 함정: 잘못된 낙찰을 되돌릴 수 있는 ‘매각 불허가’의 조건 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-14 08:28:01
하자를 포함합니다. 특히 숙박시설(모텔·호텔) 경매에서는 다음 사례가 매우 빈번합니다. ● 숙박업 행정처분의 ‘승계’ 문제 예를 들어 기존 운영자가 ? 미성년자 혼숙 등으로 이미 2회 영업정지 처분을 받은 상태에서, ? 매각허가 결정 전 일부러 또 위반하여 3회차 적발이 발생했다면, ‘삼진아웃’ 규정에 따라...
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선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-12 07:08:02
위해 설정됩니다. 문제는 경매에서 발생합니다. 선순위로 이런 가등기가 존재한다면, 낙찰자가 잔금을 모두 납부해 소유권을 취득하더라도 안심할 수 없습니다. 많은 투자자들이 묻습니다. “법원 경매로 정당하게 사들였는데 왜 나중에 소유권을 빼앗길 수 있나요?” 그 이유는 가등기가 가진 강력한 ‘순위 보전 효력’,...
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입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-04 09:54:01
실현하려면 아래의 3단계 전략이 필수입니다. ■ 법원경매 고가 입찰자를 위한 실전 전략 3단계 1) 리스크 비용의 정밀 수치화 ? 명도 합의금 총액 ? 소송 예상 기간 및 임대손실 ? 원상복구비 & 이행강제금 → 이 금액을 입찰 희망가에서 반드시 차감 2) 금융 및 법적 안정성 사전 확보 ? 경락잔금대출 가능 여부 확인 ?...
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학생 교육에 '1조' 쓴다는데…한국 'AI 인재' 씁쓸한 현실 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-11-14 06:30:10
대기업 연구원들조차 낮에는 연구에 몰두하면서도, 퇴근 후에는 부동산 경매나 내 집 마련 전략을 고민해야 하는 현실입니다. 비교적 높은 연봉을 받는 연구자들조차 서울 주요 지역의 높은 주거비 때문에 장기 거주지를 마련하기 어렵고, 지방 근무자의 경우 임시 거주 형태에 머무는 사례가 많습니다. 옆 나라 중국에서는...
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"韓중고차 뜨는데, 부품은 태부족…폐차장 통째로 사들여 조달" 2025-11-03 17:58:33
보험사들이 경매에 넘긴 사고 차량이 과거에는 폐차장으로 흘러 들어갔지만 최근엔 해외 바이어가 경매를 통해 이들 차량을 사가고 있다. 해외 바이어가 아예 국내 폐차장을 인수해 폐차 대상 차량을 본국으로 가져가는 사례도 있다. 송 대표는 “몇 년간 직원으로 데리고 있던 시리아인들이 현지에서 투자자를 데려와 경남...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
경매 물건은 ‘리스크는 최소, 수익은 극대화’된 투자 기회로 평가될 것입니다. ※ 참고: 본 분석에는 취득세, 컨설팅비용, 공간기획 비용 등은 제외되었으며, 이는 별도의 세부 비용 분석을 통해 보완할 수 있습니다. 문의: landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com * 본...
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