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시공사 선정 네차례 유찰됐는데…이제는 대형사 ‘러브콜’ 이어지는 이곳 2025-09-27 07:00:01
3호로 마련한 ‘높이 규제지역 공공기여 완화’의 첫 적용지로도 관심을 끌고 있다. 고도 제한 지역에서 용도지역 상향 때 기존 10%의 일률적인 공공기여율을 요구하는 게 아니라, 실제 추가로 확보된 용적률에 비례한 비율만큼만 적용하는 것이다. 신당9구역은 공공기여로 공영주차장 정도를 내놓는다. 이처럼 다양한 규제...
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"이제는 속도전"…서울 재건축·재개발 5.5년 앞당긴다 2025-07-24 17:35:04
이날 신당9구역에 ‘높이 규제지역 공공기여 완화’를 처음 적용하기로 했다. 소규모 현장인 데다 남산고도 제한도 있어 20년 이상 개발이 지지부진하던 곳이다. 종 상향 때 공공기여율을 현재 10%에서 2%로 완화를 검토하고, 고도지구 최고 높이 기준은 28m에서 45m로 높여줄 계획이다. 신당9구역 가구 수가 315가구에서...
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오세훈표 '속도전'…재건축 입주 5년 반 앞당긴다 2025-07-24 17:31:11
서울시가 높이 규제와 공공기여율 완화에 나서면서 재개발 사업성이 개선되고 속도도 낼 것으로 보입니다. [조상복 / 신당9구역 주민: 20년을 미뤄 왔어요. 이번에 참 좋은 일 같아요. 서울시 내 이렇게 낙후된 데 없거든요.] 서울시가 파격적인 규제 완화를 통한 '주택 공급 속도전'에 나섰습니다. 정비사업...
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서울 논현동 '동현아파트'서 잇단 신고가…"재건축 재개 기대" 2025-07-18 10:35:36
않다”고 말했다. 재건축 공공 기여율은 1.8%로 다른 단지보다 낮은 편이다. 한동안 정체 상태였던 집값도 오르고 있어 분담금이 낮아질 가능성도 커졌다는 설명이다. 인근 A공인 관계자는 “재건축이 다시 진행될 것으로 보는 분위기”라며 “저평가됐다는 인식에 전매 제한이 걸리는 조합 설립 전 매수하려는 움직임이...
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고도제한 땐 공공기여율 낮춰…'도심 정비사업' 숨통 틔운다 2025-06-26 17:06:24
용도지역을 상향해도 10%보다 낮은 공공기여율을 적용받는다. 건축물 상부 등 인공지반에 조성한 녹지공간을 ‘의무공원’으로 인정하는 입체공원 제도도 시행된다. 서울시는 26일 이 같은 내용의 정비사업 분야 규제 철폐안 3종을 담은 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’을 변경고시하고 즉시 시행한다고 밝혔다. 먼저...
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서울시, 높이규제지역 공공기여 완화…도시정비 사업성 높인다 2025-06-26 09:48:00
10%보다 낮은 공공기여율을 적용받을 수 있도록 하는 것이 핵심이다. 시는 그간 높이 제약으로 사업 추진이 어려웠던 노후 주거지의 재개발이 활성화될 것으로 전망했다. 일반지역은 용도지역 1단계 상향 시 일률적으로 종상향 면적의 10%만큼 공공기여를 해야 하지만, 높이규제로 인해 개발가능 밀도가 제한되는 지역은...
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학교·문화재, 공공기여 비율 완화 2025-05-22 17:10:01
높이 규제 지역에 일률적으로 적용되던 공공기여 비율이 완화된다. 서울시는 이런 내용을 담은 ‘2030 서울시 도시·주거환경정비 기본계획(주거환경정비사업부문)’ 변경안을 전날 열린 도시계획위원회 심의에서 수정 가결했다고 22일 밝혔다. 먼저 서울 내 높이 규제 지역에 일률 적용되던 공공기여 비율을 합리화한다....
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'높이 규제' 풀고 '공공기여' 줄였다...서울 주택공급 속도 2025-05-22 11:38:16
제약을 받는 지역'은 용도지역 상향 시, 공공기여율이 기존 일률적인 10%로 적용되지 않고, 실제 추가 확보된 용적률에 비례한 비율만큼만 적용된다. 예를 들어 용도지역 상향(1종 200% → 2종 250%)시 건축가능 용적률이 높이 제약 등으로 220%밖에 되지 않는다면, 종상향으로 추가 확보된 용적률 비율(20%)만큼만,...
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2차 사업지구 곧 나오는데…분당 이주대책 '난항' 2025-05-01 17:21:21
계획하고 있다. 선도지구 때와 달리 공공기여율을 낮추는 방안이 거론되며 사업성에 대한 기대는 더 높아지고 있다. 현재 분당은 공공기여율이 용적률에 따라 최대 50%에 달한다. 경쟁을 피해 사업을 늦게 추진하면 공공기여율을 낮춰주는 방식을 검토 중이다. 선도지구 선정 단지들을 중심으로 실거래가가 크게 상승한...
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[서미숙의 집수다] 다시 불붙는 1기 신도시 2차 지구 경쟁…선도지구는 갈등 확산 2025-04-17 10:09:53
축소하는 방안을 논의중이다. 분당신도시의 공공기여율은 현재 기준 용적률 326%일 때 10%가 적용되며, 용적률 상향에 따라 41% 또는 최대 50%로 높아지는 구조다. 그러나 2차부터는 사업 신청이 초기에 몰릴 것 등을 고려해 재건축 사업을 늦게 희망할수록 공공기여율을 줄여주겠다는 것이다. 성남 외에 지자체는 공모...
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