꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! [한경부동산밸류업센터] 2025-12-20 15:01:01

그 다음부터 법원 경매를 통해 꼬마빌딩을 낙찰받았다면, 그 순간부터 진정한 의미의 수익 확정 과정이 시작됩니다. 낙찰자가 매각대금을 완납하면 법적으로 소유권은 이전되지만, 실제로 건물을 활용하기 위해서는 기존 점유자(임차인 또는 소유자)를 정리하고 건물을 인도받는 절차, 즉 명도가 필수적으로 뒤따릅니다. 이...

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“임윤찬은 혼자 우주를 가졌다”… 백혜선이 보스턴에서 눈물 흘린 이유 2025-12-19 17:15:53

선생이에요. ‘선생님처럼 되고 싶다’던 꼬마의 꿈이 이뤄진 거죠. 공연 후 손 선생에게 말해줬어요. ‘너는 살면서 할 도리를 다했다. 한국을 넘어 세계를 대표해 큰일을 해냈다. 정말 축하한다’고요.” 그의 찬사는 임윤찬에 그치지 않았다. 조성진의 라벨 연주도 마찬가지였다. 피아니스트들에게도 난곡難曲으로 꼽히...

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은반 위 새기는 겨울冬화 2025-12-18 17:40:28

선사한다. 꼬마전구 수천 개가 나무를 감싸며 만들어내는 특유의 따뜻한 분위기 덕에 수십 년간 연인들의 프러포즈 장소로 명성을 이어오고 있다. 도심 속 ‘빛의 고리’가 된 서울광장 스케이트장 도심 한복판 서울시청 앞 광장 스케이트장은 모두에게 열린 ‘거대한 축제’의 장이다. 호텔 아이스링크의 한적함과는...

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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01

이번 칼럼에서는 꼬마빌딩 경매에서 낙찰자가 반드시 인수하게 되는 대표적 권리들을 짚어보며, 왜 사전 권리 분석이 필수인지 설명드리겠습니다. 1. 유치권: 등기부에 없어도 인수되는 강력한 권리 유치권은 타인의 물건을 점유한 자가 그 물건에 관한 채권이 변제기에 있을 때, 채권을 변제받을 때까지 목적물을 점유하며...

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• #꼬마빌딩 경매 #권리 #가처분 #토지 #낙찰자 #경매 #인수 #소유권 #꼬마빌딩 #건물 #채권

성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12

중 하나인 꼬마빌딩 대출 심사의 핵심 포인트를 짚어보겠습니다. 고금리 환경에서 안정적인 투자를 위해서는 대출의 실행 가능성과 조건을 명확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 은행이 꼬마빌딩 대출을 승인할 때 최우선적으로 검토하는 세 가지 기준을 중심으로, 성공적인 자금 조달 전략을 정리해드리겠습니다. 1....

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"판빙빙처럼 성형했더니"…17억 쓴 금수저 女의 놀라운 근황 2025-12-16 08:14:50

노래 경연대회에 참여해 스타덤에 올랐다. '꼬마 판빙빙'이라는 별명을 얻은 그는 이후 영화, 드라마에서 조연으로 활동하는가 하면, 자신을 치료했던 의사 중 한 명과 2017년 결혼하기도 했다. 심지어 남편에게도 판빙빙의 남자친구와 비슷한 외모가 되도록 성형 수술을 강요했고, 이들은 '모방 커플'로...

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• #판빙빙처럼 성형했더니17억 #수술 #중국 #외모 #성형 #활동 #사람

경매 낙찰의 함정: 잘못된 낙찰을 되돌릴 수 있는 ‘매각 불허가’의 조건 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-14 08:28:01

법원경매 시장에서 꼬마빌딩을 낙찰받는 순간은 누구에게나 짜릿한 성취감으로 다가옵니다. 하지만 그 환희가 오래가지 못하고, 뒤늦게 잘못된 판단이었다는 사실을 깨닫고 등골이 서늘해지는 사례도 적지 않습니다. 단순히 시세 판단의 오류나 경쟁 분위기에 휩쓸려 고가 낙찰된 경우라면 어느 정도 감내할 수 있지만,...

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상부층 공실, 왜 스터디카페 전환이 해법이 되었나 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-11 10:02:18

공식은 더 이상 유효하지 않습니다. 오늘날 꼬마빌딩의 가치는 보유 자산의 위치가 아니라, 건물주의 능동적인 운영 역량에 의해 새롭게 결정되고 있습니다. ■ 수익률의 함정: 공실이 만드는 부정적 자산 사이클 꼬마빌딩 투자 목적은 분명합니다. ① 안정적인 현금 흐름(임대수익) ② 장기적인 자산 가치 상승(시세 차익)...

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