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'확정수익 5%'의 함정, '금융공학적 착시'를 경계하라 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-07 10:35:01
꼬마빌딩 매매 사례도 심심치 않게 목격됩니다. 이번 시간에는 필자가 실제 상담한 사례를 바탕으로, ‘확정수익 5%’ 이면에 숨겨진 냉혹한 진실과 투자자들이 반드시 체크해야 할 밸류업 포인트를 짚어보겠습니다. 1. 침체기일수록 정교해지는 ‘수익률 보장’의 고단수 함정 부동산 시장의 심리가 위축되고 거래 절벽이...
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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
이를 적법하게 확보한 임차인은 매매, 증여, 경매 등으로 건물 소유주가 변경되더라도 새로운 임대인에게 기존 계약의 유효함을 주장할 수 있습니다. 즉, 계약 기간 동안 안정적으로 영업권을 유지할 수 있을 뿐만 아니라, 보증금을 전액 반환받을 때까지 해당 상가를 점유할 수 있는 법적 지위를 보장받게 됩니다. 특히...
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다주택자 증여에서 취득세 중과를 피하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-04 11:19:01
대한 매매·감정·경매 또는 공매 가액)이 된다. 문제는 여기서부터다. 증여자가 다주택자이고 증여로 취득하는 주택이 조정대상지역에 위치하면서 시가표준액이 3억 이상이라면 취득세는 더 이상 일반 증여 취득세가 아닌 중과된 세율(13.4%, 12.4%)이 적용된다. 따라서 증여 시점에 증여 대상이 되는 주택의 소재지가...
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최근 20년간 강남구 빌딩 가격 83.2억 상승 1위, 노원구 9.5억 최하위 2026-02-04 10:53:59
빌딩매매·건물매매 가격이 모두 상승한 것으로만 보면 안된다고 전했다. 그 이유는 최근 3년간에 평균 가격이 20년, 10년, 5년, 3년간 상승만 되고 있는지 아니면 하락하는 추세인지 꼼꼼히 따져봐야 한다고 했다. 강서구는 5년간 139.1억▶3년간 106.2억(32.9억), 동작구의 경우 5년간 57.6억▶3년간 54억(3.6억 하락),...
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성수 삼표부지 '직주락' 타운으로 변신…연내 첫 삽 뜬다 2026-02-03 16:40:36
유발하는 레미콘 공장을 허물고 초고층 빌딩을 세우는 계획이 17년 만에 본궤도에 올랐다. 400가구 안팎의 고급 주거를 갖춘 타워 2개 동이 이르면 연말께 첫 삽을 뜬다. 삼표레미콘 부지 개발이 성수전략정비구역 및 케이 프로젝트(이마트 부지 개발) 등과 함께 성수동의 천지개벽을 주도할 것이란 평가가 나온다....
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[단독] '외모지상주의' 박태준, 한남동 건물 팔아 30억 벌었다 2026-02-03 15:24:55
매매가격 3억원이 넘는 등 한남동에서 가시성이 뛰어난 건물을 팔아 30억원의 시세차익을 본 사람이 바로 웹툰작가 박태준으로 확인됐다. 3일 부동산 업계와 대법원 등기소에 따르면 박태준은 지난달 말 서울 용산구 한남동의 연면적 365.76㎡(110.64평)의 지하1층~지상2층 규모의 건물을 53억원에 매도했다. 해당 건물은...
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작년 상업업무용 빌딩 거래금액 3년만에 40조원 회복(종합) 2026-02-03 10:45:47
빌딩 거래량(8천427건)이 전체의 62.8%를 차지해 시장을 주도했다. 작년 최고 매매가를 기록한 빌딩은 경기 성남시 분당구 백현동 판교 테크원(1조9천820억원)이었고 이어 서울 강남구 역삼동 서울 인터내셔널 타워(8천971억원), 종로구 신문로1가 흥국생명빌딩(7천193억원), 중구 저동1가 대신파이낸스센터(6천620억원),...
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작년 상업업무용 빌딩 거래금액 3년만에 40조원 회복 2026-02-03 09:52:39
빌딩 거래량(8천427건)이 전체의 62.8%를 차지해 시장을 주도했다. 작년 최고 매매가를 기록한 빌딩은 경기 성남시 분당구 백현동 판교 테크원(1조9천820억원)이었고 이어 서울 강남구 역삼동 서울 인터내셔널 타워(8천971억원), 종로구 신문로1가 흥국생명빌딩(7천193억원), 중구 저동1가 대신파이낸스센터(6천620억원),...
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현빈, 48억 주고 산 청담동 빌딩…13년 만에 196억 됐다 [집코노미-핫!부동산] 2026-01-29 10:36:38
빌딩 예상 시세는 196억9000만원이었다. 이는 인근 지역 매매 가격과 지형, 건물 가치 등을 고려해 책정됐다. 현빈이 해당 건물을 2013년 9월 48억원에 매입한 점을 고려하면 13년 만에 150억원가량의 시세 차익을 기대할 수 있다. 현빈의 건물은 서울 강남구 청담동 도산대로 이면에 위치하고 있다. 당시 현빈은 대지면적...
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'슈프리마' 52주 신고가 경신, 전일 기관 대량 순매수 2026-01-28 14:05:15
◆ 주체별 매매동향 - 전일 기관 대량 순매수 지난 한달을 기준으로 보면 기관이 3.0만주를 순매수했고, 개인들도 11.2만주를 순매수했다. 반면 그동안 외국인은 13.2만주를 순매도했다. 같은 기간 이 종목의 거래비중은 외국인과 개인이 각각 19.4%, 64.7%로 비중이 높다. 한편 외국인은 이 종목에 대해서 최근 3일 연속...
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