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등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02
오해하지만, 실제 권리분석은 매매·전월세 등 모든 부동산 거래의 기초 체력이며, 내 자산을 지키는 최후의 보루입니다. 이번 컬럼에서는 수십억 자산가도 실수하면 회복하기 어려운 권리분석의 핵심 원리와 실무 기준을 명확하게 짚어드립니다. ■ 권리분석의 핵심: ‘말소기준권리’를 찾아라 권리분석의 출발점이자...
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선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-12 07:08:02
미리 확보해 둔다”는 의미로, 주로 매매계약에서 이중매매 방지를 위해 설정됩니다. 문제는 경매에서 발생합니다. 선순위로 이런 가등기가 존재한다면, 낙찰자가 잔금을 모두 납부해 소유권을 취득하더라도 안심할 수 없습니다. 많은 투자자들이 묻습니다. “법원 경매로 정당하게 사들였는데 왜 나중에 소유권을 빼앗길...
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입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-04 09:54:01
최근 법원경매 시장에서는 일반 매매 시장에서는 보기 어려운 수준의 고가 상업용 급매물이 속속 등장하고 있습니다. 특히 상가·빌딩 등 상업용 부동산은 주거용과 달리 권리관계가 복잡해 경쟁률이 상대적으로 낮고, 한두 번만 유찰되어도 감정가 대비 반값 수준까지 가격이 떨어지는 사례가 적지 않습니다. 오늘은 최근...
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'현대엘리베이터' 52주 신고가 경신, 전일 기관 대량 순매수 2025-12-04 09:16:00
주체별 매매동향 - 전일 기관 대량 순매수 지난 한달을 기준으로 보면 기관이 146.9만주를 순매수한 반면, 외국인은 129.0만주를 순매도했고, 개인들도 24.5만주를 순매도했다. 같은 기간 이 종목의 거래 비중은 외국인과 개인이 각각 45.1%, 28.3%로 비중이 높다. 더욱이 전일 기관이 대량 순매수를 하고 있어 투자자들의...
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"금리 인하·공급 확대 없다면…내년 주거 불안 더 심해질 것" 2025-12-02 13:08:19
아파트를 대체하는 주거 상품으로 주목받았다. 다만 매매가는 크게 오르지 않을 전망이다. 전매 제한 1년, 다주택자 세제 중과 등 여전히 강도 높은 규제가 적용되고 있어서다. 알스퀘어는 이날 출시 1년을 맞은 부동산 분석 솔루션 ‘RA’(알스퀘어 애널리틱스)의 인공지능(AI) 기반 확장 전략도 공개했다. RA는 개별 자...
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1년 만에 7000개 상업용 부동산 DB 구축…시장서 10만건 이상 활용 2025-12-02 13:00:03
조사를 통해 업데이트된 최신 정보가 담겼다. 실거래 매매와 임대 정보 시계열 분석 등 다양한 분석 자료가 있다. 공급·인허가·기업 정보·상권 통합 데이터 등 광범위한 정보도 담겼다. 출시 1년 만에 의미 있는 성과를 거뒀다. 현재 전국 7000개 이상의 상업용 부동산 자산 데이터를 제공한다. 월평균 1만건, 누적 10만...
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세금의 타이밍이 투자 성패를 좌우한다…꼬마빌딩 절세의 기술 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-29 11:17:01
꼬마빌딩 매매에서 잔금일(=사실상의 취득일)은 단순 날짜 조율이 아니라 수익률 방어를 위한 전략적 선택입니다. 특히 꼬마빌딩은 아파트와 달리 계약 후 잔금까지 3개월 이상 긴 시간이 필요합니다. 대출, 법인 설립, 세무 확인 등 절차가 복잡하기 때문입니다. 이 기간 동안 보이지 않는 치열한 기싸움이 벌어집니다. ?...
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실거래닷컴, 상업용부동산 무료 등록 직거래 오픈 2025-11-25 16:16:39
통계에 따르면 올해 1월부터 10월 21일까지 서울시 아파트 직거래 매매 건수는 2,690건에 달한 것으로 조사됐다. 특히 상업용부동산 가격 상승은 해마다 증가해 서울인 경우 빌딩매매, 건물매매 등 1채당 평균 매매 금액은 82.1억, 5년 전(111.5억), 최근 3년간(119.4억)으로 매년 간 증가하고 있다. 그에 따른 전문가가 ...
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‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03
수익률을 제공합니다. 그러나 매매 계약 후 대출 실행 단계에서 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 은행은 방(호실)마다 존재하는 ‘소액임차인의 최우선변제금’을 공제한 뒤 대출 한도를 산정합니다. 따라서 호실이 많으면 많을수록 공제 금액이 커지고, 결과적으로 당초 기대했던 대출 금액에 크게 미달할 수 있습니다....
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이해인, 40억 건물주 됐다…"꿈 아니죠? 5억 후려쳐 주셔서 감사" 2025-11-17 14:09:50
결혼했다'는 제목의 영상을 올려 건물 매매 과정을 "결혼"에 비유하며 소개했다. 영상에서 이해인은 서울 강동구 일대를 둘러보며 "저는 마용성 아니면 안 하겠다"고 말했다. 이에 빌딩 중개인은 "수준을 좀 아셔야 한다"며 "강동구는 싸게 들어오면 상관이 없다"고 조언했다. 이해인은 "저는 좀 비싸고 있어 보이는 게...
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