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상가 경매 임차인 권리 강화…확정일자 없어도 현황서 발급 가능 2026-03-05 09:19:01
법원행정처가 상가 경매절차에서 임차인 권리 보호를 강화하는 방향으로 '상가건물임대차현황서' 발급 제도를 개선하고 지난 2월 20일부터 전면 시행에 들어갔다고 5일 밝혔다. 이번 개선은 법원행정처가 법무부, 국세청과 긴밀히 협의해 이뤄졌다. 법무부는 확정일자 부여 여부와 관계없이 현황서를 발급받을 수...
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상가 권리금, 임대인이 거절할 수 있다? [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2026-03-05 06:30:06
상가 임대차에서 권리금 문제는 언제나 뜨겁습니다. 임차인이 신규 임차인을 주선했는데 임대인이 계약 체결을 거부하면, 임대인은 권리금 상당의 손해배상 책임을 집니다. 상가건물 임대차보호법(이하 '상임법') 제10조의4가 그 근거입니다. 이 조항에는 임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절할 수 있는...
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내 건물 내 맘대로 못 파나? 건물주 발목 잡는 '권리금'의 비밀 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-28 11:06:01
임차인과의 임대차 계약 체결을 거절하는 것은 정당한 사유에 해당하지 않는다.” → 이 논리는 ‘매도 계획’에도 동일하게 적용됩니다. 3. 건물주가 합법적으로 거절할 수 있는 경우는? 그렇다면 건물주는 어떠한 경우에도 신규 임차인을 거절할 수 없을까요? 그렇지 않습니다. 우리 법은 임대인의 소유권 보호를 위해...
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李대통령 "관리비 바가지는 범죄"…서울시장 후보들 반응 2026-02-25 10:01:50
지방정부협의회는 2016년 출범 이후 상가임대차의 구조적 문제를 꾸준히 제기해 왔다. 젠트리피케이션을 막기 위해 상가임대차보호법 개정을 이끌었고 지역상권을 보호·육성하기 위한 제도적 기반도 마련했다"면서도 "관리비 인상은 임차인의 부담을 키우며 이러한 노력의 취지를 약화시켰다"고 했다. 또 다른 유력 후보인...
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[단독] 하정우, 종로·송파 건물 잇달아 매물로 내놨다 2026-02-19 14:23:12
사용 중인데 임대차 계약 기간은 2031년까지로 파악됐다. 다만 강원도 속초 금호동 건물과 서울 서대문구 대현동 상가 건물은 매물로 나오지 않았다. 하정우는 2018년 7월 73억3000만원에 매입한 화곡동 건물을 3년 만인 2021년 3월 119억원에 매각하면서 시세차익으로만 45억7000만원의 수익을 거둬 화제가 됐다. 하정우는...
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"명의만 바꿔달라"는 임차인 제안, 무심코 수락했다간 20년 점유 허용한다 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-10 17:05:01
“상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신요구 등)의 적용에 있어 본 계약의 최초 임대차 개시일은 전 임차인 OOO의 최초 계약일인 0000년 00월 00일로 합산한다.” 2. 제소 전 화해 조항 검토 대형 상가이거나 분쟁의 소지가 큰 경우, 명의 변경과 동시에 해당 내용을 포함한 제소 전 화해조서를 작성해 판결문과 동일한...
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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
상가건물 임대차보호법의 적용을 받는 임차인 역시 주택과 궤를 같이하는 견고한 대항력 체계를 갖추고 있습니다. 상가 임대차에서 대항력 성립의 필수 요건은 건물의 인도(실제 점유 및 영업)와 더불어 관할 세무서에 사업자등록을 신청하는 것입니다. 주택에서 전입신고가 대항력의 상징이라면, 상가에서는 사업자등록...
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꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-31 11:06:01
기준으로 일정 금액을 차감합니다. 상가·빌딩 대출의 경우 통상 담보인정금액의 약 1/6 수준을 잠재적 방 빼기 금액으로 설정합니다. ② 보증금이 많은 경우(실제액 차감) 건물에 이미 임차인이 존재하고, 그 보증금 합계가 1/6 기준을 초과한다면 실제 보증금 전액을 담보인정금액에서 차감합니다. 다시 매매가 30억 원,...
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'배 째라' 월세 안 내고 잠적…집 쓰레기장 만들어놓은 세입자 2026-01-30 13:05:52
전했다. A씨에 따르면 문제의 주택은 어머니 명의의 상가주택 2층으로, 2011년 세입자 B씨와 보증금 3000만원, 월세 50만원 조건으로 임대차 계약을 체결했다. B씨 수년간 월세를 정상적으로 납부했으나, 몇 년 전 사망한 뒤 그의 동생이 해당 주택에 들어와 거주하기 시작했다고 한다. A씨는 "B씨 동생이 차상위계층이라...
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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01
부동산의 실제 가치는 결국 임대차 구조에서 결정되기 때문입니다. 여기서 핵심 키워드는 ‘대항력’입니다. 대항력이란 임차인이 낙찰자에게 “보증금을 전액 돌려받을 때까지 나는 나가지 않겠다” 라고 주장할 수 있는 법적 힘을 말합니다. 주택의 경우 전입신고일, 상가의 경우 사업자등록일이 말소기준권리보다...
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