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전세 분쟁의 책임 주체 확장…공인중개사도 책임이 쟁점이 되는 시대 2026-01-16 09:00:06
시 임차인의 화살은 이제 임대인뿐만 아니라, 계약을 중개한 공인중개사와 중개 플랫폼, 심지어는 임대관리업체로 향하고 있다. 다시 말해, 임대차 분쟁은 더 이상 임대인만의 문제로 환원되지 않으며, ‘중개’ 자체가 핵심 쟁점으로 부상하고 있다. 공인중개사법 제25조는 중개가 완성되기 전에 중개대상물의 권리관계 등...
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렌탈페이, 월세카드결제 확산 속 지자체·NGO와 지역상생 모델 확대 2026-01-15 17:44:30
환경을 조성함으로써, 임차인·임대인·지역사회 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 분석이다. 렌탈페이 관계자는 “월세카드결제는 단순한 결제 수단의 변화가 아니라, 임차인의 주거비 부담 구조를 개선하고 지역사회와 상생하는 금융 인프라를 만드는 과정”이라며 “앞으로도 지자체, NGO 등 다양한 파트너와...
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대법 "다가구주택 중개 시 중개인은 선순위 임대차 확인의무 있어" 2026-01-13 12:00:01
임대인의 자료 제출 불응으로 선순위 다수 있음을 구두로 설명했다’고만 기재한 채 실제 선순위 보증금채권이 어느 정도가 될 수 있는지 조사하거나 설명하지 않았다면 선량한 관리자의 주의의무를 다하지 못한 것으로 볼 수 있다는 것이다. 재판부는 “참가인이 중개대상물 확인·설명서에 기재한 내용은 ‘임대인의 자료...
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대출 꼈다고 했지 신탁이라고는 얘기 안 했잖아요. [김용우의 각개전투] 2026-01-13 07:00:15
부동산을 처분하면 됩니다. 집주인이 임대인으로서 계약을 맺고 책임을 지는 데 큰 문제가 없습니다. 위 대출과는 다른 형태가 있습니다. 바로 담보신탁입니다. 소유권 넘어가는 담보신탁 신탁은 단순히 대출을 받는 구조가 아닙니다. 신탁법상 신탁은 위탁자가 수탁자에게 특정의 재산권을 이전하거나 기타의 처분을 통해...
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[단독] 전세사기·PF 부실에…주금공이 대신 갚아준 은행빚 1조 넘었다 2026-01-12 16:58:14
임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우 임차인에게 대신 보증금을 지급하는 것도 주금공 몫이다. 고금리와 경기 침체 등의 영향으로 전세대출 이자를 제대로 상환하지 못하는 한계 차주가 늘어난 것으로 해석된다. 2022년 전세사기 등 임대차시장 불안이 가중되자 전세보증보험 가입자가 증가한 영향도 있다. 당시 맺은...
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"보증금 돌려주세요"…절반으로 '뚝' 줄었다 2026-01-12 07:55:13
전년의 절반에 미치지 않는 수준일 것으로 예상된다. 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않은 보증사고도 2024년 2만941건에서 6천188건으로 대폭 줄었다. 보증사고 금액 기준으로는 같은 기간 4조4천89억원에서 1조1천537억원으로 줄었다. HUG 관계자는 "지난해 대위변제금 규모는 감소 추세가 완연해 전년의 절반...
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전세금반환소송, 2개월 전 '통지'만 하면 안된다 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2026-01-12 06:30:07
갱신(자동연장)이 강하게 작동합니다. 임대인이 임대차기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절 통지를 하지 않거나, 임차인이 2개월 전까지 종료 의사를 통지하지 않으면 종전과 같은 조건으로 갱신된 것으로 보게 됩니다. 이때 많은 사람들이 "보냈다"는 사실만으로 충분하다고 생각하지만, 상대방 있는 의사표시는...
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전세사기 진정 국면…작년 임차권등기 신청 큰폭 감소 2026-01-12 06:00:06
집계가 완료돼도 전년의 절반 아래 수준일 것으로 예상된다. 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않은 보증사고도 2024년 2만941건에서 6천188건으로 3분의 1 아래로 급감했다. 보증사고 금액 기준으로는 같은 기간 4조4천89억원에서 1조1천537억원으로 줄었다. HUG 관계자는 "지난해 대위변제금 규모는 감소 추세가 완...
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[AI픽] 전세사기 위험 진단 AI 모델 시범 개발 2026-01-09 17:28:23
임대인 신용 데이터를 결합, 계약 이전 단계에서 전세 사기 가능성을 예측하는 AI 모델을 시범적으로 개발했다. 연구진은 개인정보 보호를 위해 데이터 활용 시 개인식별정보를 제거한 뒤 폐쇄형 분석 환경에서 연구를 수행했다. 위원회는 연구에 활용할 수 있었던 데이터가 다소 한정적인 상황이었지만 머신러닝 분석을...
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[2026 성장전략] '5월 시한' 양도세 중과유예 결정, 일단 미뤄놨다 2026-01-09 14:01:09
보증기관에 신탁하면, 기관이 이를 운용해 수익을 임대인에게 주는 개념이다. 다만 문재인 정부에 처음 도입된 뒤 윤석열 정부 이후 1년 단위로 연장하던 '다주택자 중과 유예'는 올해 대책에서는 언급하지 않아 눈길을 끌었다. 만일 5월 9일까지인 유예가 끝나면 서울과 경기 주요 지역에서 다주택자 양도세 중과...
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