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인터넷은행도 주담대…'확정일자' 정보 확인 2025-12-23 16:45:57
대출해준다. 주택담보대출은 저당권 설정 등기 접수 즉시 효력이 발생하지만, 확정일자는 세입자가 전입 신고 당일 받더라도 다음 날 0시부터 효력이 생겨 시차가 존재한다. 일부 임대인이 이를 악용해 대출을 선순위채권으로 설정하는 사례가 있었다. 인터넷은행별로 내년부터 전용 연계 시스템을 구축하는 등 순차적으로...
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인터넷은행도 임대인 대출 때 확정일자 유무 확인한다 2025-12-23 06:00:05
제도다. 임대인은 주담대를 받으면 저당권 설정 등기 접수 즉시 효력이 발생하지만, 세입자는 전입신고와 함께 확정일자를 받아도 다음날 0시부터 효력이 발생한다. 일부 임대인이 이런 시차를 악용해 대항력 발생 직전 담보대출을 받는 사례가 있었고, 해당 대출은 선순위채권이 돼 세입자 보증금이 변제 후순위로 밀리는...
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성남시 5000억 가압류 조치에도…김만배·남욱, 추징보전 해제 청구 2025-12-16 17:46:10
저당권에 후순위로 밀린다”고 설명했다. 이와 관련, 성남시 관계자는 “부동산 저당권 및 예금 질권 설정 여부를 확인 중”이라고 밝혔다. 검찰이 항소를 포기한 상황에서 대장동 일당의 재산을 계속 추징보전할 법적 근거도 약해진 상황이다. 검찰 내부에서는 “성남시가 가압류를 해놨으니 오히려 추징보전을 부담 없이...
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등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02
있는 대표 권리(체크리스트) 1. 저당권·근저당권(은행 대출 등) 경매 사건의 80~90%에서 기준이 되는 가장 대표적 권리입니다. 2. 경매개시결정 기입등기 선순위 권리가 없다면 이 기입등기의 날짜가 말소기준이 됩니다. 3. 압류·가압류(채권 회수 목적) 세금 체납이나 개인 간 금전 문제로 설정된 경우입니다....
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선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-12 07:08:02
경매가 개시되면 담보가등기는 사실상 저당권과 동일한 기능을 하게 됩니다. 즉, 부동산을 가져가는 것이 목적이 아니라, “경매 배당에서 내 채권을 먼저 변제받겠다”는 의미입니다. 이 경우 담보가등기는 경매 절차를 거치며 배당으로 소멸하고, 낙찰자가 인수할 권리가 전혀 없습니다. 겉보기에는 ‘선순위 가등기’...
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볼링장 기계는 건물의 종물…"경매로 건물 사면 기계 소유권도 이전" 2025-11-17 08:20:59
볼링장 건물에 설정된 근저당권의 효력이 건물 안에 설치된 볼링 기계와 레인 등 설비에도 미친다는 대법원 판단이 나왔다. 볼링 설비는 건물의 경제적 효용을 실현하기 위한 필수 시설물이어서 부동산의 ‘종물(從物)’에 해당하고, 저당권 실행을 위한 경매에서 부동산과 함께 소유권이 이전된다는 취지다. 대법원...
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기업 회생과 채권자 보호, 어떻게 균형을 맞출 것인가 [김동규의 회생과 파산 세계 속으로] 2025-10-25 10:11:24
근저당권을 설정해줬다. 결국 A사는 회생절차개시 결정을 받았고, C사는 그 이후에도 계속 물품을 공급했다. 이 경우 B사는 약정대로 임대차계약을 해지할 수 있을까? 또 C사가 회생절차 개시 후 공급한 물품대금도 근저당권으로 담보받을 수 있을까? 기업 회생 실무에서 자주 마주치는 이 두 가지 쟁점은 채무자의 재기...
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상속세 낼 돈 없다면…부동산·그림도 들여다 보세요 [이준엽의 Tax&Biz] 2025-09-08 07:00:06
것도 아니다. 부동산에 지상권·전세권 또는 저당권 등 다른 권리가 설정돼 있거나 물납 신청한 토지와 지상 건물의 소유자가 다른 경우, 무허가건축물이나 공유재산 등의 경우엔 허용되지 않는다. 비상장 유가증권을 발행한 회사가 폐업했거나 해산 사유가 발생한 경우, 회생 절차 중인 경우도 마찬가지다. 물납 신청 전 2...
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싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-08-30 10:33:01
저당권자인 ○○은행이 경매를 신청했다면, 법원은 이 권리를 말소기준권리로 삼습니다. 따라서 이후에 설정된 2019년 가압류와 2020년 근저당권은 모두 소멸합니다. 하지만 2018년 이전에 이미 성립한 권리나 임차인이 있다면, 해당 권리는 여전히 존속하며 낙찰자가 이를 승계해야 합니다. 왜 중요한가? 부동산 경매에서...
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부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02
부동산에 설정된 담보물권, 특히 저당권(근저당권) 관련 정보가 기록된 부분입니다. 이 부동산이 얼마의 채무를 담보로 잡혔는지, 어떤 금융기관에 저당이 설정되어 있는지, 그리고 그 순위는 어떤지를 확인할 수 있습니다. 을구는 부동산의 금융적 안정성을 파악하는 데 핵심적인 정보를 제공합니다. 예를 들어, 시세 10억...
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