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한집에 같이 사는 아들, 딸에게 집 팔아도 양도세 비과세 될까? 2019-03-27 16:33:26
조건으로 증여하는 것을 ‘부담부증여’라고 한다. 부담부증여로 주택의 소유권을 넘기면 증여세의 과세표준이 줄어들기 때문에 증여세 부담은 상당히 감소한다. 다만 증여하는 사람에게 양도세가 나온다. 증여자 입장에서 부동산과 함께 명의를 변경한 채무나 보증금을 매각하는 주택의 대가로 해석하기...
"올해 부동산 가치 상승 불확실…稅 부담 증가 막는 전략 세워야" 2019-03-05 17:14:26
부담부증여가 효과적이라는 것이 전문가들의 공통적인 설명이다. 예를 들어 가격이 9억원이고, 전세보증금이 6억원인 집을 자녀에게 부담부증여할 경우 전세보증금을 제외한 3억원에 해당하는 증여세만 납부하면 된다. 다만 자녀가 6억원의 전세보증금을 갚을 여력이 있는지를 꼼꼼히 따져봐야 한다. “무작정 부부...
"똘똘한 한 채도 절세 필요…2년 거주 요건 등 따져봐야" 2019-03-05 17:05:20
받는 사람이 일정한 채무를 부담하는 부담부증여를 꼽았다. 다만 다주택자가 부담부증여를 고려할 때는 양도세를 꼼꼼히 다져봐야 한다는 게 안 센터장의 설명이다. 조정대상지역 내 다주택자가 부담부증여를 할 경우 양도세가 중과되기 때문이다. 이 경우 주택 전체 가격에 대해 증여세를 매기는 단순증여보다 오히려 세...
[집코노미] "4월30일 전에 넘겨야 절세 가능"…증여건수, 매매건수 앞질러 2019-02-20 09:31:23
자녀에겐 부담부 증여를 많이 하고 있다. 양도세까지 포함해서 전반적으로 세금을 낮추기 위해서다. 부담부증여란 전세보증금이나 주택담보대출을 끼고 증여하는 것을 말한다. 원종훈 팀장은 “다만 부부 공동명의로 바꾸는 것은 득보다 실이 클 수도 있는 만큼 신중하게 접근해야 한다”며 “행동으로...
"안 팔아요, 물려줄 겁니다"…다주택자 몰리는 '증여' 매력은? 2019-01-31 09:10:26
납부한다.다주택자가 가족에게 집을 물려줄 때는 부담부 증여를 활용하는 것도 고려할 만하다. 재산과 채무를 함께 증여하는 방법이다.이남수 신한은행 부동산투자자문센터장은 "부담부증여는 주택 가격에서 부채를 제외한 금액에만 증여세를 내고, 채무인수액 부분은 부모가 양도소득세를 부담한다"며 "증...
강남 부자들이 더 라움에 빠진 이유는? 2018-10-22 09:47:45
빚도 함께 물려주는 부담부증여를 하면 세금을 더 낮출 수 있다. 부담부증여란 수증자가 증여를 받는 동시에 증여자의 채무(주택담보대출이나 전세보증금)를 인수하는 것을 말한다. 보통 부모가 10억짜리 수익형부동산을 사면서 4억 원의 대출을 받았다면 대출금까지 자녀에게 증여한다. 이로인해 증여세는 대출금을 뺀...
[집코노미] "세금 폭탄 맞을라"…강남 부자들, 앞다퉈 증여 나선다 2018-06-27 07:30:00
◆부담부증여·지분증여 활발전세가율이 높은 단지나 이주비가 나오는 재건축 단지 일대에선 부담부증여가 활발하다. 전세보증금이나 이주비 등 부채를 포함해 아파트를 증여할 경우 과세표준에 따라 세금을 줄일 수 있어서다. 증여받은 이는 전체 가액에서 채무를 제외한 부분에 대해서만 증여세를 내면 된다....
[박현진의 재테크 법률] 재산 물려준 후 불효 걱정되면 '부담부증여' 고려해볼 만 2018-05-08 16:24:45
증여란 자녀에게 재산을 증여하되 일정한 부담을 이행하지 않으면 증여를 해제할 수 있도록 약정을 맺는 것이다. 이 같은 약정을 해 두면 다른 경우와 달리 소유권이 이미 넘어간 증여 재산도 다시 찾아올 수 있다.법원이 자녀가 증여받은 재산을 부모에게 돌려줘야 한다고 판단한 사례를 보면 모두 부담부 증여임을 입증할...
김종필 세무사 "임대사업자 등록·증여로 절세전략 마련해야" 2018-03-24 08:00:15
김 세무사는 “단순증여나 부채를 승계하는 부담부증여 가운데 선택하면 되지만 부담부증여는 전체 평가액 가운데 부채승계액을 제외한 금액에 대해선 증여세를 계산하고, 부채승계액에 대해서는 양도세를 계산한다”면서 “4월 이후엔 세금이 늘어날 수 있기 때문에 시기 선택에 주의해야 한다”고...
[홍성호 기자의 열려라! 우리말] '이후'와 '후'는 의미가 달라요 2018-03-12 09:01:49
부담부증여를 하는 게 유리하다.” 가령 정확한 내용을 모르는 상태에서 이런 안내를 들었다고 치자. 이 설명대로라면 4월 이전, 즉 4월까지 증여하면 양도세 중과를 면할 수 있다는 뜻이 된다. 사실과 달라져 이 사람은 졸지에 중과된 양도세를 맞아야 한다. ‘이전’과 ‘전’이 가져오는...