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다주택자 '임대사업자 등록할까, 증여할까' 문의 급증 2018-03-11 10:39:20
전후해 부담부 증여에 대한 세 부담이 달라짐에 따라 이달 말까지 증여를 하겠다는 수요가 늘어난 것이다. 채무(또는 전세금)를 승계하지 않는 단순증여의 경우 전체가 증여세 과세 대상으로 증여세만 고려하면 되지만 채무를 승계하는 부담부증여는 채무승계분은 양도세, 채무를 초과하는 금액은 증여세가 부과돼 증여세와...
'양도세 폭탄 피하기' 5가지 살피면 5개의 길이 보인다 2018-02-06 16:34:06
방법은 단순증여나 부채를 승계하는 부담부증여 중 선택하면 된다. 그런데 부담부증여의 경우 전체 평가액 중 부채승계액을 제외한 금액에 대해서는 증여세를 계산하고 부채승계금액에 대해서는 양도세를 계산한다. 따라서 오는 4월 1일 이후 부담부증여하는 경우 양도세 중과로 세금이 대폭으로 늘어날 수 있으므로 증여...
[알짜 세무이야기(30)] 세(稅) 부담 줄이는 '부담부증여' 하려면 4월 전 매듭을 2018-01-17 16:58:44
전에 6억원에 구입한 아파트를 부담부증여하면 6317만원 정도의 세금이 예상된다. 비슷한 가격의 아파트라 하더라도 매매차익이 적은 아파트를 부담부증여하는 것이 절세에 도움이 된다는 것을 알 수 있다.그런데 부담부증여가 언제 이뤄졌는지 여부가 세금에 영향을 줄 수 있다. 조정대상지역에서 부담부증여를 하는 경우,...
<새해 달라지는 것> 노후경유차 교체시 세금 최대 143만원 감면 2016-12-28 12:01:34
토지 취득일을 기산일로 한다. ▲ 부담부증여시 양도소득과세표준 예정신고기한 연장 = 부담부증여시 양도차익이 재산의 시가 등에 영향을 받는 점을 고려, 양도소득과세표준 신고기한을 증여세신고기한(증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월)과 일치하도록 개정한다. ▲ 농어촌주택 등 취득자에 대한 과세특례...
<세법개정 요약> ⑤ 조세제도 합리화…로열젤리 개소세 폐지 2016-07-28 12:03:06
▲ 부담부증여 시 양도소득과세표준 예정신고기한 연장 = 부담부증여 시에는 증여세 신고기한까지 양도세과세표준 신고 ▲ 매입자발행 세금계산서 발급신청기한 연장 및 조문 이관 = 발급신청기한을재화·용역 공급 시기부터 3개월 이내→과세기간의 종료일로부터 3개월 이내로 연장 ▲ 사업 양수자의 부가가치세...
<세법개정> 조세지출·손금산입·분리과세…용어풀이 2016-07-28 12:02:53
▲ 부담부증여 = 증여자가 재산을 넘길 때 재산에 설정된 담보 등 채무도 함께넘기는 방식이다. 증여세나 양도세를 계산할 때 채무액을 제외한 금액만 과세 대상이 되기 때문에 절세 수단으로 활용되기도 한다. ▲ 정상가격 = 수요와 공급이 생산가격과 균형을 이룰 때 형성되는 가격. 수요와 공급에 따라 결정되는...
[부동산 세무상담] 부동산 양도, 증여시 절세비법 2016-06-24 11:45:01
6억원이 있다고 하는데요, 순수증여인지, 부담부증여인지를 선택해야 합니다. 순수 증여는 10억원 전체가 증여가액이 되구요, 부담부증여는 임대보증금 6억원을 차감한 4억원이 증여가액이 됩니다. 우선 순수증여의 경우에, 10억원에서 직계존비속 공제금액인 5,000만원을 뺀 9억5천만원을 기준으로 세율 5억원 초과 30%를...
부동산 증여 절세법…증여 핵심은 '절세' 2016-05-05 17:54:48
은행 대출 등을 포함해 함께 증여하는 ‘부담부증여’를 활용하는 사례가 많아지고 있다. 부동산에 설정된 부채를 뺀 금액에만 증여세가 부과되기 때문에 세금이 줄어든다. 다만 증여자의 다주택자 여부, 증여 대상 부동산의 보유 기간, 양도차익, 부담부증여액(부채액) 등에 따라 양도소득세가 달라진다.예를 ...
[부자국민 만들기 -연금술사] 부담부증여 절세전략 2016-03-30 17:06:42
[한국경제TV] 부자국민 만들기 -연금술사 3/30 부담부증여 절세전략[출연] 강지연 앵커 김상수 대표 투윈에셋컨설팅 김태희 세무사 KEB하나은행 상속증여센터 [부담부증여 `채무` 통한 절세전략] 증여시 알아야 할 원칙은? 채무 동반 `부담부증여`란? 부담부증여 요건은? `부담부증여 vs 일반증여` 증여세는? (자세한...
[부동산 세무상담] 부담부증여가 절세에 도움이 되나요? 2016-03-16 16:39:52
차이가 있습니다. 전혜원/ 오늘은 부담부증여에 대한 세무정보를 전해드리고 있는데요. 부담부증여가 이렇게 크게 절세에 도움이 된다면 누구나 이 방법을 택할 것 같은데요... 아까 부담부증여를 하게 되면 인수한 채무액 부분은 유상양도에 해당되어 증여한 자에 대하여 양도소득세가 해당된다고 하셨잖아요. 그럼 사연...