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[집코노미] 매각 대신 증여…다주택자, 종부세 올라도 집 안 판다 2019-12-05 14:42:41
부담부증여로 간주돼 양도세가 나오기 때문이다. 예컨대 김씨가 아내에게 증여한 집의 세입자 보증금이 5억원(시세의 83%)이라면 김씨의 취득가액을 2억7600만원(실제 취득가액의 83%)으로 보고 보증금과의 차액 2억2400만원에 대해 양도세를 매긴다. 나머지 1억원이 증여분이다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터...
부담부증여를 활용한 절세방안 2019-11-29 13:50:33
부담부증여로 절세 혜택을 받았다고 하여 안심하기에는 이르다. 국세청은 부담부증여를 가장한 조세회피를 규제하기 위해 인수한 채무가 가공채무가 아닌 실제 채무인지 여부에 대해 사실 조사를 실시한다. 또한, 수증자가 부담한 채무를 증여자 혹은 수증자 이외의 타인이 변제했을 때에는 추가적인 증여세를 과세하고...
연예인 남편에 현금 받아 고가 아파트 취득한 아내 '덜미' 2019-11-12 15:58:06
여부까지 면밀히 추적할 방침이다. 관계자는 "보유세 부담과 양도소득세 중과세를 피하기 위해 자녀 등에 대한 주택증여가 급증함에 따라 부담부증여를 통한 조세회피, 증여가액 축소를 통한 증여세 탈루 등에 대해 지속적으로 점검할 계획"이라고 전했다. 김예랑 한경닷컴 기자 yesrang@hankyung.com 기사제보...
고가주택 구매·전세 224명 자금출처 밝힌다…편법증여 의심(종합) 2019-11-12 15:01:26
만큼, 국세청은 부담부증여를 통한 조세 회피, 증여가액 축소를 통한 증여세 탈루 여부도 점검할 예정이다. 부담부증여는 임대보증금 등 채무를 떠안는 조건으로 집을 증여하는 것으로, 이런 부담부증여에는 증여금액이 줄어드는 효과가 있다. 이런 부담부증여 과정에서 해당 채무 부분에 대한 양도소득세 신고를 고의로...
다가구주택 지분으로 증여땐, 양도稅 얼마나 부과될지 따져야 2019-09-04 17:13:03
방법으로 많이 알려진 것 중 하나가 부담부증여다. 부담부증여는 증여자가 부동산을 증여할 때 대출과 같은 담보된 채무를 승계하는 조건으로 증여하는 것을 말한다. 이렇게 부담부증여를 하면 부동산평가액에서 채무를 공제해 증여재산가액을 계산하기 때문에 수증자의 증여세를 줄일 수 있다. 특히 부동산 가격이 높을수...
부동산 증여거래 증가세···자식에게 물려줄 상가 찾아 2019-06-17 10:12:56
부담부증여를 하면 증여세 절세와 함께 자녀가 월세를 받아서 이자와 대출 원금 상환도 가능하다”고 증여 장점을 덧붙였다.이와 관련 업계 관계자는 “상가 투자 시에는 옥석을 구분하는데 있어 입지 선별이 우선이어야 하고 절세 등 세테크 관련해서는 세무 전문가를 통해 확인해야 한다”고 했다.한편,...
‘겨울잠’에 빠진 아파트 시장···‘봄바람’ 부는 상가 시장 2019-04-22 09:34:54
통한 부담부증여의 경우 증여세 절세효과 뿐만 아니라 자녀가 월세를 받아서 이자와 대출 원금 상환도 가능해 상가투자를 통한 증여는 장점도 많다”고 설명했다.물론 상가시장도 입지에 따라 양극화가 예상되고 있다. 때문에 시장 전문가들은 투자를 고려중이라면 역세권 여부, 배후수요, 집객효과가 높은 업종구성,...
부동산 증여 급증···상가시장도 ‘꿈틀’ 2019-04-15 10:34:17
통한 부담부증여 경우 증여세 절세효과 뿐 아니라 자녀가 월세를 받아서 이자와 대출 원금 상환도 가능하다.부동산 업계 관계자는 “상가투자와 관련한 증여는 여전히 저금리 시대에 노후용 월세 소득을 올릴 수 있고 세테크 측면에서 관심을 둘 만하다”며 “그러나 부동산 증여는 세무 전문가와의 상담이...
감가상각 많은 부동산 매각 땐 매매차익 없어도 양도세 나올 수도 2019-04-10 17:09:08
등을 승계하는 조건으로 부담부증여하는 경우 증여자에게 양도소득세가 계산되기 때문에 증여자의 감가상각은 양도소득세에 영향을 줄 수 있다.부동산을 매각할 계획이라면 감가상각을 통해 줄어드는 종합소득세와 늘어나는 양도소득세를 비교할 필요가 있다. 본인에게 적용되는 종합소득세와 양도소득세 세율을 비교하면...
개인사업자의 가장 큰 비용 절감은 법인 전환이다 2019-04-10 08:59:00
자산을 고스란히 상속 및 증여하는 데 있어 굉장한 부담이 될 수 있는 것입니다. 특히 2018년부터 상속 및 증여세 신고세액 공제율이 5로 인하되었으며 2019년에는 3 로 인하되었습니다. 이와 같은 세금 부담으로 인해 개인사업자들은 법인 전환을 적극 검토하고 있으며 특히 올해 상반기에 전환율이 대폭 오를 전망입니다...