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내년 서울 아파트 입주 올해보다 2만가구 줄어…분양도 '절벽' 2020-12-22 17:37:00
후분양을 하지 않고 내년에 선분양을 하더라도 공급 갈증이 해소되지 않을 것이라고 내다봤다. 각종 규제로 다른 눈에 띄는 분양 예정 단지를 찾아보기 힘들어서다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “임대를 빼면 내년 서울 아파트 분양 물량은 올해보다 많이 줄어들 전망”이라며 “재건축이 꽉 막혀 있기 때문에 특히 강남...
인프라부터 주택보증제도까지…한국형 산업화 노하우 전수 2020-12-10 13:02:40
산업화 과정에서 원활한 주택 공급을 위해 '선분양제도'를 활용했다. 주택 건설 기간 계약금과 중도금을 선납해 주택 사업자들이 자금 조달 걱정 없이 주택을 건설하도록 한 것이다. 이 과정에서 건설사 부도 등 위험 상황에 대비해 주택구매자를 보호해주는 절차가 바로 한국의 주택보증제도다. 카자흐스탄은 2008...
잠실진주 건축심의 통과…내년 7월 '로또 분양' 2020-11-30 17:27:18
될 것으로 기대된다. 조합은 선분양과 후분양 모두 고려하고 있다고 설명했다. 애초 후분양이 유력했지만 선분양도 배제하지 않겠다는 것이다. 후분양할 경우 2022년 후반이나 돼야 청약이 진행된다. 조합 관계자는 “분양가 상한제 분석 전문업체를 선정한 뒤 수익 등을 따져보고 분양 시기를 결정할 것”이라고 설명했다....
상가 소송 사전 준비의 중요성 2020-11-26 15:59:57
시공사의 비용부담을 줄이기 위해 선분양으로 진행되는 우리나라 분양계의 현실에선 과장광고에 대한 이슈는 쉽게 끊이지 않을 것으로 보인다. 또한, 이를 이유로 한 소송도 계속될 것으로 예상된다. 그러나 이러한 과장광고로 인해 제기된 소송에서 계약의 취소가 인정된 사례는 생각보다 많지 않고, 손해배상을 인정받는...
모델하우스 간 김종인 "사전청약 없애야 투기 잡는다" 2020-11-16 17:48:00
선분양제, 분양가 상한제 등 현행 아파트 청약제도에 대한 대수술을 주장하고 나섰다. 이날 대권 도전을 공식화한 유승민 전 미래통합당(국민의힘 전신) 의원도 “현 정권이 주택 사다리를 걷어찼다”고 날선 비판을 가했다. 국민의힘 지도부는 물론 야권 잠룡들까지 앞다퉈 부동산 정책을 향한 맹공에 나서는 모습이다. 김...
일주일간 100만명 청약, 희망고문만 늘었다 [김하나의 R까기] 2020-11-09 08:45:19
있다고 반박했지만 소용이 없었다. 이후 선분양을 추진할 것인지, 후분양 혹은 임대 후 분양 등으로 전환할 것인지 등을 두고 흘러가다 분양시기는 올해 10월이 된 것이다. 1년 반 가까이 분양이 미뤄지면서 분양을 준비했던 측도 기다리던 측도 지쳤다. 점수가 쌓이고 확률이 높아질 것으로 기대했지만, 청약의 뚜껑을...
8년 장기임대주택 '아이엠 삼송' 입주…서울 서부권 임대시장 단비 2020-11-04 11:13:27
민간건설임대주택이다. 선분양과 달리 지난달 준공한 뒤 입주와 동시에 계약을 시작했다. 준공돼 거주할 주택 내부를 눈으로 확인할 수 있는 게 장점이다. 민간임대주택이어서 최대 8년간 거주할 수 있다. 청약통장 보유, 소득 제한, 주택보유 여부 등과 관계 없이 누구나 입주 가능하다.일반적으로 임대주택의 임대료...
"집값 상승 고마워요"…후분양 아파트도 '로또' 됐다 2020-11-03 10:55:32
있다. 국내에서 공급되는 아파트는 선분양이 대부분이다. 후분양 하려면 자금력이 탄탄한 사업장이어야 가능하다보니 좀처럼 나오기가 어렵다. 건설사 입장에서는 공사하는 동안 계약금과 중도금 없이 직접 공사 자금을 조달해야 한다. 여기에 미분양까지 발생한다면, 자금 부담은 더욱 커지게 된다. 신용도가 높은 우량...
둔촌주공 재건축 효과…인근 리모델링 '속도' 2020-10-26 17:26:28
상한제하에서 선분양과 후분양 중 조합원에게 유리한 방향으로 분양 일정을 정하게 될 것”이라고 말했다. 다만 정비업계에선 선분양과 후분양 모두 절차 진행이 쉽지 않을 것이란 전망이 지배적이다. 분양가 상한제 최초 적용 단지인 강동구 ‘고덕 아르테스 미소지움’은 일반분양가가 3.3㎡당 2569만원으로 기존에 HUG가...
"원베일리 땅값 비싸다…분양가 재산정하라" 2020-10-19 17:37:30
어긋나고 있기 때문이다. 이들은 선분양을 포기하고 후분양과 리츠 활용 등 대안을 찾으려는 움직임까지 보이고 있다. 땅값 평가로 분양가 통제19일 서초구와 정비업계에 따르면 한국감정원은 래미안원베일리 조합이 신청한 토지비 감정평가 적정성 검토에 대해 최근 “재평가하라”고 통보했다. 감정평가 산정 과정에서...