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3㎡만 있어도 아파트 받는다고?…'상가 쪼개기' 방지법 나왔다 2023-06-20 18:18:04
상가만 분양받을 수 있지만, 조합이 정관에 명시하면 입주권을 받을 수도 있어서다. 적은 돈으로 상가를 사 재건축 아파트를 분양받을 수 있다는 유혹에 ‘상가 쪼개기’가 자주 발생한다. 지난 13일 서울시 건축심의를 통과한 강남구 개포 6·7단지 재건축에서는 최소 2.94㎡(0.89평)를 보유한 상가 공유자가 전용면적 59...
집값 오르고 청약 흥행하더니…분양권에 몰리는 돈 2023-06-09 19:07:05
무엇인가요? <기자> 먼저 분양권과 입주권에 대해 간략하게 말씀드리겠습니다. 분양권은 청약이 끝난후 얻게되는 권리로 해당 아파트에 입주할 자격이 주어지는 겁니다. 특히 원하는 아파트와 동·호수를 고를 수 있다는 장점이 있습니다. 입주권은 재건축이나 재개발 택지 개발이 이루어지는 지역에서 조합에 가입...
재개발 기간 확 줄인 '모아타운'…"호재만 보고 샀다간 큰코" 2023-06-09 18:11:21
모아타운을 사업 초기 ‘호재’로만 보고 입주권을 받으려고 진입해선 안 된다는 게 정비업계 중론이다. 신청 요건은 동의율 30%로 낮은 편이다. 하지만 일부 주민 주도로 선정됐다가 나중에 이를 안 주민의 반발로 사업이 지연되는 경우도 나타나고 있다. 신청 때는 노후도 문턱이 낮다고 해도 결국 가로주택정비사업이기...
토지거래허가, 아파트는 유지되고 상업 시설은 빠질 듯 2023-06-08 17:52:07
대상으로 유지할 전망이다. 아파트 입주권을 노린 ‘상가 쪼개기’가 성행할 수 있어서다. 토지거래허가제도는 땅값 급등이나 투기 유입 우려가 있는 지역에서 건축물을 거래할 때 구청장의 허가를 받도록 한 제도다. 허가 신청 때 최종 1주택자여야 하고, 잔금 납입일로부터 4개월 이내에 입주해 2년간 실거주해야 한다....
미분양보다 '미입주'가 더 큰 문제입니다[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-06-05 06:29:02
이 전까지는 분양권(입주권)이며 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리일 따름입니다. 주택공급을 분석할 때도 분양보다는 입주를 우선시합니다. 분양하면 대부분 입주로 이어지지만 둘 사이에는 3년이라는 시차가 존재압니다. 그러므로 공급량을 파악해서 주택시장을 분석하기 위해서는 입주물량이 더 중요합니다. 최근...
"'마피'는 무슨"…분양가 13억 둔촌주공 '대반전' 2023-05-26 13:55:08
둔촌동 '올림픽파크포레온'(둔촌주공) 입주권이 분양가보다 5억원가량 비싸게 거래됐다. 지난해 말 분양 당시만 해도 '미분양 우려'가 컸는데 상황이 완전히 바뀐 것이다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '올림픽파크포레온' 전용 84㎡ 입주권은 지난 11일 18억원에 손바뀜했다....
1가구가 주택·조합원 입주권 최대 6년까지 중복 보유하려면… 2023-05-24 16:17:38
6년까지 주택과 조합원 입주권을 중복해 보유할 수 있다. 철거되면 토지분 종합부동산세만 고려되기 때문에 종합부동산세 부담도 크지 않다. 다만 이렇게 3년 이후 종전 주택을 양도하는 경우엔 사후관리규정을 준수해야 한다. 그것은 ‘조합원 입주권으로 신축이 되는 주택에 그 주택의 완성일로부터 3년 이내 가구 구성원...
구룡마을 내년 3600가구 착공 2023-05-16 18:08:29
서울올림픽을 앞두고 서울 전역의 ‘달동네’ 상당수가 철거되면서 갈 곳을 잃은 철거민이 자리 잡아 형성됐다. 2011년 개발계획이 한 차례 마련됐지만 보상 문제로 갈등이 불거져 좌초됐다. 2014년에도 현금 보상으로 재개발을 진행하기로 결정했지만 아파트 입주권을 원한 거주민의 반발로 개발이 지연됐다. 박진우 기자...
집값 꿈틀한다는데…분양권 '웃돈' 안 붙네 2023-05-11 17:32:46
총 949건(입주권 제외, 7일까지 신고건 기준)으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(391건)에 비해 142% 늘었다. 서울은 38건으로, 작년 같은 기간(5건)보다 8배 가까이 증가했다. 경기와 인천은 각각 553건, 358건이었다. 신고 기한이 한 달가량 남아 있어 거래량은 더 늘어날 전망이다. 정부는 올초 ‘1·3 부동산대책’에서...
지난해 누진세율로 2건 이상 매도…이달 31일까지 양도세 합산신고해야 2023-05-10 16:32:47
양도만 2건 이상이거나 조합원 입주권을 포함해 주택을 2년 미만 보유하고 양도한 경우가 2건 이상인 경우에는 산출세액의 변동이 없다. 이 때문에 신고하지 않아도 세액 차이가 발생하지 않는다. 다만 세무서에서는 그 세부 명세를 확인할 수 없기 때문에 일괄적으로 매도 건수가 2건 이상인 경우에는 안내 문자를 받게 될...