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반포 원베일리 펜트하우스 입주권 지난달 100억원에 거래 2023-02-10 17:14:56
원베일리 펜트하우스 입주권 지난달 100억원에 거래 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 신규 분양과 분양권 시장이 얼어붙은 가운데서도 서울에서 100억원대 분양권 거래가 성사됐다. 10일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난달 중순 서초구 반포동 래미안 원베일리 전용면적 200㎡ 35층이 100억원에 거래됐다....
18년 만에 조합 설립하는데…청파1구역, 매수세 너무 없네 2023-02-10 17:10:21
수주에 관심을 보이는 것으로 전해졌다. 예상 조합원 분양가는 전용 59㎡가 9억8670만원, 전용 84㎡는 12억5660만원이다. 추진위 관계자는 “조합 설립 동의율이 90%를 넘을 정도로 재개발 추진에 대한 조합원의 의지가 강하다”고 했다. 청파 1구역은 대부분이 대지 지분 36~39㎡의 노후 빌라(연립·다세대주택)다. 재개발...
늘어나는 조합원 매물…'분양가 > 입주권' 단지 속출 2023-02-09 18:00:22
지난달 59㎡ 매물의 입주권(4억9500억원)이 분양권(5억1000만원)보다 1500만원 싸게 거래됐다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “조합원 입주권은 저렴할 때 매수해 현 시세로도 이미 차익을 본 조합원이 많아 가격을 조정하기가 상대적으로 수월한 측면이 있다”며 “하락장에서 분양가를 밑도는 입주권 매물이 더 많아질...
이사 등으로 일시적 2주택자…기존 주택 3년 내 팔면 비과세 혜택 2023-02-08 16:15:02
번째, 종전 주택을 보유한 상태에서 신규로 조합원 입주권을 취득한 사례에 대해 알아본다. 이는 분양권과 비슷한 것으로, 종전 주택을 3년 이내 매도하는 경우 종전 주택에 대해 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있다. 3년 이후에 매도할 때에는 분양권과 동일하다. 조합원이 신축이 되는 주택에 전 세대원이 입주해 1년...
분담금 8억 실화냐…부산 삼익비치 분양가 4900만원 2023-02-02 17:28:33
6억8195만원을 내야 한다. 전용 74㎡ 소유 조합원은 전용 84㎡를 받기 위해 8억3000만원을 납부해야 한다. 분담금이 이토록 많이 나온 것은 일반분양분이 거의 없는 사실상 ‘1 대 1 재건축’이기 때문이다. 설계 변경에 따른 공사비 인상분이 반영되면 분담금은 이보다 더 오를 가능성도 있다. 조합 관계자는 “2025년 초...
"차라리 현금청산"…입주권 포기하는 조합원 2023-01-29 17:08:07
대상이었던 재건축·재개발 조합원 ‘입주권’의 가치가 떨어지고 있다. 입주권 거래가 잘 안되는 데다 새 아파트의 미래 가치를 담보하기 어려워지면서 조합원 지위를 버리고 현금 청산을 요구하는 사례가 늘고 있다. 입주권을 사수하기 위해 조합과 법적 분쟁을 불사했던 지난해와는 딴판이다. 27일 서울부동산정보광장에...
'입주권은 주택 아냐'…일시적 2입주권자는 비과세 혜택 제외 2023-01-29 06:17:01
1개 보유한 상태에서 추가로 입주권을 1개 더 사들인 경우 해당 주택이 완공되기 전에는 일시적 2주택자로서 비과세 혜택을 받을 수 없다. 반면 입주권이 주택으로 완공된다면 3년 이내 처분 조건 등을 준수할 경우 비과세가 가능하다. 29일 기획재정부와 국세청에 따르면 과세 당국은 최근 이런 내용을 담은 세법 해석을...
공공임대 지을 돈이 종부세로?…LH·SH 등 세폭탄 사라진다 2023-01-26 08:00:03
한다는 방침이다. 분양권과 조합원 입주권 등을 보유해 일시적으로 2주택으로 판정된 경우 양도세를 비과세하는 기간을 확대한다. 현재 분양받은 주택에 입주한 후 종전 주택을 2년 이내 처분할 경우 양도세가 면제되는데, 이 기간을 3년으로 늘리기로 했다. 현재 거래 절벽으로 주택 처분이 어려워진 것을 반영한 조치다....
재초환·문화재 등 고비 넘은 잠실 진주, 드디어 끝이 보인다 [심은지의 재건축 핫플] 2023-01-23 08:40:03
다주택자 대출 규제가 발목을 잡았다. '1+1' 재건축 조합원들이 이주비를 못 구하는 상황이 벌어졌다. 당시 정부가 입주권까지 주택으로 간주하기로 하면서 주택 한 채를 보유했으면서도 '1+1 재건축'을 신청한 조합원이 피해를 보게 된 것이다. 잠실 진주에선 약 350가구가 '1+1 재건축'을 선택한...
[대전망 2023 부동산 시장] "집값 2.5~4% 더 빠진다…하락 뒤엔 완만한 L자 곡선 그릴 것" 2023-01-01 16:03:22
따라 조합원 입주권을 승계받지 못하고 현금 청산을 받을 수 있어 조합에 문의하고 전문가에게 상담받는 등 꼼꼼히 확인할 필요가 있다. 평소 세컨드하우스 등을 짓기 위해 토지에 관심이 있던 수요자는 토지 매물을 노려봐도 좋다. 토지는 다른 부동산 상품에 비해 경기 침체의 영향이 덜하다. 강은현 EH경매연구소 대표는...