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북아현3구역, 5억~6억원 웃돈에도 매수 늘어난 까닭 2023-03-27 17:43:03
지난해 23억원을 넘었던 한남3구역 전용 59㎡ 조합원 입주권은 최근 16억원대까지 떨어졌다. 상급지 시세가 하락하며 주변까지 영향을 미친 셈이다. 재개발 사업이 본격화하더라도 사업성을 담보할 수 없다는 것도 하락 요인으로 꼽힌다. 2구역은 시공비 인상 안건을 총회에 올릴 예정이다. 지난해 3.3㎡당 490만원 수준...
매력적인 '특례 보금자리론'…내 집 마련 부담 덜어볼까 2023-03-21 16:11:12
조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가 주택을 취득한 경우에도 3년 내 팔아야 한다. 주택담보대출비율(LTV)은 70%, 총부채상환비율(DTI)은 60%를 적용한다. 모든 금융권의 대출 원리금을 합쳐 상환액이 연간 소득의 40%를 넘지 못하도록 한 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용하지 않는다. 만기는 10~50년으로 설정할 수...
"영등포, 개발 가능성 높아 매력…서울 대체 광명·안양도 주목" 2023-03-19 18:13:04
“갈수록 높아지는 조합원 분담금이 관건”이라며 “재건축 과정에서 몇 억원대의 분담금 이슈로 사업이 차질을 빚는 일이 부지기수”라고 했다. 수도권 1·3기 신도시 등 다양한 주택개발사업이 시작돼도 절반가량은 공기(공사기간) 시간표를 지키기 어려울 것이라는 게 그의 예상이다. 신축 아파트 공급이 위축될 수밖에...
보류지 매각도 보류?…조합들 "더 싸게는 안팔겠다" 2023-02-27 17:35:23
데다 조합원 사이에서 지나친 할인 분양이 집값 하락을 부추길 수 있다는 우려가 나왔기 때문이다. 대치동의 한 공인중개사무소 관계자는 “할인이 계속되다 보니 같은 크기의 입주권 시세와 비슷해졌다”며 “추가 할인하면 조합원들의 불만이 커질 수 있다”고 설명했다. 사정은 수도권 현장도 비슷하다. 경기 성남시의...
주변 구축보다 싸진 서울 입주권…"프리미엄 거품 빠졌다" 2023-02-26 17:28:29
12월 거래량을 넘어설 것으로 예상된다. 입주권은 말 그대로 재개발·재건축 정비사업으로 지어지는 새 아파트에 입주할 수 있는 권리다. 입주권을 사면 조합원 자격이 그대로 승계된다. 분양권은 일반분양 청약 당첨자가 획득한 입주 권리다. 둘 다 곧 지어질 미래의 아파트에 입주할 권리를 얻는다는 점은 같지만, 입주...
신림뉴타운, 6200가구 '미니 신도시' 변신 2023-02-16 17:47:35
매수세는 실종된 상황이다. 재개발 후 전용면적 84㎡ 입주권을 받을 수 있는 단독주택 매물이 4억원에 나와 있다. 권리가가 1000만원대인 무허가 주택이어서 프리미엄(웃돈)만 3억8000만~3억9000만원에 달한다. 수억원대 추가 분담금은 따로 내야 한다. 신림동 S공인 관계자는 “새 아파트 전용 84㎡ 이상 중대형 주택이 현...
"3.5억 새 아파트 장만 기뻐했더니…나 혼자 바보 된 기분" 2023-02-16 09:00:09
마련의 기쁨은 짧게 끝났다. 그의 아파트 조합원 입주권 가격이 추락했기 때문이다. 향남읍 인근 개업중개사는 "현재 2억9000만원대에 나온 전용 84㎡ 입주권 무피(프리미엄이 붙지 않은 매물) 매물이 여럿 있다"며 "거래만 이뤄진다면 마이너스 프리미엄을 감수하겠다는 조합원도 있다"고 말했다. 그는 "나 혼자 바보가 된...
관리처분인가 앞둔 한남3, 입주권 급매 나오는 까닭 2023-02-14 17:36:47
투기과열지구에서는 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도가 입주 후 등기 완료 시까지 금지된다. 관리처분인가 후 조합원 주택을 매수하면 입주권을 받지 못하고 현금청산자가 되는 데다 조합원도 매도하고 싶어도 할 수 없다. 입주를 목적으로 한남3구역을 매입하고자 하는 투자자는 관리처분인가 전까지는 잔금을 납부하...
"여긴 진짜 아니다" 임시완도 고개 젓게 한 동네…확 바뀐다 [하헌형의 TV 속 그 동네|드라마 '타인은 지옥이다'] 2023-02-11 10:44:01
짓는 사업이다. 공사비는 3.3㎡당 510만원(총 1조2159억원), 조합원 수는 약 2200명이다. 이 구역은 2021년 초 LH(한국토지주택공사)를 사업 시행자로, 작년 11월엔 GS건설, DL이앤씨, 코오롱글로벌 컨소시엄을 시공 사업단으로 정했다. 새 단지명은 궁전을 뜻하는 팰리스(palace)에 중심을 뜻하는 센터(center)를 더한...
"100억 실거래, 실화?" 반포 원베일리 펜트하우스 팔렸다 2023-02-10 17:43:58
거래됐다. 펜트하우스인 이 주택형은 일반분양 없이 조합원에 분양된 물건이다. 분양면적은 272㎡로 3.3㎡당 1억2천200만원 정도다. 분양권과 입주권을 통틀어 100억원대 고가 거래는 지난해와 올해 통틀어 처음이다. 현지의 한 중개업소 대표는 "남향의 고층 아파트로 입지가 좋다"며 "두달 전에 120억원에도 매수세가...