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재개발·재건축 등 정비사업으로 인해 매입한 대체주택…비과세 요건은 2024-02-21 16:10:46
조합원 입주권으로 판단한다. 해당 주택을 관리처분인가일 이전의 주택 상태에서 매입해 보유하고 있어야 한다. 대체주택은 정비사업 사업시행인가일 이후 취득해야 한다. 별도로 규정을 둔 이유는 사업시행인가 기간에 거주하는 대체주택에 대해 비과세를 적용하는 것이기 때문이다. 종전주택이 정비사업 예정지에 있다고...
결국 멈춰선 건설 현장…'공사비 갈등' 극단으로 2024-01-26 17:36:22
수 있기 때문입니다. 조합원 분담금이 늘어날 수밖에 없는 만큼 입주권 가격도 떨어지고 있습니다. [대조동 A 공인중개사: 현대건설에서는 더 높은 금액을 원하고 조합원들은 그거보다 낮은 금액을 원하고 복잡할 수밖에 없죠. 84㎡가 근래 거래된 게 3억 4천만 원이에요. 원래 피가 3억 6500만 원에 나왔던 건데....]...
재건축 따내려 뇌물 뿌린 시공사, 2년 수주제한 '철퇴' 맞는다 2024-01-15 07:01:02
관계자는 "개별 홍보관에 조합원들을 불러 설명회를 열면서 선물이나 상품권을 주고, 시공사 선정 총회 때 조합원 표를 매수하는 일들이 버젓이 벌어지고 있는 게 현실"이라고 말했다. 이에 개정 법은 수주 비리 건설사에 대해 '입찰 참가를 제한해야 한다'라고 입찰 제한을 의무화했다. 시·도지사는 1회에 한해...
내년부터 '상가 쪼개기' 금지…강남·목동 재건축 걸림돌 제거 2023-12-10 07:05:01
= 내년부터 아파트 입주권을 노리고 재건축 단지의 상가 지분을 잘게 나누는 상가 '지분 쪼개기'가 금지될 전망이다. 상가도 주택처럼 권리산정 기준일(분양권을 받을 수 있는 권리를 부여하는 시점) 이후 지분이 분할된 경우 분양권을 받지 못하고 현금 청산하도록 한 법률 개정안이 국회 통과를 앞뒀다. 10일...
재개발·재건축 조합원입주권 양도 시 비과세 적용 요건은? 2023-11-07 09:38:16
한다. 원조합원이 조합원 입주권을 양도할 때의 세금 혜택은 없나 원조합원이 조합원입주권을 양도할 때는 장기보유특별공제도 적용 받을 수 있다. 장기보유특별공제는 원칙적으로 3년 이상 보유한 토지 및 건물에 한해 적용되므로 조합원입주권 양도 시에는 적용되지 않는다. 하지만 조합원입주권은 관리처분계획인가일을...
올해 수도권 분양·입주권 거래 1만건 돌파…서울서 722% 폭증 2023-10-29 05:59:02
지역에서만 분양·입주권 거래량이 작년보다 722%가량 폭증하면서 수도권에서의 거래량이 1만건을 넘어섰다. 입주권은 재건축·재개발 사업 등으로 기존 주택이 철거된 소유주(조합원)가 새로운 아파트를 공급받을 수 있는 권리다. 분양권은 신축 아파트의 청약 당첨자에게 부여되는 권리다. 29일 부동산 전문 리서치업체...
입주권 노린 재건축 '상가 쪼개기' 6배 급증 2023-10-10 17:58:50
강남권을 중심으로 재건축 아파트 입주권을 노린 이른바 ‘상가 쪼개기’가 6배 이상 증가한 것으로 나타났다. 현행법상 조합원 등의 동의만 있으면 3.3㎡(1평)가 안 되는 지분을 갖고도 아파트 분양권을 받을 수 있다는 점을 악용한 것이다. 재건축 사업의 걸림돌로 작용하는 상가 쪼개기 폐단을 막기 위해 국회에 발의된...
재건축 입주권 노린 '상가 쪼개기' 급증세…2년만에 6.4배로 2023-10-10 09:30:07
넘어설 가능성이 작지 않다. 상가 쪼개기를 통해 신규 입주권을 받을 수 있는 조합원 수 역시 크게 늘었다. 재건축 초기 단계인 전국 32개 아파트 단지의 조합원 수는 2020년 173호에서 지난달 말 557호로 불어났다. 지역별로는 서울이 전국 32개 단지 중 30곳을 차지해 대부분이었고, 특히 강남권 아파트 단지에서의 상가...
GS건설, 광명시 일대 아파트 ‘철산자이 브리에르’ 분양 나서 2023-09-26 09:46:39
따르면, 올해(1월~8월) 광명시 아파트 입주권 거래(직거래 제외)는 58건으로 지난해(8건)의 7배가 넘는 것으로 나타났다. 계약일 기준 30일간 신고가 가능하기 때문에 현재보다 더 많아질 가능성도 있다. 부동산 거래 회복 기대감이 커지면서 조합원들이 보유한 입주권 거래가 늘고 있는 것으로 풀이된다. 일례로...
"주변보다 2억 싸다" 소문 듣고 갔더니…'공식' 깬 개포 아파트 [현장+] 2023-09-12 07:42:18
분위기도 한 몫 했다. 디에이치 퍼스티어 아이파크는 조합원 물량이 많은 재건축 아파트다보니, 손바뀜에 적고 실입주율이 높다는 게 주변 공인중개사들의 얘기다. 실제 분양당시 6702가구 중 일반분양 물량은 1235가구(18.4%)에 불과했다. 전용 84㎡ 이상은 100% 조합원 물량으로 배정될 정도였다. 국토교통부 실거래가...