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다주택자 대출·임대제 부활…거래 숨통 트일까 2022-12-22 17:40:20
해제되면 재건축·재개발 지역 조합원들이 시장에 던지는 입주권 매물이 크게 늘어날 수 있다”고 내다봤다. “침체 깊어 급매물 소진에 그칠 것”전문가들은 이번 대책을 대체로 긍정 평가했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “실수요자만으로는 거래 정상화에 한계가 있다는 점을 정부가 직시한 것”이라며 “기대보다...
다주택 LTV 30%·양도세 중과 배제 1년 더…부동산 경착륙 막는다 2022-12-21 17:51:06
내놓은 ‘2023년 경제정책방향’에 따르면 주택, 분양권, 조합원입주권 취득 후 1년 내 매도할 경우 양도소득세율이 77%(지방세 포함)에서 49.5%로 낮아진다. 1년 이상~2년 내 매도 시엔 66%의 단일세율이 아니라 양도차익에 따라 과세표준 구간별로 6.6~49.5%의 기본세율이 적용된다. 지난 정부의 ‘징벌적 부동산세’를...
다주택자 주담대 허용하고 취득세 절반 넘게 깎아준다 [2023 경제정책방향] 2022-12-21 14:00:06
가격 하락을 방지하겠다는 것으로 파악된다. 집이나 분양권, 조합원입주권을 취득한 이후 1~2년 새 매도할 경우 부과되는 단기 양도소득세율은 66~77%에서 최고 49.5%로 낮아진다. 취득 후 1년이 되기 전 매도할 경우는 77%에서 49.5%로 낮아지고, 1~2년 이내에 매도시 부과되던 66%의 단기 양도세율은 폐지된다. 취득한지...
분양 시작했는데 입주권도 풀려…둔촌주공 실수요자 '고민' 2022-12-05 17:46:21
포레온)의 일반분양 청약 시점을 전후해 조합원 입주권이 매물로 풀리는 이례적인 현상이 벌어지고 있다. 예상치 못한 공사 지연 탓에 지난 3일부터 조합원 입주권 일부의 전매제한이 풀려서다. 이에 따라 청약과 조합원 입주권 매입을 두고 고민하는 실수요자가 생겨나고 있다. 5일 부동산 중개업계에 따르면 둔촌동 일대...
반포 원베일리 입주권 8억 낮춰 급매 "진짜 실거래 맞다" 2022-11-28 17:41:12
이른다. 재건축은 조합 설립 인가 후에는 조합원 지위 양도가 엄격하게 제한된다. 기존 조합원이 1주택자로 10년 이상 보유하고, 5년 이상 거주한 경우만 전매가 가능해 매물이 귀하다. 특히 서초구 반포동·잠원동 일대는 올 들어 계속된 집값 하락 속에서도 한강과 가까운 강남 아파트여서 상대적으로 가격이 크게 빠지지...
'14억 주방 뷰' 논란에…계산기 두드리는 둔촌주공 청약 대기자들 2022-11-25 06:48:11
이중창 등도 조합원 물량에만 적용된다. 조합원 입주권은 일반분양 특별공급이 시작되기 직전인 내달 3일부터 시장에서 거래가 가능하다. 시장 호가는 전용 84㎡가 14억원부터 형성되어 있다. 유상 옵션을 포함한 전용 84㎡ 일반 분양가와 차이가 없는 듯 보이지만 조합원 입주권에는 추가로 감안해야 할 요소가 있다....
1주택자 재산세 2020년 이전으로 인하…과표상승률 5%로 제한 2022-11-23 14:30:01
조합원 입주권, 분양권을 상속받아 5년 이내에 취득한 주택도 상속주택에 포함해 주택 수에서 제외하며, 토지소유자의 동의 없이 건축한 무허가주택의 부속 토지를 소유한 경우에도 이를 주택 수에서 제외한다. [표1] 과표상한 도입효과 ┌───┬───────────┬─────────────────────┐...
롯데냐, 대우냐…한남2구역 '끝장 승부' 2022-11-01 17:27:25
구현하겠다는 공약도 내놨다. “딱지(입주권) 얻으려면 20억 있어야”총회가 다가올수록 양사 경쟁은 최고조에 이르는 분위기다. 하석주 롯데건설 대표와 백정완 대우건설 대표가 지난달 29일 합동설명회에 참석해 지지를 호소했다. 한 조합원은 “양사가 상대의 단점을 물어뜯는 상호 비방전이 벌어지면서 용산구청과 ...
재건축 '7부 능선' 넘었지만…아직 갈 길 먼 은마아파트 2022-10-20 17:39:47
재건축할지를 결정해야 한다. 은마 상가는 조합원만 398명에 달한다. 최근 6개월간 공사가 중단됐다 재개된 강동구 둔촌주공 재건축 사업도 주요 걸림돌 중 하나가 상가였다. 아파트와 상가 간 협의는 이제 시작 단계다. 추진위 관계자는 “통합 재건축 시 상가 조합원에게 아파트 입주권을 줘야 하는지부터 시작해 다양한...
'23억→15억' 입주권 8억 빠졌는데…둔촌주공 "분양가 올린다" 2022-10-18 06:51:52
포함될 전망"이라고 강조했다. 조합원 입주권 매매는 더욱 어려워질 것이라는 관측도 뒤따른다. 둔촌동의 한 중개업소 관계자는 "추가 분담금을 감안하면 사실상 조합원 분양가와 일반 분양가 차이가 의미 없어진 상황"이라며 "가뜩이나 (조합원 입주권은) 거래가 없는 상황인데 가격이 더 하락하게 생겼다"고 말했다. 다른...