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[안심전환대출 Q&A] '3.7% 고정금리로' 15일부터 접수…대상·요건은(종합) 2022-09-12 10:31:35
기준이다. 분양권·조합원 입주권도 보유주택 수에 포함된다. 정기적으로 안심전환대출 차주·배우자 주택 수를 재확인하며, 1주택 초과 시 6개월 내 처분해야 하고 미처분 시 전액 상환의무(기한이익상실)가 발생한다. -- 안심전환대출에도 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용하는지. 주택담보대출비율(LTV)과...
[안심전환대출 Q&A] '3.7% 고정금리로' 15일부터 신청접수…대상·요건은 2022-09-12 05:44:44
기준이다. 분양권·조합원 입주권도 보유주택 수에 포함된다. 정기적으로 안심전환대출 차주·배우자 주택 수를 재확인하며, 1주택 초과 시 6개월 내 처분해야 하고 미처분 시 전액 상환의무(기한이익상실)가 발생한다. -- 안심전환대출에도 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용하는지. 주택담보대출비율(LTV)과...
"완전 씨가 말랐다"…서울 분양권 거래 0건 '역대급 사태' 2022-09-07 17:29:05
이상의 가치를 얻기 어렵다고 보고, 조합원들은 현 시장 상황에서는 제값 받고 딱지(입주권)를 넘기기 어렵다고 보는 분위기”라고 전했다. ○강력한 전매제한도 거래절벽 부추겨입주권·분양권의 강력한 전매제한 제도도 거래절벽의 원인으로 꼽힌다. 김예림 법무법인 덕수 변호사는 “부동산 시장 하락세에도 불구하고 서...
상속주택 취득세·보유·양도세의 모든 것 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-30 14:46:15
피상속인으로부터 증여받은 주택이거나 조합원입주권, 분양권에 의해 사업시행완료 후 취득한 신축주택일 경우 적용 불가능. ② 소수지분자 : 1세대 1주택 비과세 가능(비과세 요건 충족시) 공동상속주택 소수지분의 특례규정은 상속주택 소수지분과 일반주택을 보유하던 중, 일반주택을 먼저 양도할 경우 상속주택 소수...
재건축 후 2년내 대체주택 양도 땐 비과세 2022-08-28 17:20:46
기간에 조합원은 거주를 위해 주택을 구매해 이사하게 된다. 이때 취득하는 대체 주택에 대해 세법에서는 1가구1주택 비과세를 적용한다. 보유 기간(2년)과 거주 기간 요건(취득 시 조정대상지역 내 주택은 2년 거주)도 적용하지 않는다. 양도하는 대체 주택은 아래 요건을 모두 충족해야 한다. 먼저 사업시행인가일 현재...
'상전벽해' 청량리…제기4구역 '9부 능선' 넘어 2022-08-25 17:23:36
조합원 분양 당시 분양가는 전용 59㎡가 5억원, 전용 84㎡는 6억300만원이었다. 시공사는 현대건설이다. 인근 청량리 7구역은 최근 철거 작업을 완료했다. 롯데건설이 시공을 맡아 지하 6층~지상 최고 18층, 9개 동, 761가구 규모 아파트로 지을 예정이다. 이 구역은 2018년 1월 이전 인가를 받았기 때문에 조합원 입주권...
멸실 후 재개발·재건축 입주권 샀는데, 세금 어떻게 되나요? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-16 07:16:14
(2) 승계조합원 : 관리처분계획인가 후 입주권을 취득한 승계조합원의 경우 입주권 양도시 비과세는 적용되지 않으며, 다주택자라고 하더라도 중과세가 아닌 일반과세가 적용됩니다. 2. 장기보유특별공제 (1) 원조합원 : 관리처분계획인가 전 토지와 건물의 양도차익에 대해서만 장기보유특별공제가 가능하며, 관리처분인가...
안심전환대출 대상은…'4억원이하 주택·소득 7천만원이하' 가능 2022-08-10 06:00:08
제2조1호의 공부상 주택이 기준이다. 분양권·조합원 입주권도 보유주택 수에 포함된다. 정기적으로 안심전환대출 차주·배우자 주택 수를 재확인하며, 1주택 초과 시 6개월 내 처분해야 하고 미처분 시 전액 상환의무(기한이익상실)가 발생한다. ◇ '3.80∼4.00%' 고정금리로 2억5천만원까지…DSR 규제 예외 --...
소규모 정비사업서 '5년 소유·3년 거주'면 조합원지위 양도 허용 2022-07-26 11:00:09
상가조합원이 아파트 입주권을 분양받는 경우 재건축 부담금이 높아져 상가조합원들이 크게 반발해왔다. 아울러 재건축 부담금 총액도 과대계상돼 문제점으로 지적됐다. 새 시행령은 상가 등 부대·복리시설의 가치를 감정평가를 통해 평가한 뒤 주택가격과 함께 합산해 산정하도록 했다. 이밖에 국무회의에서는 초광역권...
현명한 '입주권 투자' 위한 단계별 절세방안[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-07-26 07:39:02
단계 소득세법에서 종전 주택이 조합원입주권으로 변환되는 시기는 '도시정비법에 따른 관리처분계획 인가일'입니다. 따라서 양도소득세에서 관리처분계획인가 전에 취득하는 재개발·재건축 물건은 입주권 취득이 아닌 주택의 취득에 해당합니다. 반면 지방세법에서는 권리변환의 시기를 '사실상 철거·멸실된...