대출 규제·공급 절벽…'전세 포비아'에 잇단 재계약 2025-12-11 17:44:38

토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무 부여, 아파트 선호 지속 등의 영향으로 기존에 ‘전세 공급자’ 역할을 하던 갭투자자와 다주택자, 분양 계약자 등의 물건이 크게 줄었기 때문이다. 엎친 데 덮친 격으로 ‘공급 절벽’ 리스크도 심화하고 있다. 아실에 따르면 올해 서울 입주 물량은 4만6353가구였는데, 내년엔...

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꽁꽁 언 시장…실수요자 발동동, 추가 공급대책 '터닝포인트' 될까 2025-12-10 16:45:48

강조한다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “다주택자 중과세 유예기간이 종료되기 전 처분하려는 매물, 1주택자 장기보유 특별공제가 축소될 경우 절세 목적의 물량 등이 시장에 나올 여지가 있다”며 “수시로 현장에서 발품을 파는 동시에 자금 계획도 세워놔야 한다”고 말했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com...

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'1가구 조건' '주택 수 판단' 등 양도세 관련 요건 반드시 사전 확인해야 2025-12-10 16:45:24

2주택자는 일반적으로 종전 주택의 3년 이내 매도, 2년 이상 보유 등의 요건은 잘 확인한다. 그런데 ‘1가구’ 관련 조건이나 주택 수 판단을 실수해 비과세라고 굳게 믿은 주택 매도 건과 관련해 사후에 가산세를 포함해 거액의 세금을 납부하는 사례가 있다. 이와 관련한 주의점을 살펴보려고 한다. 먼저 1가구 조건이다....

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속도내는 서울 모아타운…'조합원 지위 양도·분담금' 살펴야 2025-12-07 17:02:35

때문이다. 1가구 1주택자가 5년 이상 보유하면서 최고 3년간 실거주한 주택은 승계가 가능하다. ◇관리계획~조합설립 사이 매물 ‘주목’강서구 화곡동 일대에는 조합 설립을 앞둔 구역이 많다. ‘화곡동 B구역’이라고도 불리는 화곡동 354 일대 모아타운이 대표적이다. 이곳은 모아주택 5곳으로 관리계획을 수립했지만...

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이재명 정부 '부동산 정책' 조급함이 지나칩니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-12-03 06:30:02

무주택자는 더 큰 피해가 예상됩니다. 6억원을 빌리면 수도권 어지간한 지역에서는 주택을 구입할 수 있지만, 소득이 적다면 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 인해 대출 가능 금액이 크게 줄어듭니다. 6억원이 아니라 그 절반의 금액도 빌리지 못하는 경우가 많습니다. 심지어 정책대출까지 20% 줄어들면서 이들이 주택을...

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시흥·안산 더블생활권 '시흥거모 엘가 로제비앙', 분양 본격화 2025-12-02 10:11:09

29일(월)부터 31일(수)까지 3일간 진행된다. 1순위 청약은 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금액 이상을 납입한 만 19세 이상의 시흥시 및 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자라면 세대주, 세대원, 1주택자(추첨제 적용) 모두 가능하다. 재당첨 제한은 적용되지 않는다. 단지는 계약금을 전체 대금의...

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"여보, 우리 공동명의 할까"…'종부세 폭탄' 피하는 꿀팁 2025-11-29 19:09:54

덩달아 커진다. 종부세는 공시가격에서 공제액(1가구 1주택자 12억원, 그 외 9억원)을 뺀 뒤 공정시장가액비율(현행 60%)을 곱해 산출한다. 지난해 46만명이었던 주택분 종부세 고지 인원이 올해 54만명으로 8만명 증가한 것도 최근 부동산 시장 과열 때문으로 분석된다. 종부세 납부 시 고민 1순위는 공동명의 세테크다....

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