[2025결산] 토허구역 해제→재지정→대폭 확대…정책 따라 들썩인 집값 2025-12-17 07:11:29

1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 주택을 추가로 사들이는 경우에는 이를 위한 주담대를 아예 금지하는 방안도 포함됐다. 이는 세제를 수요 억제에 활용하지 않는 방식이면서도, 과도한 대출을 통한 '상급지 갈아타기'에 제동을 걸고 실거주 목적이 아닌 가수요를 차단할 단기 처방이었다. ◇ 안 잡히는...

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대출 규제·공급 절벽…'전세 포비아'에 잇단 재계약 2025-12-11 17:44:38

있다. 부동산 플랫폼업체 아실에 따르면 올해 초 3만 건을 웃돌던 서울 전세 물건은 최근 2만5000건 수준으로 약 16%(5만여 건) 줄었다. 갭투자(전세 끼고 매수)에 활용되는 소유권 이전 조건부 전세대출 금지, 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무 부여, 아파트 선호 지속 등의 영향으로 기존에 ‘전세 공급자’...

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• #대출 규제공급 #계약 #전세 #월세 #갱신 #서울 #재계약 #비중 #공급 #기존

[서미숙의 집수다] 오리무중 세제개편, 내년 지방선거 후 시장 흔드나 2025-12-11 10:05:49

한 다주택자들은 양도세 중과 부활 여부가 공개되지 않으면서 정부 눈치만 살피고 있다. 특히 지난 10·15대책으로 양도세 중과가 적용되는 조정대상지역이 종전 강남3구와 용산구에서 서울 전역과 과천·분당·광명 등 수도권 12곳으로 크게 늘면서 불안감은 더 커졌다. 다주택자가 조정대상지역내 주택을 매도할 때는...

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• #서미숙의 집수다 #양도세 #중과 #정부 #보유세 #내년 #증여 #유예 #공개 #다주택 #개편

꽁꽁 언 시장…실수요자 발동동, 추가 공급대책 '터닝포인트' 될까 2025-12-10 16:45:48

강조한다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “다주택자 중과세 유예기간이 종료되기 전 처분하려는 매물, 1주택자 장기보유 특별공제가 축소될 경우 절세 목적의 물량 등이 시장에 나올 여지가 있다”며 “수시로 현장에서 발품을 파는 동시에 자금 계획도 세워놔야 한다”고 말했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com...

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'1가구 조건' '주택 수 판단' 등 양도세 관련 요건 반드시 사전 확인해야 2025-12-10 16:45:24

2주택자는 일반적으로 종전 주택의 3년 이내 매도, 2년 이상 보유 등의 요건은 잘 확인한다. 그런데 ‘1가구’ 관련 조건이나 주택 수 판단을 실수해 비과세라고 굳게 믿은 주택 매도 건과 관련해 사후에 가산세를 포함해 거액의 세금을 납부하는 사례가 있다. 이와 관련한 주의점을 살펴보려고 한다. 먼저 1가구 조건이다....

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• #1가구 조건 #주택 #비과세 #오피스텔 #판단 #확인 #분리

속도내는 서울 모아타운…'조합원 지위 양도·분담금' 살펴야 2025-12-07 17:02:35

2년3개월 만에 모아주택 4개 구역이 동시에 통합심의를 통과했다. 2030년 준공을 목표로 최고 35층, 2801가구 규모의 정비사업을 추진한다. 10월 3구역의 다세대 전용 45㎡가 4억8000만원에 손바뀜했다. 두 지역에서 매물을 구할 때 ‘조합원 지위 양도’ 여부를 확인해야 한다. 모아타운 추진 근거인 ‘빈집 및 소규모주택...

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