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“임대차 분쟁의 90%는 계약서 한 줄이 부족해서 생긴다” [한경부동산밸류업센터] 2025-10-18 11:03:01
경우 임대인은 ‘상가건물임대차보호법’ 제10조의8에 의거해 임대차 계약을 즉시 해지하고 명도를 청구할 수 있다.” 건물의 가치를 지키는 ‘시설 및 사용’ 특약 건물의 가치는 임차인의 사용 행태에 따라 달라집니다. 임차인의 무분별한 용도 변경이나 독단적인 시설물 설치는 법적 문제와 건물 가치 하락으로 이어질...
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광명 하안주공, 2.6만가구 '미니신도시'로 2025-10-17 17:05:49
임대인 13단지를 제외한 1~12단지 2만192가구가 재건축을 거쳐 약 2만6000가구의 아파트촌으로 재탄생할 예정이다. 1·2단지, 3·4단지, 5단지 등 총 8개 특별계획구역으로 나뉘어 재건축이 추진되고 있다. 신탁 방식을 택한 곳이 사업 속도가 빠르다. 대한토지신탁과 KB부동산신탁 컨소시엄을 시행사로 정한 3·4단지는...
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전세금 미반환, 집주인이 자초하는 파멸 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-10-17 06:30:08
임대인의 안일한 태도 때문에 한국 사회를 떠받치던 전세 제도가 흔들리고 있습니다. 부동산 시장이 불안정한 이 시점에서, 전세금을 제때 돌려주지 못하는 임대인들이 속출하고 있습니다. 이는 통계로도 확연히 드러납니다. 대법원이 발표한 '2024 사법연감'에 따르면, 전세금 반환소송 접수건수가 2023년...
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"전셋집 씨 마르겠네"…'3+3+3' 9년 갱신권까지 나왔다 [돈앤톡] 2025-10-16 13:09:56
9년 동안 보증금이 제한되기에 임대인들이 물건을 거둬 전세대란이 벌어지고, 전세의 월세화도 한층 가속할 것이라는 시각입니다. 한 개업중개사는 "계약갱신권으로 인한 이중가격 문제를 이미 수년째 겪고 있다"며 "지금도 임대인들이 전세를 기피해 월세로 전환이 이뤄지고 있는데, 9년 갱신권을 도입하면 누가 전세를...
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임차주택 매입하면 임대인 지위도 승계…법적 범위와 효과는? 2025-10-15 15:54:18
문제가 된 적이 있다. 이 사안에서 법원은 임대인 지위를 승계한 자도 갱신거절권을 행사할 수 있다고 판시했다. 새 소유자가 거주 의사를 갖고 있으면 계약갱신 요구를 거절할 수 있다는 것이다. 이는 임대인 지위를 승계한 자라면 권리와 의무가 모두 포괄적으로 이전된다는 입장을 재확인한 것으로 볼 수 있다. 위와 같...
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[10.15 부동산대책] "수요 관망세로…규제효과 지속은 지켜봐야"(종합) 2025-10-15 15:40:00
우리은행 부동산연구원은 "갭투자한 임대인들이 전세대출을 받아 거주할 경우 받을 수 있는 전세대출 한도가 축소된다는 뜻이므로 갭투자 신규 유입은 제한될 수 있다"면서도 "학군지 등 실거주 선호지역에서는 보증부 월세 전환 물건이 빠르게 증가해 월세화 현상이 가속할 것"이라고 내다봤다. 일각에서는 이번 대책에서...
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'최대 9년' 전세 갱신법 발의한 범여…"말이 되냐" 공분 2025-10-15 15:13:49
때 새 임대인의 인적 사항과 재정정보를 서면으로 통지하도록 하는 내용도 담았다. 임차인이 통지 후 3개월 내에 이의를 제기할 경우 기존 임대인이 여전히 보증금 반환 책임을 지게 된다. 임차보증금은 선순위 담보권과 세금 체납액 등을 합한 금액이 주택가격의 70%를 초과할 수 없으며, 제도 시행 초기 1년간은 80%까지...
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내일부터 집값 15억 넘으면 주담대 한도 4억·25억 초과시 2억(종합) 2025-10-15 11:00:44
안정을 위해 규제 대상에서 제외돼왔지만, 임대인의 갭투자(매매가와 전세가의 차액만으로 집을 매수하는 것) 수단으로 활용되면서 집값을 자극한다는 지적도 받아왔다. 금융위는 우선 1주택자 전세대출에만 DSR을 우선 적용하고, 향후 시행 결과를 토대로 단계적인 확대 방안을 검토하기로 했다. 차주별 대출한도를 산정...
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주담대 한도 더 조인다…집값 15억 넘으면 4억·25억 초과시 2억 2025-10-15 10:30:38
안정을 위해 규제 대상에서 제외돼왔지만, 임대인의 갭투자(매매가와 전세가의 차액만으로 집을 매수하는 것) 수단으로 활용되면서 집값을 자극한다는 지적도 받았다. 이에 우선 금융위는 1주택자 전세대출에만 DSR을 우선 적용하고, 향후 시행 결과를 토대로 단계적인 확대 방안을 검토하기로 했다. 차주별 대출한도를 산...
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15억 넘는 주택 구입 시 주담대 최대 4억...25억 초과땐 2억 2025-10-15 10:16:35
안정을 위해 규제 대상에서 제외돼왔지만, 임대인의 갭투자(매매가와 전세가의 차액만으로 집을 매수하는 것) 수단으로 활용되면서 집값을 자극한다는 지적도 받아왔다. 금융위는 우선 1주택자 전세대출에만 DSR을 우선 적용하고, 향후 시행 결과를 토대로 단계적인 확대 방안을 검토하기로 했다. 차주별 대출한도를...
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