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"대출 막힌 아파트 대신"…오피스텔·빌라 풍선효과 '들썩' 2025-10-21 07:59:03
임차 수요는 늘고 임대 수익률도 연초 4.90%에서 9월 기준 4.97%로 높아졌다. 전용 40㎡ 이하 소형 오피스텔의 수익률은 5.26%에 달한다. 특히 광화문·여의도 등 중심업무지구(CBD) 인근 오피스텔에 투자 문의가 늘고 있다. 종로구 한 공인중개사 관계자는 "아파트 대출이 막히자 상대적으로 진입이 쉬운 오피스텔로 눈을...
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주담대 규제 강화…부동산 투자 자금, 일본으로 향할까 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-10-21 06:30:08
수요자들마저 매수를 미루는 관망세가 확산할 것입니다. 주택 매입을 통한 임대 공급이 줄어들고, 매도 대신 보유를 선택하는 기존 주택 소유자가 늘어나면서 전세 공급 감소라는 부작용도 뒤따를 것으로 보입니다. 전·월세 시장의 불안은 더욱 커질 전망입니다. 토지거래허가구역의 실거주 의무로 인해 신규 전세 공급이...
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'서초옆' 사당역 일대, 재건축·재개발 탄력 2025-10-20 16:34:43
288 일대)엔 최고 25층, 627가구(임대주택 125가구 포함)가 건립된다. 이 역시 신속통합기획으로 진행되는 프로젝트다. 재건축 사업장인 사당5구역은 작년 초 사업시행인가를 받았다. 당초 사업 규모는 510가구였는데 올해 최고 20층, 530가구(임대 35가구)로 정비계획이 변경됐다. ◇ “강남권 주거 수요 흡수할 것”기축...
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무주택자는 이제 어쩌나…"부동산 추가 대책이 필요합니다" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-10-20 06:30:03
실수요자들의 자가 전환도 촉진될 것입니다. 전세 소멸과 임대 물량 감소 등으로 인한 월세 상승은 공실이 늘어나고 있는 상가, 오피스, 지식산업센터 등을 코리빙 형태의 기업형 임대주택으로 전환해 해결할 수 있습니다. 이러한 방식은 단기간 내 대규모 주거 공급이 가능하고 실수요자에게도 주거비 절감 효과가 크기에...
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50억 상가 보유한 80대, 증여 전략 따라 稅 10억 더 낼수도 2025-10-19 17:00:47
임차 수요가 제한적이어서 공실 위험도 고려해야 한다. 따라서 용도변경은 증여 계획이 확정된 뒤 실제 임차 수요와 임대료 수준을 면밀히 따져본 뒤에 결정하는 것이 바람직하다. 리모델링이나 신축은 증여 절차가 마무리된 이후에 진행하는 게 좋다. 이전 단계에서 건물 가치를 높이면 과세표준이 올라 세금 부담이 커질...
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'10·15 규제' 묶인 서울…중저가 아파트에 관심 쏠린다 2025-10-19 17:00:36
실수요자까지 발이 묶인 건 문제라는 지적이 제기된다. 자금이 충분하지 않은 수요자는 눈높이를 낮춰 중저가 아파트를 노리는 게 현실적인 대안으로 꼽힌다. 잔금 납부까지 몇 년 동안 시간을 벌 수 있는 청약이나 자금 부담이 덜한 공공분양도 있다. 경기 구리·고양, 인천 등 규제를 벗어난 곳을 사는 방법도 거론된다....
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'12억이면 마포 아파트 산다고?'…눈높이 낮췄더니 '깜짝' 2025-10-18 14:04:53
실수요자까지 발이 묶인 건 문제라는 지적이 제기된다. 자금이 충분하지 않은 수요자는 눈높이를 낮춰 중저가 아파트를 노리는 게 현실적인 대안으로 꼽힌다. 잔금 납부까지 몇 년 동안 시간을 벌 수 있는 청약이나 자금 부담이 덜한 공공분양도 있다. 경기 구리·고양, 인천 등 규제를 벗어난 곳을 사는 방법도 거론된다....
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홍대 상권 50억 상가 가진 80대...아들 부부에게 증여 어떻게? 2025-10-18 10:00:01
임차 수요가 제한적이어서 공실 위험도 고려해야 한다. 따라서 용도변경은 증여 계획이 확정된 뒤 실제 임차 수요와 임대료 수준을 면밀히 따져본 뒤에 결정하는 것이 바람직하다. 리모델링이나 신축은 증여 절차가 마무리된 이후에 진행하는 게 좋다. 이전 단계에서 건물 가치를 높이면 과세표준이 올라 세금 부담이 커질...
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고금리 끝자락, 다시 뜨는 '리츠 ETF'…"K-리츠 집중투자" [미다스의 손] 2025-10-17 17:08:45
그 수익의 임대 수익의 90% 이상을 투자자들한테 배당을 해줘야 해서 임대 수익은 예측 가능한 부분이 있습니다. 주식 시장이 떨어지더라도 리츠는 어느 정도 정해진 인컴 수익이라는 실물 자산을 갖고 있는 그런 투자 회사이기 때문에 시장의 변동성과는 좀 별개로 움직이는 부분이 있습니다. 현재 국고채 3년...
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예상보다 강력한 ‘한 방’, 전방위 규제에도 ‘부동산 상승’ 전망 나와[부동산 서킷브레이커②] 2025-10-17 08:21:39
효과는 크다. “실수요 외 투기수요를 차단하겠다”는 방침 그대로다. 대출규제도 새로운 방식이 도입됐다. 2019년 문재인 정부에서 나온 12·16 대책에선 시가 15억원 초과 주택에 대해 주택담보대출이 원천 차단된 바 있다. 당시 대책에서는 15억원 초과 주택이 ‘초고가 주택’이라고 이름...
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