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"분양가 더 높일 수 있다"…강남 재건축 잇따라 후분양 [집코노미] 2020-05-29 11:38:32
적용된다. 그러나 착공과 동시에 선분양을 하는 것보다 일반분양가를 높일 수 있다는 게 대다수 조합들의 계산이다. 상한제에서 분양가를 결정하는 방식 때문이다. 상한제는 표준지 공시지가를 기준으로 감정평가해 택지비를 따진다. 그런데 공시지가는 매년 오르고 있는 데다 정부가 현실화까지 가속하고 있는 상황이다....
경제 불황 장기화 조짐...강남권 주요 재건축 단지 ‘선분양’ 카드 만지작 2020-05-27 15:25:49
조합원 2/3이상 찬성으로 선분양을 전격 결정하였다. 일각에서는 분양가 통제 대안으로 선택한 후분양에도 선분양과 마찬가지로 분양가상한제를 적용하겠다는 정부의 발표가 있으면서 이 같은 결정이 가속화 되고 있다고 보고 있다. 게다가 골조 공사를 90% 이상 마무리 짓고 분양을 해야 하는 후분양 선택 시 공사기간...
[집코노미TV] 이달부터 후분양 아파트 공급 본격화…당첨 비법 대방출 2020-05-26 18:36:16
택하고 있어요. 선분양제는 주택보급율이 낮은 시기에는 공급을 원활하게 해준다는 장점이 있죠. 하지만 계약 시점과 입주 시점 사이에 2~3년 시차가 있어 시세차익을 노리는 투기꾼이 많이 몰리는 부작용도 있어요. 이런 부작용 예방 차원에서 후분양제 도입 필요성이 대두됐어요. ▶최진석 기자 후분양제의 장점에는 어떤...
대우건설, ‘TRILLIANT BANPO’로 글로벌 최고 수준의 주거명작을 제안하다 2020-05-26 11:03:48
선분양, 후분양, 재건축 리츠라는 세 가지 방법을 제시해 부동산 시장 상황에 맞춰 조합이 분양 방법을 선택할 수 있도록 제안했다. 대우건설은 여러 분양 방법에 대한 철저한 사업성 분석으로 조합의 이익을 극대화시킬 수 있는 방안이 무엇인지 조합과 함께 고민하고 결정한다는 계획이다. 대우건설 관계자는 “대한민국...
대우건설 20일 반포 3주구 ‘트릴리언트 반포 홍보관’ 개관 2020-05-23 10:00:01
재건축 사업을 완성하겠다“고 말했다. 또한 선분양, 후분양과 함께 리츠 방식을 추가하는 파격적인 제안을 내놨으며, ▲선분양·후분양·재건축 리츠 사업(조합이 선택) ▲사업비 이자 0.9%, 고정 금리(HUG 대출보증 수수료 포함) ▲착공 후 36개월 이내 완공 ▲물가상승률 150억원 내 부담 등을 제안한 것으로 알려졌다....
서울 반포주공1단지 3주구 합동설명회 19일 진행돼 2020-05-19 17:50:02
▲선분양, 후분양, 리츠 조합 선택 ▲사업비 고정금리 0.9% ▲공사비 물가상승분 150억내 추가부담 ▲개시시점 연장시기 조합 결정 ▲사업활성화비 2,200억 책정 ▲법적 분쟁 지원 등이다. 특히 대우건설은 계약서와 제안서의 내용이 상이할시 조합의 해석에 따른다는 문구까지 추가로 삽입한 계약서를 날인하여 조합에...
반포3주구 시공사 수주전 본격화…대우·삼성 CEO까지 나서 '큰절' 2020-05-19 17:40:31
부채비율, 사업비 항목, 선분양·후분양 차이, 이주 대책 등의 질문을 했다. 조합원 A씨는 “건설사의 브랜드 파워가 중요한 것 같다”며 “삼성물산이 제안한 커뮤니티시설, 보안 시스템이 마음에 든다”고 말했다. B조합원은 “대우건설이 입찰도 가장 먼저 하고 홍보도 적극적인 만큼 신뢰가 간다”고 전했다. 리츠 매각...
"실패한 상도7구역, 상생모델로 되살렸죠" 2020-05-19 17:37:26
산이 많았다. 2018년과 지난해 선분양을 준비하며 모델하우스도 두 차례 지었다. 하지만 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 보증 협상이 난항을 겪어 결국 후분양으로 돌아섰다. 이달 474가구 일반분양을 거쳐 내년 2월 입주할 예정이다. 후분양을 결정하며 공사비 60억원가량을 보태 단지와 인근 공원을 연결하는 등 조경을...
“계약 후 바로 입주해요” 부산 민락동 ‘오션테라스 스트리트’ 주목 2020-05-18 16:42:37
후 수익창출까지 시간이 다소 걸리는 선분양 상품보다 기존에 상권이 잘 형성되어 있는 곳에서 운영중인 상가에 권리금을 더 주고 투자하거나, 준공이 임박한 선시공 후분양 상가가 높은 관심을 끌고 있다. 특히 배후수요가 탄탄해 상가활성화까지 소요되는 시간이 짧을 것으로 예상되는 후분양 상가는 권리금이 필요 없어...
입주 빠른 상가 `오션테라스 스트리트` 주목 2020-05-18 16:13:18
후 수익창출까지 시간이 다소 걸리는 선분양 상품보다 기존에 상권이 잘 형성되어 있는 곳에서 운영중인 상가에 권리금을 더 주고 투자하거나, 준공이 임박한 선시공 후분양 상가가 높은 관심을 끌고 있다. 특히 배후수요가 탄탄해 상가활성화까지 소요되는 시간이 짧을 것으로 예상되는 후분양 상가는 권리금이 필요 없어...